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2022年11月2日 · 10:52. 東森財經. 00:00. 分享. 許多屋主賣房時，為了避掉日後的麻煩，往往會要求在買賣契約書上面註明「現況交屋、不負瑕疵擔保責任」等文字，並要求買家簽名，希望日後屋況如果發生任何問題時，能藉此免責。 ★ 買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路. 「現況交屋」是房仲最常遇到的買賣糾紛之一，屋主常以為如此一來，賣房後就能一勞永逸，但 東龍不動產 專任委託部經理 陳泰源 舉例而言，雖然以下2個案例賣方雖然都要求現況交屋，但恐怕無法因此完全不必負責。 {:StarText2: 案例一：便宜賣給你，有事別找我.
2022年7月4日 · 由於房地產交易的金額龐大，為了維護交易安全且保障買賣雙方的權益，通常會在交易過程中，委託第三方機構協助保管買賣價金或文件，避免交易產生瑕疵，導致買賣雙方權益受損。 假如不幸發生糾紛，相對於價金信託，在調解上較為主動，對於合約的形式有「催告」及「解釋權」。 「履約保證」不怕屋主跑路。 （示意圖／pixabay） 履保流程一把抓. 簽約 ：買賣雙方簽訂「履保專用之不動產買賣契約書」、「價金信託履約保證申請書」及撥款委託書。 用印 ：買方將用印款存匯入履保信託專戶，而賣方需要配合備證、用印。 稅單核發 ： A、買方要貸款：貸款成數有到，會由銀行端將款項匯進到專戶之中；如果貸款金額不足，買方會要將完稅款連同尾款差額一併匯入履保信託專戶並簽立尾款擔保本票。
- 不動產委託銷售契約書是什麼？不動產委託銷售契約書分為二種，一個是「一般契約」，另一個是「專任契約」，前者與後者的差別在於，委託前者銷售的房子可以再委託給別人或自己賣，誰賣出去了就給誰仲介費；委託後者銷售的房子，就只能給該房仲賣，不能再給別人賣也不能自賣。
- 「簽約時」注意事項。1、契約審閱期。房仲所提供給消費者的契約，都會有至少三天的審閱期，這是由內政部發佈的《不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項》直接規定的，民眾可不要浪費這個權利，要把契約帶回家好好審閱，如果擔心看不懂，也可以找專業的地政士幫忙檢視喔！
- 善良管理人。有某方面相當知識及經驗的人，對所經手的事務負有更多的注意義務，若沒盡到注意義務，則有可能依《民法》第184條負損害賠償責任。例如：房仲刻意隱瞞凶宅資訊，將房子賣給他人。
- 要約書。買方若是看上了賣方的房子，但不滿意價格時，就可以請房仲與賣方議價。房仲會提供「要約書」給買方簽約，主要內容包括出價金額、出價期間、斡旋金額。▼（圖／賣厝阿明 提供）
2023年1月5日 · 此外，有過來人指出，道路用地確實可以用來買賣，只要是符合「都市計畫法」規定的公共設施保留地的道路用地就可買賣，「我買過，在台北市文山區，一坪5萬元」，不過土地不能圍，不能用，只能給人通行，其餘等政府徵收，預估三十年內不會被徵收。
2022年11月24日 · 該怎麼辦呢？ 我們建議她如果將房屋產權的1/2在2022年12月份辦理贈與，另外的1/2產權在2023年1月份辦理贈與，這樣在2023年1月底，辦理完成，取得所有權全部，就不用擔心被課徵贈與稅了。 另外，也可以考慮誠實申報所得稅，等資歷完整後，再向爸爸承購該房屋，避免國稅局作業困擾，被課贈與稅。 當然，最快速的方式是趕快嫁給一個高收入、有報所得稅的金龜婿，可以合併夫妻倆的收入，或是透過夫妻贈與，讓案件順利完成，取得贈與稅免稅證明。 贈與取得成本低 未來出售房稅增. 女兒舉一反三的問：未來出售 房地合一稅 呢？ 如果是受贈與取得，成本就是房屋加土地的公告現值；如果是主張買賣成本就是買賣價。 魚與熊掌不能兼得！
2022年8月11日 · 想要便宜買好屋，除了會挑選中古屋這類型的物件外，「法拍屋」也是一個吸引人的選擇，因為可以用比市價行情低的價格入手，房市達人 「賣厝阿明」 也教戰其中4大重點。 ★房價高高掛，你的功課做足了嗎？ 追蹤【EBC地產王】，免走冤枉路. 4大法拍流程. 「賣厝阿明」 提醒，在想買法拍屋之前，要先搞懂基本流程！ 關於法拍屋標售流程，從事前準備到最後的得標程序，分成4大點，包含： 1、哪裡可以取得法拍資訊？ 2、法拍屋如何投標？ 3、法拍屋只會拍一次嗎？ 4、法拍屋得標後要做哪些準備？ （圖／賣厝阿明提供） 哪裡可以取得法拍資訊？ 哪裡可以取得法拍資訊？ 法拍屋的拍賣資訊可以從四個地方查詢，分別是： 1、司法院法拍屋公告網.
2022年7月7日 · 今年上半年前十大土地交易中，三月份南亞塑膠以新台幣56.4億元申購彰濱工業區土地，及四月份聯發科斥資新台幣37億元取得新竹高鐵特區地上權，分別名列第一和第三，反映本土廠商自用需求相對穩定，惟部分地區工業土地價格已高，加以考量全球經濟面臨
