搜尋結果
2017-05-03 15:40. 更新： 2020-05-15 15:45. Money錢, 省稅我最行, 房地產XX, 房地產. 收藏. (表1：圖片參考自 Money錢) 房地合一新制在 105 年正式實施， 但到現在還是有很多人搞不清楚狀況。 王先生在去年出售一戶房地產，售價 5000 萬元， 他究竟應該如何申報綜所稅？ 事實上， 目前房地產出售獲利的相關稅法很複雜， 一般家庭不容易判斷應該採用何種方式申報， 只要依序回答以下問題， 就可以釐清出售房屋應該如何報稅。 繼續看下去... (贊助商連結...) 這一篇， 教大家徹底搞懂房地合一稅！ 4 個問題 ，讓你一目了然！ 問題① 是否於 105 年購買？ 105 年 1 月 1 日起房地合一稅新制上路，
- 以贈與方式轉移房產給子女，面臨高額稅金
- 以贈與轉移房產 會拉低取得成本
- 最後總結
為了讓孩子安居樂業，很多長輩會以贈與方式轉移房產給子女，但房地合一制上路後，由於稅基計算方式不同，將來賣屋時，子女可能面臨高額稅金。雖然近 1、2 年來房價有所鬆動，但想在大台北地區交通方便一點的地方置產，每坪房價仍動輒 40 萬、50 萬元起跳，讓今年 11 月即將步入禮堂的小陳大嘆買不起！(編按：文中的今年，指的是 2018 年)陳爸爸為了減輕小陳負擔，考慮買一間房子送給小陳，卻被朋友提醒：2016 年房地合一稅實施後，用贈與方式幫子女解決居住問題，將來賣房時，子女可能面臨高額稅金。 簡單來講，房地合一稅可以用 2 個公式計算稅額： 公式 ①：課稅所得＝賣價－取得成本（買價）－相關費用－土地漲價總數額； 公式 ②：應納稅額＝課稅所得× 適用稅率。 安永聯合會計師事務所稅務服務部執業會計師...
楊建華指出，房地合一實施前，申報房屋交易所得有下列 3 種方式： ①核實認定法＝（房屋售價－取得成本－相關費用）× 房屋占房地比； ②財產交易所得標準法＝房屋評定現值× 財產交易所得核定標準率； ③以總成交金額×房屋占房地比× 15%。 因為房屋評定現值和市價兩者間有相當程度的落差，過去民眾大多採用第 2 種方式申報房屋交易所得稅，以節省稅費，故計算方式和「取得成本」無關。房地合一實施後，依規定，在 2015 年 12 月 31 日以前取得的房子，且持有時間超過 2 年出售，仍適用舊制，其餘都要採房地合一制申報房屋交易所得稅。也就是說，陳爸爸不論是現在買新房子贈與小陳，或是將手上既有、2015 年底以前買的房子贈與小陳，因為小陳「取得房子」的時間是在 2016 年 1 月 1 日之後，將來賣...
以現金分年贈與讓小陳自己買房，最能達到節稅效果。說明：土增稅僅計算小陳取得房屋時是否有該項費用，不管以何種方式取得房產，小陳賣屋時都要再另繳一筆土增稅。 更多好文推薦給你： 1. 發票 對獎之外 還能「抵稅」？裝潢不拿發票 省 5萬，未來賣房恐多繳 20萬！ 2. 錯愕！建商匯 220萬元給 3子女，竟遭國稅局通知漏繳「贈與稅」！要補稅金 +罰鍰… 3. 他結婚週年贈與太太 千萬元，隔年不幸病逝…國稅局認定 須併入遺產課稅？律師２方法來解套 4. 上班族 報稅必看！檢查 扣繳憑單「4 重點」國稅局：短報稅額超過 _元，就算自動補報，還是要 罰錢！ 5. 保險金，都得繳稅嗎？3種跟保險金有關的稅賦，節稅原來跟受益人有關 本文由 Money 錢 135 期 授權轉載 ( 圖：shuttersto...
2021年2月20日 · 永慶房產集團契約部資深經理陳俊宏指出，售屋時需要繳交的稅負分為 3 種，包括 土地增值稅、財產交易所得稅、房地合一稅 ，其中，土地增值稅是針對土地漲價所產生的價差課徵，而財產交易所得稅和房地合一稅則是針對售屋所得來課徵，以下分別說明 3 種稅負的計算方式和節稅方法。 土增稅. 2 種自用節稅法 一生一次 vs 一生一屋. 土地增值稅的稅基，也就是土地漲價總數額，是以土地移轉時的申報移轉現值減去前一次的移轉現值（或原規定地價）後乘以物價指數，再減去土地改良費用來計算，而一般用地的稅率按照土地漲價的倍數分為3 個級距，最低1 級為固定 20%，第 2、3 級的基本稅率為 30% 和 40%，若持有土地 20 年以上可再減徵，自用住宅用地稅率則為 10%。
- Money錢
2021年11月1日 · 因此，在計算房地合一稅應課稅基礎時，就必須以「房地成交價額」減除房屋成本（即原始取得房地價額），再減除原始取得房地所支出的相關費用及土地漲價總數額，最後乘以相應稅率繳納稅金。
- Money錢
money錢, 房地產. 收藏. (圖/shutterstock) (表1：圖片參考自 Money錢) 房地合一新制在 105 年正式實施， 但到現在還是有很多人搞不清楚狀況。 王先生在去年出售一戶房地產，售價 5000 萬元， 他究竟應該如何申報綜所稅？ 事實上，目前房地產出售獲利的相關稅法很複雜， 一般家庭不容易判斷應該採用何種方式申報， 只要依序回答以下問題， 就可以釐清出售房屋應該如何報稅。 繼續看下去... (贊助商連結...) 根據這本 2017最新版的省稅專刊. 教我們的撇步... 每年最多可省下 ＄65,600 的所得稅！ 這一篇，教大家徹底搞懂房地合一稅！ 4 個問題 ，讓你一目了然！ 問題① 是否於 105 年購買？ 105 年 1 月 1 日起房地合一稅新制上路，
2021年10月14日 · 收藏. 【我們想讓你知道】. 房地合一稅 2.0於今（2021）年 7 月 1 日上路，被視為政府追殺投資客、全面遏止短期交易的殺手鐧，持有期間未滿 5 年的屋主將受到最大影響，未來若想賣屋，或是規劃資產傳承，都必須留意短期交易所衍生的高額稅負。. 文 ...
2019年12月23日 · 你知道「裝潢」也需要立開發票嗎？索取發票還能抵稅！房地合一稅制下，課稅須計算原始取得成本，以及改良所需費用，當中的修繕費用容易被忽略，建議要保全修繕單據，才能在日後出售房屋時，做為減免課稅的有利條件。
