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2024年5月5日 · 【阿波羅新聞網 2024-05-05 訊】 默認. 在房價上漲和房貸利率居高不下的雙重打擊下，很多美國民眾買房變得越來越困難。 而今年以來的通脹數據，讓美聯儲何時降息變得越來越不明朗。 儘管這一局勢進一步打擊了民眾的購房信心，但仍有一些辦法或能幫助你減輕購房成本。 2021年底，美國的30年期固定抵押貸款利率（以下簡稱30年房貸利率）徘徊在3%左右。 但持續的通脹迫使美聯儲在2022年和2023年採取加息行動，房貸利率也隨之攀升。 儘管美聯儲近幾個月暫停加息，但如今30年房貸利率的平均值已高達7.36%，是2021年底的兩倍多。 較高的借貸成本迅速增加了購屋成本。
6 天前 · 此外，也下調了首付比例，首套住宅的房貸最低首付款比率不低於15%，第二套為不低於25%。 高盛估計，截至2023年底，中國可售房屋庫存價值為13.5萬億元人民幣（約1.87萬億美元），由於部分尚未完工，因此還需投入5萬億人民幣才能完工。
2021年9月4日 · 按揭房貸曾被認為是一個人一生當中，所能貸到的最大金額、最長時間、最低利率的借款，也因此在剛需買房時、在房產投資時會儘量的使用貸款，且要把貸款用足、用盡、用完…貸款金額儘量最大（至少是7成）、貸款時間儘量最長（最長當然是30年），甚至出現了「貸到即賺到」說法。 這在過去一二十年沒有問題。 主要是自2008年始央行信貸寬鬆、放水不止，印錢的速度遠超 GDP 增長的速度……而大量多印的錢又流入了樓市、推動了房價的上漲。 如果貸款買房的話，房價的漲幅遠超貸款的利息、差額部分就是淨賺的，也因此房貸越多、賺的越多。 這就是買房用足貸款的底層邏輯，但是，多貸款就是多賺這裡有一個成立的前提：房價必須得漲，且漲幅要高於貸款利率。 但是我們看現在中國很多地方的房子，房價的漲幅已經跟不上貸款利率了。
5 天前 · 中共統計局發布的多項4月份經濟數據顯示，一線城市4月份新房和二手房價格全面下跌，新房價格更是出現了9年多來最快的降幅。 從業房產經紀人10年的河北保定蓮池區康正房地產經紀有限公司房產經紀人、大V英培迪表示，房貸利率還會進一步下調。
5 天前 · 5月17日，中共央行連續發布了三項穩房地產市場的「大招」，包括下調個人住房貸款的最低首付款比例、下調個人住房公積金貸款利率，以及取消全國範圍內首套和二套住房商業性個人住房貸款利率政策的下限。 民間認為，下調首付意味著需要支付更多月供，認為政府為救房市，不惜鼓勵民眾加槓桿買房。 中共一口氣拋三招救市分析：利率進入下不封底模式. 中共央行決定，自5月18日（明天）起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低於2.775%和3.325%。
2024年4月8日 · 中信銀行、平安銀行、浙商銀行、恆豐銀行四家銀行同比增長。 而中共央行發布的《2023年金融機構貸款投向統計報告》顯示2023年末個人住房貸款餘額38.17萬億元，同比下降1.6%，增速比上年末低了2.8個百分點。 《21世紀經濟報導》認為在大陸房地產市場下行、提前還房貸等因素影響下，銀行個人房貸業務持續承壓。 民生銀行副行長林雲山3月29日在該行2023年業績發布會上表示，2023年按揭投放增長了125億元，增幅為17.8%。 其中在中古屋的貸款投放雖然倍增，「但是在比較快的按揭投放的情況下，按揭餘額依然是出現了負成長。 進入今年以來趨勢還在」。
2 天前 · 中共官方上周五發布史上規模最大的房地產救市政策，包括降低首付、二套房貸可轉為首套利率、政府收購商品房轉作公租房等。. 分析人士表示，這可能會讓中國樓市短暫迎來一段小陽春，但最終難以持續，政府還可能變相趁火打劫，用低價收購建商精華區的 ...
