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2023年3月3日 · 房貸還款方式一般分為本金攤還和本息攤還。 「本金攤還」 為每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，也就是 每月還款本金額固定，而利息越來越少 ，如此一來借款人起初還款壓力會比較大，但隨時間增長，每月還款數也越少。
2022年10月6日 · 以貸款試算公式來看，30、40年房貸每月的還款金額較20年期來得少，但整體利息卻高出許多。 假設你是屬於每月現金流穩定，收入支付房貸費用加上生活開銷游刃有餘。 在沒有其他熟悉、安全、穩定投資工具，是可以考慮縮短房貸年限，讓自己每月多繳一些房貸，甚至如果有領年終獎金提前還款，強迫把錢存在房子，等到之後有想再換屋把房子賣掉時，原先已經還掉的本金連同增值空間變成下一間房子的自備款，讓自己可以以小換大。 30年房貸進可攻退可守. 30年房貸好處是每月還款金額比較少，手邊有多餘資金也可以先償還部分本金，同時30年期房貸也可以讓自己手上有寬鬆資金可運用，比較不會被卡太緊。 假如一開始先選20年後續想再延長會相對困難，屬於進可攻退可守類型。
2022年3月9日 · 但要特別注意的是，理財型房貸的可動用額度，是來自於已償還的貸款本金，所以如果還款金額不多，也沒辦法借多少錢出來。 3. 理財型房貸的利率？（利息試算） 理財型房貸為按日計息，並於每個月月底結算付息，計算公式是：
2022年3月18日 · 2022-03-18. 14:26. 00:00. 分享. 美國聯邦準備理事會（Fed）決定升息1碼，我國央行也跟進，昨天（17日）宣布，也升息1碼（0.25個百分點）。 對民眾來說，升息後的最大影響之一，就是房貸族每個月的貸款負擔，又會變得更重，面對現在的高房價，房貸壓力又補了一槍，大環境對有殼蝸牛十分不利。 有神人就分享了自製的「房貸升息計算機」，方便大家試算一下，未來每個月要多繳多少房貸費用。 央行升息將影響民眾房貸負擔。 （圖／翻攝自pexels）
2024年3月19日 · 去年8月新青安房貸政策上路，帶動房市買氣，不過也大幅拉長「房貸還款年期」！現在全台灣的平均房貸，竟然突破25年大關，創下史上最高。而出乎意料的是，房貸背最久的竟然落在「台南和高雄」，平均都已經超過28年了。
2022年9月27日 · 也就是在申請房屋貸款時，可以選在一定期限內寬限還款金額，也就是民眾只需要還利息不攤還本金，寬限期結束再攤還本金及利息，假設貸款30年，申請到3年的寬限期，是「3年利息+27的本金＋利息」這樣的還款方式。 寬限期能夠減輕剛購屋時繳貸款的壓力，對於有財務規劃的朋友，是很方便的工具，不僅寬限期內不用還本金，前期需要繳款的金額也不到原來每月還款金額的1/2。 優點： 還息不還本，減緩繳款壓力、前期資金可靈活運用，財務規劃較自由. 缺點： 1.前期未繳的本金會再寬限期後與利息平均攤還，務必評估自身還款能力再申請。 2.由於寬限期後償還的本金較多，導致後期需要償還的利息也相對較高，整體繳交的費用也會比較多。 （圖／賣厝阿明提供） 申請房貸寬限期條件有哪些？
2023年3月26日 · 以目前非政策性貸款的首購房貸最低樓地板利率2.06%試算，比起去年升息前的1.31%水準，每新台幣100萬元房貸、30年期，採本息平均攤還法，每個月平均本息將增加約365元，一年增加約4380元。 也就是說，若民眾貸款金額為1000萬元，一年增加利息支出約4萬3860元。 央行23日宣布調升利率後，公股銀行相繼公告調整後的存款牌告利率，並於27日起實施；台灣銀行、第一銀行、合庫銀行、華南銀行、彰化銀行等，具指標意義的1年期定期儲蓄存款機動與固定利率，調高0.125個百分點。 不過，土地銀行1年期定儲存款機動利率，「超額」反映央行這次升息幅度，將調升0.135個百分點；1年期定儲固定利率則是足額調高0.125個百分點。
