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中古屋貸款成數可以貸到6成到7成之間，同時要注意的是，中古屋的貸款成數並不是指房屋市值，而是指「銀行鑑價」，一般銀行鑑價會比房屋市價略低，因此，會建議購買前先直接找銀行評估可以貸款的額度，才不會在房屋簽約後，才發現跟實際成交價有差異，進而面臨貸款不足額的問題。 哪些因素會影響中古屋貸款成數？ 影響中古屋貸款成數的因素，大致可以分成以下三點： 中古屋座落地段 銀行會根據申貸的房屋座落地段，分成 A 級、B級、C級、D 級等四個等級，A級最高能申請到8成房貸，B級則為7.5成，C級7成，D級只有6成，台北市是唯一12個行政區都被分為A級的房子。
通常買中古屋貸款成數在7成到9成之間，但實際貸款金額會因借款人條件及房屋鑑價而定。 中古屋房貸成數的計算方式為：貸款金額 / 房屋估值× 100%。 銀行中古屋貸款的評估重點及限制. 六都房子行情較好，中古屋貸款會比其他縣市鑑價更高。 老屋估價較低，屋齡在10~20年的房子估價金額較高。 如果房屋附近有嫌惡設施，例如加油站、殯儀館，路沖等，也會影響鑑價。 中古屋貸款申貸人若年紀過大、超過65歲，會影響銀行貸款意願及過件率。 申貸人有固定工作及薪轉證明，會有加分效果。 申貸人信用評分也會影響核貸成數，無貸款遲繳記錄有助於審核過件。
2024年4月30日 · 目前業界是把屋齡超過30年以上的房子稱之為老屋。 屋齡比較老舊的房子的取得管道大概是分成下列幾種： 繼承長輩遺產而已來的老房子. 新建的房子太貴了，看中有較大空間的老房子. 他人過戶或是贈與送給你. 購買法拍屋也能取得老屋. 老屋的貸款金額及貸款成數都會比較少嗎？ 老屋公寓貸款. 在評估公寓貸款利率和成數時，銀行會將其坐落地段、屋齡、建築結構、剩餘耐用年限等條件列入參考。 成數、利率取決於建築結構和剩餘耐用年限. 建築結構從弱到強可分為：磚造、加強磚造、鋼筋混凝土（RC）、鋼骨鋼筋混凝土（SRC）、以及鋼骨混凝土（SC）這5種，每種結構的耐用年限皆不同，可參見下表，當剩餘耐用年限越短，房屋殘餘價值也就越低，核貸金額相對跟著變少，有時候甚至只能貸到房屋總價的5到6成。
房貸條件有三個主要項目，利率、成數、年限，房貸成數會影響自備款準備多少，利率跟年限，決定每個月負擔金額，而在相同貸款額度、利率的情況下，貸款年限越長，每月負擔金額度越低，也就有能保留更多現金做其他投資 - 老屋,中古屋,買房,房貸,貸款
2024年8月14日 · 因為是向原房貸銀行申請，所以銀行房屋增貸最大的優點就是流程簡便；缺點則是 銀行審核嚴格 不易過件，而且房貸必需繳滿一定年期才可申請。 銀行房屋轉增貸： 將房貸轉向其他家銀行，有機會取得較低利率的房貸條件。
2024年2月21日 · 中古屋貸款利率、年限有哪些限制？ 想要提高貸款成數，推薦先從3個面向著手！ 首購族適合二手屋嗎？ 中古屋貸款真的可以做到9成嗎？ 破解話術，實際查給你看！
一般來說，貸款人自有中古屋的房貸可能比較少或已繳清，因此可貸空間會比較大，貸款成數大約是5～7成，也是依照房屋坐落地段與區域決定。 若想進行中古屋貸款試算，可至 內政部不動產資訊平台 或 591房屋交易房貸計算器 查詢。
