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2024年3月31日 · 不瞞你說，我人生第一次買房就是買預售屋，因為預售屋的自備款會拆分成訂金、簽約金、開工款、工程期款、交屋尾款，相當於頭期款可以分2~3年內繳交，壓力較小。 預售屋的優點如下： 頭期款可以分年支付，壓力較小。 通常預售屋會蓋在有區域發展話題的地方。 代銷會詳細說明區域發展，可快速認識該區域藍圖。 接待中心舒適又有飲料，可以享受悠閒賞屋氛圍。 然而，在精美的簡報和樣品屋中，再加上預售屋沒有房屋實體，很容易漏掉預售屋該注意的問題 ! 因此，本文解析17大預售屋注意事項，並將這些預售屋注意重點拆分為「走進接待中心前」與「看預售屋時」，幫助讀者更了解看預售屋要問什麼、注意什麼！ 本文為預售屋注意事項，中古屋請看 . 中古屋看房注意五大篇章. 走進預售屋接待中心前，你該注意5大問題.
2021年1月2日 · 預售屋訂購流程，首先會交付10～30萬元不等的金額，作為保留欲購買戶別的「誠意金」（俗稱小訂），此時銷售人員會提供合約給客戶參閱，依照內政部規範客戶至少有5日合約審閱期，並於此期間補足總價3%的訂金（俗稱大訂）；當合約確認無誤後，即可支付7%簽約金，並安排正式簽約。 買預售屋流程。 （圖／大家房屋提供）...
2023年12月29日 · 這篇文章完整的跟你分享。 目錄 [ hide] 1 預售屋是什麼？ 2 預售屋注意事項. 3 預售屋購買流程. 4 預售屋看房必問. 5 預售屋準備多少錢？ 6 預售屋優缺點. 7 預售屋禁止換約. 8 預售屋對保沒過. 9 預售屋值得買嗎？ 預售屋是什麼？ 預售屋是指房子還沒蓋或是尚未蓋好，但建商已經可以賣給消費者了。 因此也可以說預售屋就是買一張圖（傢配圖、車位圖），買個未來的夢想。 預售屋在法律上的定義：指領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物。 這邊要注意一下，有些不動產業者未取得建造執照，已經開始銷售，這其實是違法的， 可向所在地直轄市或縣市政府舉報， 對消費者而言，如果買進未取得建造執照的預售屋，
針對有興趣的建案，點選「預售屋查詢」選項，即可取得該建案實價登錄資訊。 先殺單坪價格，再砍總價 議價的策略會建議先從單坪開始殺價，通常同房型的2樓（最低樓層+露臺戶+管線轉折處）跟4樓（諧音忌諱）的單坪價格會是底價。 比如你想買的8樓開價66萬/坪，而2樓開價63萬/坪，這時63萬/坪可能就是底價，基本上你價格再砍，都不會低於底價，因此你可以跟代銷提看看能不能折扣一坪兩萬之類的。 另外，坪數越高，單坪價格也會越低，三房的每坪價格會比兩房低，因此若你想買兩房，也許也可以拿三房的每坪價格作為議價的參考。 實務上，看了很多雙北建案的早鳥優惠多是可以給到一坪減兩萬，有問有機會，但如果該建案熱銷，或者是品牌建商的建案，有時真的不容易談到折扣。
2020年10月10日 · 2 Comments. 「喬王，要如何看預售屋？ 有什麼看屋技巧？ 買預售屋要問什麼？ 不知道你也有這樣的煩惱嗎？ 這幾年喬王看了不少建案，也有不少讀者來信詢問看屋要問什麼問題。 但老實說，如果沒有把學到的技巧整理出來，下次看屋的時候，還是有可能會不小心忽略，甚至忘光光。 所以，喬王特別整理出八大面向，累計共有55項常見注意事項 (未來我還會陸續增加至100項)。 下次去參觀預售屋時，不妨問問代銷人員這些問題，展現出你的專業度吧！ 免費索取: 如需索取”預售屋看屋技巧懶人包”，請於文末加入LINE後，輸入數字：30504. 歡迎加入我的 粉絲團 與 小資族聰明買房社團 ，獲取更多的買房知識！ 文章目錄. 一、坐落位置. 1. 土地分區. 2. 基地位置. 3. 座向. 4. 地點/機能.
