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6 天前 · 共有土地如有特殊使用目的，如共有道路、界標、界牆或用於區分所有建築物之建築基地，此等對於整體功能或安排之特殊使用目的，或是土地已經變更為特定用途（如自然保護區等），不能分割或改變其用途。 (二)因土地持有人共同訂定不得分割契約： 1.土地共有人如已明確約定「不分割期限」，於此該「不分割期間」內，則無法進行土地分割。...
2021年8月24日 · 買購不動產新聞台. 2021年8月24日 · 2 分鐘 (閱讀時間) 【MyGoNews蕭又安/綜合報導】正業地政士聯合事務所長鄭文在表示，土地的共有型態，有持分共有，也有公同共有，不同的共有型態，對於未來的處分或是貸款，會有不同的法律效果，所以，共有物分割也成為另外一種方法。 持分土地，可以一人一半，也可以一人一塊....
- 將持分賣給其他共有人。共有人之一可透過市價將不動產賣給其他共同繼承持有人，而其他持有人也可以整合產權後完整利用。但此方式缺點在於必須是各共有人已辦理分別共有，如果是在公同共有關係下，無法交易持分。
- 以持分抵押質借貸款。不動產持分仍有客觀價值，共有人之一可將其持分作為抵押品申請貸款，變現做其他利用，但實務上較不常見此種利用方式，因較難以持分申請貸款而為其他利用。
- 以多數決方式出售，由共有人按持分比例均分。依《土地法》第 34 條之 1 規定，共有人過半同意及應有部分也過半同意，得將共有物處分或變更。共有人可透過此方式賣給他人，再按持分比例將出售後的價值分給所有人。
- 向法院聲請共有物分割。共有人無論為公同共有或分別共有關係，除法律另有規定或有協議外，均可向法院請求共有物分割，但應留意如僅辦理繼承登記，繼承人間公同共有關係尚未消滅，須一併請求分割遺產及消滅公同共有關係，實務上分割方式有下列幾種：
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2022年8月4日 · 由維峰不動產顧問提供. 兄弟姐妹共同繼承遺產，每個人名下都擁有房屋或土地持分，但是繼承順位與產權分配比例卻是一個大問題。 如果大家共有不動產，每個人都能得到權利嗎？ 手中握有這些持分，又能獨自貸款或買賣？ 持分房屋土地共有型態. 房屋持分或土地共有是很多人都會遇到的問題，民法中共同持有不動產又細分成兩種型態：公同共有和分別共有。 1. 公同共有....
2024年3月13日 · 財政部 今日表示，最近常常接到民眾的疑問，公同共有的土地若有欠稅，是否有可能財產被強制執行，這種情況最常發生在共同持有的土地或房屋欠繳地價稅或房屋稅上，因此財政部官員建議共同繼承土地或者與他人共同持有不動產時，最好進行分割，各人就負責各應該繳納的部分，避免欠稅而財產被強制執行。...
2023年6月30日 · 正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，若繼承人拿到共有土地權狀，想知道自己是否是「大地主」，首先要先確認共有的型態，是持分共有？ 還是公同共有？ 如果是持分共有，共有人可以自由處分該土地，如果是公同共有，要處分土地就必須全體同意，或是依照土地法34條之1多數決辦理處分程序。...
2022年8月12日 · 由維峰不動產顧問提供. 在土地法34－1條第四點中提到，共有人如果是出售自己應有部分時，其他共有人可以擁有優先承購權，也就是說基本上持分是可以單獨進行買賣的，並沒有一定要完整產權才能夠出售。 當然，如果你真的擔心沒辦法針對持分單獨進行買賣，也可以設定產權分割，這樣一來它在法律上就屬於完整的產權，你仍然可以對其進行買賣或其他處分。...
