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2023年3月9日 · 在正式進入到首購節稅的扣除項目前，先來了解房地合一稅的公式怎麼算，會有這麼多稅的項目可以扣除，才知道原來也可以這樣節稅！ 第一步：先算有買賣房地所得多少. 房地交易課稅所得額→成交價額-取得成本-相關費用-土地漲價總數額=課稅所得 (稅基) *若符合自住房地相關條件者，課稅所得可扣除400萬元免稅額。 第二步：再算要繳多少所得稅？ 房地合一稅｜課稅所得 (稅基)x稅率=所得稅. *稅率依照持有的期間由20%-45%區間計算。 房屋交易時，房地合一稅能扣除的項目並不少。 （示意圖／pixabay） 【購入房地的必要費用（取得成本）】
2022年5月10日 · 3種差別要注意. 差異一：戶籍登記. 1，房地合一稅，要求個人或配偶、「未成年子女」登記戶籍. 2，土地增值稅，戶籍登記要求必須是個人或配偶、「直系親屬」，兩者有些微差距。 差異二：退稅額度. 舊制案件規定新買的房屋應超過原出售房屋價格，才能適用重購退稅，倘若是小屋換大屋是全額退稅，但若是大屋換小屋則無法退稅。 新制案件則適用房地合一稅，賣小屋買大屋，可申請全數退還或扣抵應納所得稅額；賣大屋買小屋則按重購價額占出售價額之比率，計算應退還或扣抵已繳納的所得稅額。 差異三：持有時間限制. 舊制案件並無特別規定，但新制案件則規定，重購房地在五年內不得改做其他用途或再行移轉，否則國稅局將會追回稅款。 房地合一稅相關細節（圖／賣厝阿明知識+提供）
2024年3月8日 · 分享. 有了自備款，買房子就真的沒問題了嗎？ 除了請房仲找房，利用網路找房平台房價查詢，房屋開價為什麼和買房成本還是有很大差距，到底還漏算了什麼？ 買房子要如何更精打細算？ 就讓樂屋網買屋小詞典告訴你。 1. 影響房價的關鍵是地點. 買房前總會直觀想到自己該準備多少錢，但同樣一千萬在手上，買在蛋黃區或蛋白區價格就差很大，房價的高低取決於地點好壞，但什麼地點才算是好地點？ 喝的時光機 「小姐好漾」搖搖青春飲 膠原蛋白外泌體賽洛美冰晶蕃茄 SBK美麗三部曲 STOP BACK KEEP你的青春. 如何篩選買房地點的前提是，房價查詢好地點必須符合能滿足日常生活所需與交通方便，能吸引人口聚集房價一定較高。 沒有商圈路段或學區優勢的區域，房價自然低。 若預算有限，選擇較遠的蛋白區也未嘗不可。
2022年4月26日 · 地價稅則可分為自住和無申請自用兩種條件，自住用地的稅率為0.2%，無申請自用則是1%至5.5%，其中自住用地的申請條件必須「本人、配偶、直系親屬須設籍在房屋該地」、「無出租或營業使用」、「房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有」、「都市土地面積未超過300平方公尺、非都市土地面積未超過700平方公尺」、「本人、配偶和受扶養親屬限一處」這5條件，有沒有申請的稅率差距4倍多。 兩者最大的差別在於，「地價稅必須遷戶口，而房屋稅則不用」，所以新購屋後，可先到戶政事務所遷戶口（地價稅），再到地方政府稅捐稽徵處申請自用住宅（房屋稅），但要注意的是，房屋稅是每年5月開徵，而地價稅則是11月，但申請自用住宅用地必須在地價稅開徵前40日才有效，因此如要申請自住用地，記得要在9月22日前提出申請。
2023年1月5日 · 此外，有過來人指出，道路用地確實可以用來買賣，只要是符合「都市計畫法」規定的公共設施保留地的道路用地就可買賣，「我買過，在台北市文山區，一坪5萬元」，不過土地不能圍，不能用，只能給人通行，其餘等政府徵收，預估三十年內不會被徵收。
2022年11月24日 · 2022-11-24. 17:45. EBC地產王. 00:00. 分享. 文／ 正業地政士聯合事務所 所長 鄭文在. 二親等的不動產買賣，除了 契稅、增值稅 外，還有一筆 贈與稅 要繳納，但是能夠提出支付價款證明者，就可以免除贈與稅的負擔，所以每年的年底，就是善用父母親的贈與稅免稅額，將不動產登記給子女的好時機，也為地政士業者帶來不小的商機。 喝的時光機 「小姐好漾」搖搖青春飲 膠原蛋白外泌體賽洛美冰晶蕃茄 SBK美麗三部曲 STOP BACK KEEP你的青春. 就跟一般買賣房屋一樣，買方要有自備款，不足部份可以辦理銀行貸款。 以市價1000萬元的房屋買賣，通常自備款是200萬元，銀行貸款就是800萬元。
2023年6月7日 · 高雄一名楊姓屋主，日前將自住六年以上的房子，委託房仲轉賣，以為可以符合房地合一自住優惠，只要繳五千多元稅金，沒想到房仲發現楊姓屋主的身分證，換照日期竟然比權狀持有日期晚，一查戶政資料，果然遷戶籍不到六年，要是把房子賣掉，楊姓屋主可能被扣80~100萬元的稅，等於稅金暴增兩百倍。 高雄房市積極開發，雖然新屋市場最近降溫，但中古屋交易持續活絡，其中被稱為鳳山農16特區的五甲公園地段超夯，擁有上萬坪綠地，周邊大樓、建案林立，有捷運、輕軌、鄰近百貨商場，生活機能便利，現在一位楊姓屋主要賣房卻差點虧大。 m2美度★新客限定★單一任選618. 房仲vs.看屋民眾：「原則上他原有這些設備，除了移動的家具，其他都會留下來。
