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一份具法律約束力的協議
- 正式買賣合約是一份具法律約束力的協議，其中包含了協議各方（即買賣雙方）所協定的條款及條件。 《物業轉易及財產條例》（第219章）要求所有土地買賣的合約（包括房屋/物業/建築物）均須以書面形式訂立，並由法庭執行。 故此，閣下不能以口頭形式銷售或購買物業，因法庭不會承認。
admin.hire.legal/zh/article/523-什麼是正式買賣合約？-我會受其約束嗎？/
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什麼是不要式契約?
2021年11月9日 · 在賣賣契約中，首先要訂出誰是 買方(也就是契約中的甲方)，誰是 賣方(也就是是契約中的乙方)，這樣規定清楚、寫清楚，後面的條文就可以簡單明瞭地寫是甲方還是乙 方要注意或負責的條款，以免搞混了！
- （一）定義
- （三）契約不全是白紙黑字，日常生活常見到「不要式契約」
- （四）哪些契約是「要式契約」？
要式契約指法律明文規定須遵照一定方式進行，才能成立或生效的契約，例如法律明文規定結婚和離婚都必須經過登記程序，才會發生效力。 不要式契約，則是指不須依一定方式進行就能直接成立或生效的契約，例如：買賣和借貸，不拘形式都可以成立契約。
「不要式契約」的情況在日常生活中十分常見，例如顧客在櫃台大喊：「不好意思！我要一杯冰美式！」在倉庫的店員回答：「好。」此時買賣契約就會因口頭約定而成立，雙方不需要坐下來寫一張「買賣契約」或跑去行政機關登記。此種法律規定是為了使人民的生活更加便利，讓我們不用連買個三明治都需要和店家隆重地簽契約。 除買賣以外，借貸也是不要式契約的一種類型，例如A請B借他100元買便當，B說好並立即從錢包掏出一張鈔票交給A，此時借貸契約也已經成立，A跟B之間即使沒有簽訂書面資料，也不妨礙雙方借貸契約的成立。雖然有時候會聽到別人說：「借錢別忘了簽借據！」不過這只是為了避免債務人事後翻臉不認帳時，能夠解決紛爭所做的一個證明方式，並不是法律上所要求的強制行為。也就是說，就算沒有白紙黑字，也不影響它的法律效力。
至於「要式契約」則不容許當事人只以口頭約定，而是必須遵照一定方式簽訂契約才會成立，例如簽訂書面契約或向行政機關登記。若欠缺這些方式，契約即無從成立。 民法中規定必須以「要式契約」進行的法律行為包括：結婚或離婚、不動產物權（例如：土地所有權）的移轉或設定負擔……等。這些契約之所以規定要以特定方式為之，一方面是為了使當事人能夠慎重行事，不要胡亂做出決定；另一方面是讓法律行為具有公示性，藉此保障他人權益。 以抵押權為例，一間貿易公司先將名下的A地向銀行辦理抵押，之後又想把A地出賣給其他公司，為了避免出售價格不佳（因為A地有隨時被銀行拍賣以償債的風險），貿易公司必然會想要隱瞞抵押的事實，此時對其他有意購買A地的公司而言相當不利（可能剛買到土地之後就被銀行查封拍賣）。因此民法規定此種不動產物權的取得、...
2024年5月2日 · 許多購屋族好不容易找到喜歡的房子，卻因為在簽約過程中，對於房屋買賣流程的不瞭解，而衍生許多問題，這一篇懶人包的完整房屋買賣流程攻略，就也來帶你一次看 簽約 、用印、完稅、過戶注意事項等，讓你可以避免在買賣過程中，發生不必要的糾紛 ...
2023年9月14日 · 買賣契約書是土地買賣交易的法律文件，應記載雙方當事人、土地標的、買賣價格、付款條件、交屋日期等重要事項。 買賣契約書應經雙方當事人簽名或蓋章，並由地政士或公證人簽證。
2023年3月30日 · 簡單來說，所謂的「 不動產買賣價金履約保證 」是因為房屋買賣交易涉及金額龐大，為 保障買賣雙方權益與安全，會在購屋過程中委託 第三方中立機構 負責買賣價金與重要文件的託管，避免交易過程中有任一方的權益受損或風險產生。
2020年4月15日 · 不動產買賣契約-公證應備文件. 一、 到場人身分證明文件及印章。 二、 不動產權狀或謄本正本及影本。 三、 不動產價值證明：最新一期的房屋稅單或房屋稅籍證明、土地謄本。 四、 下開標的需特別注意. （一） 違章建築：需提出合法占有之文件（稅單、起造證明、權利移轉證明書等） （二） 農地：私法人除有特別規定外不得承受農地（農業發展條例第33條：「私法人不得承受耕地。 但符合第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。 」） 不動產買賣契約-公證費用. 依照契約標的金額或不動產現值取高者核算計算，詳參。 例：契約標的為900萬，不動產公告現值為400萬，以900萬計算，公證費用為6000元，如需強制執行為9000元。
本部目前已公告「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」、「不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項」、「預售停車位買賣定型化契約應記載及不得記載事項」、「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」、「住宅租賃定型化契約應記載及
