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2023年6月5日 · 簡單來說，雨遮就是用來遮雨擋陽的地方；可以遮雨、遮陽、防止火災延燒、增進建築物立面景觀造型、綠建築、調節室內溫度以及建築外殼節能等多種功能。 法源依據：《建築技術法》規定，是建物窗戶或開口的上方、距離窗戶或開口上緣不超過50公分的構造物。 買房時，雨遮會不會記坪？ 計價？ 雨遮通常占坪之小，其重要性容易被忽略，被歸為看似使用不到的構造物；因而早期雨遮計坪計價包在房屋建坪中，被當成似虛坪，所以引發爭議。 2011年政府採「預售屋」可計坪不計價法規政策（註），而致生實務上建商售屋時會以總價包裝，造成其實「成屋」雨遮還是有計價，故依舊有糾紛，因此2018年以後新制上路，雨遮全面改為「不計坪不計價」。 ※註：內政部100.4.15台內營字第10008022591號令訂定.
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許多購屋族好不容易找到喜歡的房子，卻因為在簽約過程中， ...
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2018年11月30日 · 採光罩／遮雨棚材質選擇與施作分享. 本篇針對一些常遇到的問題，分享基本概念跟經驗給需要的朋友。. 可以更了解自己的需求點，跟廠商討論也較有依據。. 如果有誤或是資訊不全的部分，也歡迎指正交流（請鞭小力點><）。. 如果想做採光罩／遮雨棚，首先要 ...
2022年12月30日 · 帆布遮雨棚是所有遮雨棚材質中最輕的，不會有碎裂、板材掉落等問題，所以骨架所需的材料較少，設計也較為簡單。 帆布遮雨棚通常是骨架和頂罩一起報價，整體價格約在$5,000~$6,000元/坪。 帆布遮雨棚顏色多樣美觀，還可印製圖案與商標，深受商家的喜愛。 鐵皮浪板價格. 鐵皮浪板是常見的遮雨棚材質，除了俗稱浪板的波浪型鐵皮，也有廠商開發出美觀的琉璃鋼瓦（也稱彩鋼瓦）， 鐵皮浪板的價格 約在$2,000~$7,500元/坪，換算成才數計價約在$60~90元/才；如果是選用琉璃鋼瓦，價格約在$5,000~＄6,500元/坪，換算成才數計價約在$140~180元/才。 鐵皮浪板遮雨棚是所有硬板材遮雨棚中價格最實惠的。 塑鋁板價格（鋁包板）
- ｜看準建照「申請年份」很重要
- 退戶潮&搶照潮持續消化中
- 沒雨遮 遮陽擋雨功能大失
- 變相使房屋公設比變高
- 樑柱內移偷坪數現象增加
- 成本轉嫁 房價反而上漲
- Tips
雨遮經常被嫌棄為無法使用的虛坪，根據現行《建築技術法》規定，雨遮是指建物窗戶或開口的上方、距離窗戶或開口上緣不超過50公分的構造物。早期雨遮「計坪計價」，卻看似使用不到，引發爭議，因此2011年改制為「可計坪不計價」，建商售屋多以總價包裝，並未特別扣除雨遮，還是有所糾紛，因此2018年以後新制上路，雨遮全面改為「不計坪不計價」。 民眾假如要買房卻不想買到雨遮，這時就要看看準建照「申請年份」，現階段因舊制雨遮建照尚有餘屋銷售，市場上出現「一國三制」現象，具體來說，只要是2011年5月前申請的建照，無論預售屋、新成屋，雨遮都是「可登記可計價」；2011年5月~2018年1月前申請的建照，預售屋雨遮「可登記不可計價」，新成屋雨遮仍維持「可登記可計價」；2018年1月後所申請的建照，無論預售屋或新成...
