本金攤還貸款期數試算 相關
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2021年12月11日 · + 20. 清楚78法則可以準確計算未清還的貸款中，有多少是本金，有多少是利息。 同時可以觀察出如想提早還款節省利息，那愈早清還愈能節省利息，不然去到還款期數不多時，有機會出現提前清還費用高於可節省利息的情況。 78 法則的原理適用於不同時間長短的貸款期。 例如24 個月的貸款，總利息就會攤分為300份 (24 + 23 + 22 + 21 + 20 …+ 1 = 300)，第一期還款中的利息支出就會按總利息24/300分攤；36個月的貸款就是分為666份，第一期還款中的利息支出就會按總利息36/666分攤。 再長的貸款期可以用數學公式： (首項+尾項)/2 X項數，計算出總利息分數。 相關文章：儲蓄保險｜比較AIA、AXA、宏利、保誠產品 30年預期回報差近60% 提早還款是否更着數？
- 全期利息開支變相增加
- 「還息不還本」 猶如再借錢
- 部分還款、按揭掛鈎戶口可抵銷利息支出
簡單而言，「還息不還本」猶如額外繳付利息，換取6至12個月的喘息空間。以1,000萬元樓價為例，在6成按揭貸款額，按息2.35厘，25年還款年期下，全期總利息本應為1,939,800元。如果業主於供款第2年（即第13期）申請「還息不還本」12個月，當時尚欠本金為5,821,493元，每月「還息」1.14萬元，12個月合共繳付了13.68萬元的利息開支，而由於期內不用「還本」（共約18萬元），因此12個月後，尚欠本金不變，仍為5,821,493元。 換言之，如果貸款者為了暫緩償還一年的本金，在上述例子為18萬元，須額外多繳13.68萬元的利息，令全期總利息開支由原來1,939,800元，升至2,076,600元。 由於償還按揭貸款的初期，客戶每月供款主要是還利息，到後期才較多是償還本金。因此，...
上述例子顯示，利用「還息不還本」的周轉方式，等於向銀行借入當時12個月的本金支出，再攤分於往後的年期以複利計算利息開支。故此，申請「還息不還本」時還款年期愈早，所增加的利息成本愈高。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝解釋指，「還息不還本」的確可以為客戶提供資金周轉，但由於未償還的本金，會在未來的還款期以複利利息計算，亦相當於以尚欠本金的年利率價值，以上述第2年還款年申請為例，未償還的本金將攤分在未來24年，並以複利償還，導致出現未償還1年的18萬元本金而產生13.68萬元的利息。
中原按揭董事總經理王美鳳指，其實「還息不還本」主要為客戶提供短期周轉，若然客戶度過困難時期後，可透過不同方式，抵銷計劃內所產生的利息。她提出，例如客戶在日後財務狀況回復正常後，將額外資金作部分還款（Partial Payment），又或者將資金存入按揭儲蓄掛鈎（Mortgage Link）高息戶口，以抵銷過去額外的利息支出。 另外，莊錦輝提醒業主，若選用「還息不還本」計劃後，應預先計劃財務狀況改善後有所行動，例如利用周轉所得的資金投資，以獲得比按揭利率更高的回報。他又指，如果業主是為了短期周轉，其實亦可考慮市場上的私人貸款。以網上私人貸款為例，借入20萬分5年攤還，每月還款大約3,400元，期內產生的利息及手續費約1萬元。
2021年2月24日 · 首12個月只需還息，之後本金連利息最長可攤分5年償還，年利率固定1厘；申請人如按時全額還款，已繳付的利息將全數退還。究竟此計劃貸款本金連利息實際要還多少元呢？大家可用投委會的計數機計一計作參考！
2018年8月28日 · 根據政府說法，金管局會日常審查銀行放款手法，要求銀行按照審慎經營原則從事放款業務，包括不應向無收入或信貸記錄的學生或年青人過度信貸；如果貸款涉及物業按揭，借款人要通過壓力測試，審查入息、資產等準則，確認還款能力。 雖然亦有批評指，銀行批出太多信用卡予年輕人，變相鼓勵拖欠卡數，但至起碼背後有金管局把關「睇住盤數」，狀況未至太過火。 然而，一般財仔不歸金管局管轄，如果財務公司無上市，帳目不必公開，外界無從得知他們的內部帳目運作。 目前可管到財務公司的部門，只有放債人註冊處、警務處及牌照法庭，但他們只會處理發牌事宜、違規收費、收數手段等，貸款審批並非發牌標準之一。 警方最多只會以宣傳教育形式，勸諭借款人須慎重考慮本身的還款能力。 政府前年開始加強監管財務公司中介，但濫批濫借的核心問題仍未處理。
2023年12月4日 · 29. 本港踏入復常之路，經濟表現不盡如人意，或催生公共財政壓力，財政司司長陳茂波承認，疫後復甦速度較想象慢，今年赤字可能超過1,000億元。 政府「呻窮」，民間營商情況可見一斑。 疫情下政府推出的「九成信貸擔保產品」及「百分百擔保特惠貸款」計劃，從10月起中小企開始要逐步償還本金，最新壞帳率飆升至5.5%，遠超商業銀行一般只有1.5%的水平。 《香港01》訪問餐飲業界代表及律師，原來公司清盤、負責人破產，債務隨時「不翼而飛」，更有甚者「走數」後，仍能另起爐灶。 疫情期間，本港經濟低迷，政府推出擔保貸款計劃，規模過千億元。 （資料圖片） 為協助本港中小企發展，不論是官方機構還是私營機構，一直均有推出不少融資計劃。
2022年5月21日 · 經計算，小趙原本的負債比（負債／資產）已高達66.8％，超過一般評估企業財務穩健與否的50％水準。而若真的用二胎房貸借了200萬元，以年息2.5％、20年本息攤還概略計算，負債比將進一步攀升至75.6％。
2021年6月30日 · 根據香港銀行公會及金管局「跟進錯誤轉帳的處理程序」新指引，當中建議有關銀行接獲客戶「轉錯數」報告後，2個工作日內要求收款銀行，聯絡客戶及確認有關誤收轉帳，並取得客戶授權後即時轉回有關資金。 銀行有責任提供一切相關資料，協助客戶盡快識別是否錯誤轉帳，並需提醒收款客戶不歸還錯轉款項，可能要承擔刑事責任。 日本長者離奇收1400美元支票加拜登簽名信 騙案疑雲爆超離奇真相 【騙徒手法】好心幫人用手機掃QR code 轉個頭Facebook已被盜用 男子講日文扮趕飛機 喊晒口借$200搭的士 港女被騙揭震撼真相 陌生人轉數快入錯1萬元 瘋狂致電催退款 網民憂誤墮騙案1招應對. 【同場加映】港女遇「外籍機師」搭訕 贈葉劉玉照展開爆笑對話 對方咁樣反應.
