央行房貸利率查詢 相關
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想要知道市場上比較公允的房貸利率，建議大家參考央行每個月底公布的「新承做購屋貸款利率」。 新承做購屋貸款利率是央行統計五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀）每月的新承作房屋貸款利率，也就是大部分人到銀行貸款拿到的利率的平均數字。 根據央行最新統計，2024年3月5大銀行新承做購屋貸款利率為 2.086% ，較上月上升0.009 個百分點，新承做房貸金額達892.83億元，月增335.32億元。 總計首季5大銀行新承做房貸金額達2382.29億元，創下歷年同期新高史上最高紀錄. 新承做購屋貸款金額上升大致反映3因素，包括景氣回溫、台股表現也不錯，加上新青安房貸有利首購族進場，3大因素推動房市回溫。 想知道更多新青安貸款可以參考此篇文章： 【新青安貸款懶人包】 。
- Cocochen
本資料僅供參考，實際利率以各銀行揭示之牌告利率為準> 請選擇查詢條件。 ？
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市場先生整理出 最新各家銀行房貸利率、手續費及貸款期限比較。 這邊要特別提醒的是，2022年台灣央行升息了4次，但是各家銀行調整利率的頻率及時間不同，有的是月調，有的是季調，所以我們看到利率低的不一定代表該銀行比較低，有可能只是還沒調整利率，比較的時候需留意一下，市場先生也會定期幫大家更新最新的利率。 手續費的部分則是愈低愈好。貸款期限大多數銀行最長都可以做到30年，有少數幾家可以做到40年的。
2021年底是平均房貸利率最低的時期。 根據中央銀行經濟研究處的長期統計資料顯示，2021年 11月，臺灣銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行、第一銀行等國內五大銀行新承做放款金額與利率，在房屋貸款的部分金額為719億元，平均利率則為 1.351%。 國內房貸平均利率在 2016 年從一口氣從 1.85% 降到 1.65%，如果要感受明顯一點，1994年 11 月利率高達 9.5% 來說，真的下降了非常多。 不過近期台灣央行升息，2022年3月(升1碼)、6月(升半碼)、9月(升半碼)、12月(升半碼)皆有升息的動作。 升息會讓銀行貸款利率上升，借錢的成本(利息)變高，房貸利息也會提升。 可閱讀：最完整的升息懶人包
如果你要辦理房貸，目前主要有三個方法分別是透過： 1. 一般房屋貸款 2. 內政部自購住宅貸款 3. 財政部青年安心成家購屋優惠貸款 當然若你的公司是那種有提供無息或是低利房貸的大企業，那當然直接利用公司政策辦理房貸，顯然是更好的選擇。 ▲ 國內某大企業福利制度，就有提供年資滿一年的員工無息的購屋貸款，讓很多網友羨慕。
簡單複習一下，從 你買得起多少錢的房子？一分鐘算給你看 [內附EXCEL免費下載]這篇文章中我們有談到，買房最重要的 2 筆錢分別為：頭期款與每月貸款。 目前可以貸到額成數則由 7 成到 9 成不等，通常會分 20 年期或 30 年期償還。 但出得起頭期款，並不代表付得起每月貸款支出，因此這個時候，「房貸利率」就會是你日後是否能順利支付利息還款的關鍵。
辦理房貸時會看到兩種利率，分別是機動利率與固定利率。 顧名思義，固定利率並不會有變動，而房貸機動利率則為浮動的，主要是受央行升息、降息所影響。 指標利率是各家銀行為了要貼近現在金融業的利率成本，所計算出來的利率。 各家對於指標利率的定價基礎都不太一樣，大多都是用5-6家銀行的1~2年期定期儲蓄利率所得出的平均值（非絕對），一般人不需要知道數字如何計算，只需要了解兩種利率定義即可。 固定利率與機動利率的差異：
市場先生製作了一個貸款利率的EXCEL試算表 可以用在各種貸款(房貸、車貸、學貸、信貸、青創貸款)的計算上， 幫你算出「正確的利率成本」，以及「各期的現金流支出」。 這個EXCEL表可以讓你簡單利息試算，也可以試算有還款寬限期的金額， 例如：假設借款100萬，利率2.66%，分120個月定額償還，寬限期數24個月。 計算後會發現利息多繳大約25,000元，最高月繳金額也因為還本金的時間延後，從9,500提高到11,576元。
從上面列表可以見到，即使是同一家銀行也有多種方案，在決定房貸方案前一定要慎選，可以幫你省下不少錢喔。 更多房屋買賣相關教學： 1. 房屋買賣稅要繳哪些？一次了解「買屋、持屋、賣屋」稅務總整理 2. 買房一定要知道》什麼是寬限期？ 3. 房貸利息成本怎麼計算？EXCEL免費下載 4. 青年首購 安心成家購屋最新優惠貸款申請條件/利率總整理 加入市場先生FB社團，充實更多理財好知識 50歲之前想退休一定要懂理財，解決投資的煩惱！ 市場先生開了一堂的「用美股ETF創造穩定現金流」教學課程， 這堂課程會從基礎入門、資料查詢到實際操作， 教你學會建立一個穩定的全球ETF投資組合，目前累積已經有將近2000位同學上課。 線上課程》美股ETF創造穩定現金流線上課程連結 如果覺得這篇文章有幫助， 幫我按個讚...
2024年3月21日 · 央行升息 房貸 升息半碼 ETF 信用管制. 央行今（3/21）召開2024年首度理監事會議，本次會議決第6度升息，將利率再調升半碼，房貸族的負擔進一步增加。 以貸款1000萬元30年期試算，房貸利率2.06%，本息平均攤還本來每月金額3萬7263元，升息半碼過後，房貸利率2.185%試算，則每月償還金額增加到3萬7894元，月還款多631元，每年多繳7572元。 若以6次升息來計算，每月增加房貸金額高達13638元，一年則是要增加163656元，累積升息所額外增添的負擔相當驚人。
2024年5月22日 · 2024各大銀行優惠房屋貸款利率比較表，及房貸試算工具。 為你更新玉山銀行、富邦銀行、台新銀行等全台6家銀行購屋貸款利率，針對首購、個人年收入及房子總價，每家銀行優惠貸款方案還有不同的優惠唷！
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2022年6月16日 · 央行升息，千萬房貸利率試算 以房貸金額一千萬，目前房貸利率1.6%，分別升息半碼與一碼試算，20年期升息半碼每月房貸金額從4.87萬增加到4.93萬，每月多繳580元，升息一碼則每月多繳1165元。 若是30年期的房貸，升息半碼房貸從每月3.5萬元，增加到3.56萬元，每月負擔增加608元，升息一碼則房貸負擔每月多出1222元。 央行升息，買房民眾因應有限...