政府當初立意良善，想要解決雨遮登記的痛點，沒想到上路前曾引爆過一波預售屋退戶潮，許多民眾都傾向於適用新制的建案，而不想要用舊制的房子，紛紛將已簽約的舊制建案退戶，另外，建商部分也因為害怕可售面積、獲利受到雨遮新制影響，而產生一波搶照潮，至今仍可在市面上買到適用於舊制雨遮的房子。 那何時舊制建照建案何時才能消化完?愛山林建設總經理張境在表示，目前適用於舊制的房子80%都已在預售或是擬蓋完售出了，預計2021年前這些房子都有機會被消化完，民眾若明年有意買預售案可以多留意。
雨遮不能計價後，對於建商來說會有什麼影響?部分建商會認為既然不能賣錢那乾脆不要蓋，直接影響就是民眾的居住品質，因為雨遮除了可讓外面的落雨不要灑入室內之外，也有阻擋斜射的陽光照進室內的功用，若與深窗戶相配，就可調節室內溫度，此外，有些雨遮也有利建築外殼節能，當火災發生時，更可防止火苗延燒到上面樓層等功能。 對於建商目前蓋雨遮的意願，張境在則說，雨遮新制或多或少有影響到建商對雨遮設置的意願，但相信大部分建商也不會因為雨遮不計坪不計價，而完全不做雨遮，仍會視情況而定，最多就做到外柱的寬度，在成本跟使用功能取得一定平衡。
一般房屋權狀是包含主建物、附屬建物及共有面積，然而雨遮在計坪舊制時，登記在權狀中的附屬建物，如今現在無法登記，卻意外地拉高公設比。想知道為什麼?首先來了解公設比的計算公式:是由共有部分(扣除車位面積)/〔主建物＋附屬建物＋共有部分(扣除車位面積)〕。 現在雨遮不登記坪後，張境在分析，實務上雨遮約占建物坪數比例約為5~6%，但隨著新制上後，由於房屋附屬建物坪數減少，房屋可登記的坪數分母變少，所以公設坪數所占比例多少也會相對變高至1~2%，但張境在也強調，公設比會直接影響購屋意願，建商在多方考量下並不會一口氣飆升到不合理的境界，造成滯銷。
「羊毛出在羊身上」如今雨遮無法獲利，部分建商就拿東牆補西牆，把腦筋動到柱子上，藉此灌虛坪，景文科技大學財務金融系副教授章定煊也坦言，《建築法》並沒有規定柱子最多可以有幾根，只要符合結構強度即可，自從雨遮不能計坪計價登記後，的確有些建案把樑柱外露的設計改回樑柱於牆面內，藉此偷室內的坪數，吃掉室內空間。 而且，這樣的設計會導致室內稜角過多，能活用的面積就容易限縮，且這種現象在小宅產品最為常見，對於本就空間不足的小宅而言，更是雪上加霜，壓樑卡柱問題難以避免，也使民眾必須花費更多裝修費來修飾空間。
雨遮可是建商最軟肋的一塊，章定煊指出，舊制時由於雨遮屬於附屬建物柱不攤在容積率之中，假如100坪土地，容積率250%，因雨遮計坪不計價，所以變相使容積率增加，有心思的建商何樂而不為，自然把雨遮蓋好蓋滿，甚至出現滿滿類似「土星環」的一圈雨遮，這些因為可以計坪，通通算進去權狀裡，部分建商銷售時再用話術直接總價除以灌水後的坪數，拉低單價。 原本規劃的不登記不計價新制上路，就是希望民眾能夠不用在雨遮上花錢，但真的有解決這問題嗎?首先民眾根本不知道建商定價策略到底要賣多少錢，價錢隨建商喊，資訊不對等的情況下就容易吃虧。 例如買舊制計坪不計價A戶權狀面積20坪，裡面包含19坪(主建物、陽台、共有面積)+1坪(雨遮)，建商喊出1千萬售價，以權狀面積來看等同於民眾花1000萬/20坪=50萬元/坪買到A戶。...
針對市面上雨遮登記3種方式對於房屋買賣的影響，章定煊認為，政府修法立意良善，但以大局面來看，這種一國三制的現象對於實價登錄來說容易造成混亂，建議每個案子單價登記時應增加說明是哪種制度，避免混淆未來新的建案的市場行情，否則對於消費者來說就可難辨別房價合理性。 而且未來課徵房屋稅的課稅基礎，即房屋面積，也有可能會因為新制而降低課稅面積，產生影響整體地方政府稅收，須要有更多配套措施。
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2020年5月22日 · 雨遮具有遮雨、遮陽、防止火災延燒、增進建築物立面景觀造型、綠建築以及節能等多重功能。 高雄市政府技監黃志明表示，雨遮是結構體外再長出來，有水平或垂直設計，具遮陽、遮雨的效果。 不過，雨遮屬於用不到的「虛坪」，過去卻要計價讓民眾反彈，因此2018年後取得建照的建築物，雨遮都不計坪、不計價。 深窗是建物的開口部內縮，因此同樣有遮陽、遮雨的效果。 （圖／記者陳建宇攝）...
2018年1月1日 · 雨遮還是花台，其實很多消費者分不清. 雨遮原用意為遮陽、避雨，比重、形式上沒有一定的規定，全按開發商設定，一般占樓地板面的4~8%內。 而營建署建築技術規則中規定，雨遮的構造形式是自窗戶或開口兩側外緣向外起算各50公分範圍內，超過50公分就不納入登記。 建築技術規則建築設計施工編第一條第三款及第一百六十二條第一項第一款規定之免計入建築面積及總樓地板面積之雨遮構造形式如下： 一、自窗戶或開口兩側外緣向外起算各50公分範圍內。 二、雨遮應位於外牆窗戶或開口上緣50公分範圍內，且不可超過直上層樓地板之下緣。 三、前二項窗戶或開口上方為結構外露樑且併同設置雨遮板者，該樑及雨遮板均得標註為雨遮。 但僅設置外露樑者，不得標註為雨遮。
