買賣房屋漏水糾紛法院判例 相關
廣告
搜尋結果
2021年3月24日 · 房屋漏水糾紛的6個判決結果. 3樓屋主就向區公所申請協調，沒想到4樓屋主也不出席。 於是就一狀告上法院，經過1年多的訴訟，因為鑑定出來確實是4樓浴室的防水層失效，導致漏水，維修方法必須是從4樓修的，最後法院判決： 1. 樓上屋主必須容忍樓下進入修理漏水. 2. 賠償修理費用. 3. 賠償3樓損壞的裝潢及物品費用. 4. 精神上損害賠償（居住安寧的人格法益所受的痛苦） 5. 鑑定費用（10多萬元）、法院裁判費。 還有第6項，因為你是包租公，原本可以出租的房屋，因為樓上漏水無法出租，或是房客因此解約，這段期間損失的『租金』，也都可以請求樓上賠償。 如果是自住，要看房屋不能使用的狀況，由法院來判定。 此外，部分金額如賠償裝潢的金額以及精神賠償，還可以主張利息支出。 房屋漏水糾紛的正確法律步驟.
2014年5月8日 · 賣漏水屋未告知，法院判還款及修繕費. 洪姓女子透過仲介向葉女以三千九百五十萬買下一間中古屋，她看屋時詢問有無漏水，葉女和仲介都保證沒問題，她才簽約買屋。. 一個月後裝潢房子，才發現書房天花板漏水，拆開一看，有多處被灌止漏發泡劑，裡面還 ...
2017年11月25日 · 點交前發現漏水 可要求修繕並重新估價. 除了交屋後發現漏水瑕疵之外，住商機構法務協理吳光華表示，買屋前或房屋移轉過程中、尚未點交給買方前，若買方發現房屋有漏水問題，可要求賣方先將屋況修繕完畢，再和買方進行交易，或雙方請廠商進行估價，將 ...
買房是人生中的大事，但如果不幸買到漏水屋或其他買賣房屋糾紛，該怎麼辦呢？ 別擔心，專精於不動產法律的林明忠不動產專業律師可以幫助您處理各種漏水屋買賣糾紛、樓上樓下漏水不處理等問題。
2022年9月16日 · 房屋漏水問題是不動產糾紛中最常見的狀況之一，一般來說，確定簽約買房後，除了買賣契約外，通常還會給買方一份『 不動產說明書 』，上面會寫清楚房屋的狀況，包含了滲漏水情形。. 如果平常看屋、斡旋或每一次的交談，仲介或屋主 都沒有提到 有滲漏水 ...
其他人也問了
買賣房屋漏水怎麼辦?
房屋漏水誰負責?
樓上漏水怎麼辦?
如何解決不配合漏水原因勘查/修繕的問題?
2022年8月11日 · 【台大王若芸同學協助】 在中古屋交易實務上，最常見的爭議莫過於買受人在交屋一段時間後進行內部整修裝潢時，才發現牆內或天花板水漬滲漏或產生壁癌，甚至出現水泥剝落或鋼筋鏽蝕等情形，此際雖然買受人欲主張瑕疵擔保責任而向出賣人請求減少價金並返還或賠償因此所受之損害，惟出賣人亦可能否認交付時有漏水或主張買受人怠於為通常之檢查等抗辯，司法實務上如何評價，以下整理之： 一、漏水時點之爭議 (交屋前後) 依民法第373條規定：「買賣標的物之利益及危險，自交付時起，均由買受人承受負擔，但契約另有訂定者，不在此限。 」因此在出賣人交屋後經過一段時間，買受人始「發現」之漏水瑕疵，若買受人主張其「發生」於交屋之前即已存在，依民事訴訟法第277條規定：「當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任。
2021年8月27日 · 一般成屋買賣契約和不動產說明書裡面，都有會「滲漏水狀況」的揭露要求與位置標示，不過實務上會發生的問題的案件，大多都是不動產說明書裡面「滲漏水狀況」勾選「無」，或者是滲漏水處揭露不足（例如有3處滲漏水，但只寫了1處有滲漏）。 不動產說明書現況調查表裡有無記載滲漏水狀況，是看契約的第一步。 通常契約不會特別針對「漏水瑕疵」去約定法律效果（我看過有特別約定漏水瑕疵的保固和負責期間的，這部分如果有約定，原則上會優先於民法的一般規定）。 所以一般漏水的法律效果，會依照民法「物之瑕疵擔保」和「不完全給付」的規定去主張權利。 處理第2步：保固過期了？ 其實，民法沒有所謂的「保固」概念。 除非契約有特別約定「保固」的時間，否則在漏水的案件，一般會回歸民法的規定。
