富邦銀行房屋估價 相關
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不動產估價師主要從事房屋及土地等不動產估價工作。案件主要來自銀行房貸案件的鑑價、移民需要的資產鑑價、上市上櫃公司的資產評估、資產管理公司購置銀行不良債權抵押品的鑑價工作、法拍屋鑑價工作等。
一、不動產估價專有名詞（估技2） 價格日期：指表示不動產價格之基準日期。 勘察日期：指赴勘估標的現場從事調查分析之日期。 勘估標的：指不動產估價師接受委託所估價之土地、建築改良物（以下簡稱建物）、農作 改良物及其權利。 比較標的：指可供與勘估標的間，按情況、價格日期、區域因素及個別因素之差異進行比 較之標的。 同一供需圈：指比較標的與勘估標的間能成立替代關係，且其價格互為影響之最適範圍。 近鄰地區：指勘估標的或比較標的周圍，供相同或類似用途之不動產，形成同質性較高之 地區。 類似地區：指同一供需圈內，近鄰地區以外而與勘估標的使用性質相近之其他地區。 一般因素：指對於不動產市場及其價格水準發生全面影響之自然、政治、社會、經濟等共 同因素。
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Title Microsoft Word - BK-200218-銀行法-講義-01.doc Author editor05 Created Date 2/12/2020 10:16:38 AM
26.店面通常是以收益還原法估價，設若台北市信義路的某店面50 坪，每月淨租金收入15 萬元，市場投資年收益 率6%，請問其合理總價為何？ (1) 3,000萬元 (2) 3,600萬元 (3) 3,800萬元 (4) 4,000萬元 27.有關房貸轉貸考量之因素，下列敘述何者正確？
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