2023年9月18日 · 預售屋為建商取得建築執照後預先銷售的房屋類型，在法律上的定義為： 領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之建築物 為交易標的之物。 因為房子尚未完工，無法觀看實際屋況，通常建商會另設展示中心來進行接待與銷售，並且提供建築模型、樣品屋參觀，讓買家在購屋前更能想像相關格局配置。 預售屋購買流程. 預售屋與新成屋及中古屋不同處於尚未動工或建成的階段，所以在購買預售屋流程上也較為繁瑣，大致可以分為以下幾個階段： 1.賞屋、下訂. 建商取得建照後，會透過網路、實體廣告等方式宣傳，消費者可先索要建案地址、格局、戶型、開價等等資訊進行評估，並前往有興趣的建案賞屋，預售屋賞屋時可以一併評估自身需求、家庭成員人數、預算以及參考實價登錄等等，並向建商索取建案詳細房屋資料，以便進行詳細的研究、比較。
2024年3月28日 · 預售屋因為還沒有蓋好，所以有較大的客變 空間，因此想跟建商更換設備、建材、格局變更等都相對方便；而新成屋因為已經是蓋好的房子了、客變上比較困難，不過在購屋後想自行更換廚房、浴室設備等也是可以的；中古屋則因屋齡的關係，許多老房屋的水電、管線配置也很老舊，因此裝修變更的成本最高。 最後，就房屋的完備性來說，預售屋因為尚未完工，所以無法看到房子實體（較無法確認是否可以正常使用），也尚無管理委員會可供參考，與「確定可使用」且「有管委會」的新成屋、中古屋相比，就相對沒那麼完善。 💡 更多比較可以看＞＞＞. 管委會懶人包｜管委會是什麼？
2023年12月6日 · 預售屋：已經取得建造執照但尚未完工的房屋，通常從購屋至實際可以入住約需二至三年的時間，若有立即入住需求的購買者，就不適合購買預售屋。 新成屋：完工未滿二年且尚無人居住，亦或者剛完工的房屋，可以買上入住且屋齡年輕。 中古屋：房屋已完工且曾經轉手至少一次，亦或者已經取得使用執照超過三年以上的房屋，可以馬上入住但是屋齡相對高。 購買預售屋的優缺點. 購買預售屋的優點. 可以申貸的金額高，最高可以貸款85%，也因為可以申貸的金額高，因此準備的頭期款相對少，對於手頭無法立即拿出大量資金的人相對友善. 若在建案開賣後，即時看屋、下訂，可以選擇的機會相對多，包含樓層、方位、格局、戶數等.
2023年12月19日 · 熱門建案、產品定位較高最好先預約. 看預售屋事先預約可避免白跑一趟. 看預售屋要問什麼？ 看預售屋要問 1. 預售屋建案基地位置在哪？ 看預售屋要問 2. 預售屋建案有哪些格局？ 看預售屋要問 3. 預售屋預定何時交屋？ 看預售屋要問 4. 可否根據預算 XXX 萬推薦適合的物件？ 看預售屋要問 5. 總坪數、室內坪數和公設比是多少？ 看預售屋要問 6. 樣品屋的坪數和實體是否有差異？ 看預售屋要問 7. 一層幾戶？ 戶梯比和單層格局配置如何？ 看預售屋要問 8. 房屋朝向座向為何？ 看預售屋要問 9. 履約保證種類為何？ 看預售屋要問 10. 預售屋買賣契約書的審閱期有幾天？
2023年9月19日 · 「預售屋」是指將還沒完工的房子就做預先銷售的動作，從簽約到完工通常約 2-5 年不等，因此頭期款也可以慢慢支付，和購買新成屋一次要拿出房價的 20-30% 頭期款來看，預售屋所需的自備款相對少，也成為房仲市場中首購族、換屋族和小資族的首選商品。...
