土地房屋估價程式 相關
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2022年12月27日 · 1.查詢實價登錄及鄰近銷售中的物件來推測房價。 2.找合適的房仲諮詢適當的行情。 3.線上估價系統，包含房仲網、銀行、樂居等。 以樂居的AI估價系統為利，樂居AI估價會將過往累積的數據投入，加上未來競爭動態，參考數值包含瀏覽量、預售成交價格、實價登錄等上千萬筆數據，進行人工AI運算模型，大數據動態預估動態房屋賣價。 使用的方式是，進入賣屋頁面後，輸入賣屋的地址及樓層，即可得知估價結果，包含預估單價、總價、樓層坪數、最近一次交易單價等，但要注意的是，該系統不提供新建案、商廠辦、透天與公寓的估價。 另外，也可觀察估價信心度，信心度會因為個案或區域的資料多寡有所不同，資料愈多，估價會愈準，星數愈多，信心度愈足夠。 此外，也可以用其他參考數值作為定價輔助資訊： 1.此門牌相關的實價登錄。
- 公告地價：每年都必須繳納。公告地價是「地價稅」的稅基，屬於持有稅，也就是持有土地者，每年都必須繳納。公告地價在2017年以前為每3年調整一次，但在2017年《平均地權條例》修正後，改為每2年調整一次，上次調整時間為2018年，下次調整應會在2020年。
- 公告土地現值：有交易、繼承等時才會用到。此為「土地增值稅」的計算稅基，屬於「交易稅」的一種，也就是當土地所有權移轉，譬如交易、繼承等時才會用到，平時沒有買賣、也就沒有傷害，這個公告土地現值對一般人來說，其實用上的機會並不多。
- 市價：買賣土地的實際價格。市價就是成交價啦！不論是透過標售或買賣的價格，簡單說，就是你想取得土地，到底要從口袋掏出多少錢。三者之間，以公告地價最低、再者為公告土地現值、最高者為市價。
2019年6月28日 · Step 1：填寫房屋年租金，即可自動計算內在價值 先填入欲購買房屋的①「目前年度租金」（B1，此處以30萬元為例），「租金成長率」預設為2%，「投資報酬率」預設為5%，即可自動計算出②「未來租金現值」（B4），亦可視為該房屋的內在價值。
其他人也問了
公告土地現值怎麼算?
公告地價是什麼?
房價多少才划算?
實價登錄 房屋估價 陳淑泰. C家老太太委託賣房時，房仲拿出同一條街道的成交行情表，以一間2017年的頂樓加蓋成交紀錄說：「這是最近這條街成交頂樓加蓋的房子，我一定會賣超出這個價格，會是歷史新高價，您放心好了！ 」這話說得很漂亮、聽起來沒有什麼錯，但其中大有玄機： 玄機1： 這間房子坐落的街道，很巧地位在台北市精華區幾條知名道路之間，以長度規模來看，在台北市通常只會被劃分為一條巷道。 想當然耳，因為位在這條街上的房子不多，樣本數也少，房仲為了壓你的賣價，很理所當然地拿出「這條街」、「最近」一次的成交紀錄，但那距離C家賣房已是4年前的舊案了。 有在關心房價的朋友都知道，台北市房價在1～2年之間的變動就很大了，更遑論是4～5年前？
以樂居的AI估價系統為利，樂居AI估價會將過往累積的數據投入，加上未來競爭動態，參考數值包含瀏覽量、預售成交價格、實價登錄等上千萬筆數據，進行人工AI運算模型，大數據動態預估動態房屋賣價。
2024年1月3日 · 戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達分析，2023年量縮最明顯的土地類型是工業土地、為275億元，較2022年量縮620億元，主要是工料雙漲不斷侵蝕製造業獲利，反觀工業土地持續飆漲，研判已到製造業購置生產用地的成本極限。 商圈部分，戴德梁行分析，2023年第4季忠孝商圈迎來新光三越Diamond Towers及大巨蛋比賽場館開幕，但衍生商息尚未發酵，空置率僅微幅下降至13.4%；西門商圈恢復迅速，歷經COVID-19（2019冠狀病毒疾病）疫情爆發4年，當地再度成為台北市空置率最低的一級商圈，2023年第4季空置率已降至4.7%。
2022年5月1日 · ①利用實價登錄系統： 屋主可以利用內政部的實價登錄系統，或是各業者提供的行情查詢網站。 以內政部的實價登錄系統來說，目前買賣案件只要簽完約，大約1個半月就可以看到資訊揭露，且預售屋的行情也能查得到；各業者提供的行情查詢網站，則可能會直接將同一個社區大樓的行情彙整在一起。 ②上網看開價： 除了了解已經成交的個案價格，也可以看看現在市場的開價為何，建議可上各大售屋網站，參考其他屋主是否有附裝潢、家具及車位等，開價又是多少。 另外還要留意銷售時間，如果已經賣很久，但仍乏人問津，就要留意這個開價是否過高，或是有其他問題。 ③詢問管委會或鄰居： 如果打算出售的物件是社區大樓，可以問問管理委員會或警衛；若是公寓，則可詢問附近鄰居。
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