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2020年8月23日 · 所謂 預售屋「換約」 ,泛指在房屋所有權尚未移轉前 (第一次登記),原買方將契約轉讓給承接買方,屬於權利移轉非產權轉移,之後等未來房子蓋好,建商是直接把產權登記給新的買方,建設公司的保固對象也是新買家而非第一手屋主。...
2024年5月10日 · 現正熱映中. 今年1月、2月七大都會區平均的房價不僅上漲5%,交易量更有雙倍數的成長,今年的房市買氣真的回溫了嗎?. (資料照,柯承惠攝 ...
2023年9月22日 · 相對於買成屋,買預售屋資金籌措的時間寬裕許多,成屋交易一開始就要拿出20%頭期款、近百萬的裝潢、家電費,高資金門檻容易令人望之卻步;反 ...
2022年2月5日 · 內政部表示,預售屋新制於去年7月1日上路後,新推案於銷售前,應將預售屋資訊及買賣定型化契約報請地方主管機關備查,民眾購屋前可先到 ...
- 補漏洞–無證明免稅額5%->3%且上限30萬
- 新制對各類型交易的影響
- 教練的建議
舊制下存在有房地總價5%的免稅額,而且不需任何證明文件,預設就可以有5%免稅額無上限,如果自售或服務費談得很低,就有可能產生一些沒被課到的獲利空間。本次修法將無證明免稅額降至3%且上限30萬,防堵原本的漏洞。
一、 成屋持有兩年買賣者,持有期必須從2年拉長至5年,由於租金投報普遍只有1~2%,持有時間更長相對年化資金報酬將大幅下降。故成屋的投資意願將會明顯下降。 三、 對於已經購入預售,或準備購入預售屋的人,興建期計算一次,交屋完成再重新起算。重稅期變7~9年會變成比成屋的五年更長,完全是懲罰預售,建議考慮購入預售的謹慎評估,現在絕對不要輕易出手。
一、 持有兩年未滿五年的屋主:由於不確定是否有日出條款,修法通過到開始執行的時間有可能不長,為了避免上路時間過於匆促導致恐慌性賣壓,建議現在可以開始放軟價格儘快出脫。 二、 持有預售屋的屋主:若原本打算交屋前換約賣出的,由其是近期各大重劃區湧入不少此類客戶,建議要特別留意,換約交易明顯是本次打房的重點。但由於此為行政院版本草案,教練認為到立法院之後應該會修正把交屋重新起算這件事情拿掉(不然應該會看到建商去躺立法院) 三、 準備買房的,在重大稅制上路前建議可先觀望。從去年開始的因低利環境造就的大爆炸買氣,在新稅制上路後可能買氣會稍弱一些,可以試著議價看看。值得注意的是,若疫情後低利環境不在,是否市場會有反轉。
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網店和網上銷售有什麼區別?
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2023年6月17日 · 第1個關卡:從預售屋期間到交屋,禁止預售屋換約轉售。 第2個關卡:房貸額度和利率的變化。 第3個關卡:持有期間、稅率和免稅額,從交屋登記 ...
2017年9月22日 · 買預售屋還有一個重要的關卡:你必須懂得銷售人員的代銷花招,否則明明同時期買在同社區同樓層同坪數,每坪單價你硬是比隔壁的多花了好幾萬。 [啟動LINE推播] 每日重大新聞通知. 被美輪美奐的樣品屋吸引,踏進預售屋接待中心開始,你面對的就是建商請來的代銷人員,推案率及銷售量便是他們的收入來源,所以千萬不要被他們牽著鼻子走,換句話說,「別太相信他們的話!