搜尋結果
中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定問與答. 發布日期：2023-07-10. 小. 中. 大. 回上一頁. 友善列印. 一、 公司法人購置住宅貸款. Q1：金融機構得否以周轉金名義 (資金用途代號為「4」)辦理公司法人購置住宅貸款？ 答：否。 金融機構辦理公司法人購置住宅貸款，不得以修繕、周轉金或其他貸款名目承作。 Q2：公司法人依本規定申辦購置住宅貸款，可否於貸款後，另以增貸或轉貸方式，要求金融機構提高貸款額度？ 答：
- 央行辦理健全房地產市場方案專區
政府網站資料開放宣告 隱私權宣告 資訊安全政策宣告 無障礙 ...
- 央行辦理健全房地產市場方案專區
2023年6月22日 · 央行 針對個人第二套房貸成數限縮，引起熱議，永慶房屋統計央行五波擇性信用管制措施，並指出，五波選擇性信用管制可以看出央行在填補過去的漏洞，但其實對首購族影響不大，比較有影響的是，對於購買預售屋、新成屋的民眾，面臨交屋期的購屋者若為第2戶貸款時，恐需多準備1成自備款，而建商提供貸款補差額狀況也可能再現。...
- 央行：升息循環（2024年3月）
- 央行：第五波選擇性信用管制（2023年9月）
- 財政部：房地合一2.0與重購退稅（2021年7月）
- 打房！打房？打炒房成效到底如何？
為配合打炒房政策，將熱錢從房市中引出，央行從去年（2022）第1季開始，罕見出現連5季共計3碼（0.75%）的升息，也讓房貸利率正式回歸2%年代。雖然為了避免市場過度緊縮，2023年9月及12月均未升息，存款準備率也未調升；但在2024年3月，央行卻重磅拋出升息半碼（0.125%）的決策，期能抑制國內通膨的預期心理。 目前（2023年9月）央行各項公告利率如下： 1. 重貼現率：2% 2. 擔保放款融通利率：2.375% 3. 短期融通利率：4.25% 4. 活期存款準備率：10.275% 5. 活期儲蓄存款準備率：6.000% 6. 定期儲蓄存款準備率：4.500% 7. 定期存款準備率：5.500%
如同大眾所預期的，央行於2023年9月召開理監事會議後，二度宣布暫不升息，自2022年3月起啟動的打炒房升息循環，暫時劃下了休止符。但是同時間，央行卻出乎意料地祭出了新一波選擇性信用管制措施，主要針對「自然人特定地區第2戶購屋貸款」打出新的緊縮限制。第五波信用管制內容包括：
我們可以將房地合一2.0和重購退稅新制，視為財政部的系列打炒房手段。房地合一2.0的主要目的，是以稅率制衡房屋短期買賣的自由度，並墊高投資客的炒房成本，讓房市的主要買盤，重回有剛性需求的自住客群身上。而重購退稅新制，則可視為避免錯殺自住客所提出的相應配套措施，期待能將自住客群的衝擊減到最低。
打炒房，到底有沒有打對人？房價居高不下的原因，表面上看起來是因為自住客習慣多方比較產品，猶豫期較長，結果被投資客搶先掃盤入袋而錯失先機，最終還要加價才能買到相對合適的房屋，來來往往就墊高了房價。但是影響房價的關鍵因素，實際上只有炒作這麼單純嗎？單靠打炒房，能夠扭轉現狀嗎？ 以新建房屋來說，土地稀缺、勞工短缺、疫後建材成本飛漲、政策間接造成的行政虛耗，才是新成屋價格難降的根本原因；而以中古二手屋來說，基本上只有房地合一2.0能夠制衡買低賣高的行為、達成打炒房的效益，但是一般屋主多會續抱觀望態度，若非急缺資金絕不可能降價出售，買賣方的動態賽局結構是難以被打破的。 即便打炒房成功讓短期或成本較小的投資客退出市場，房市高房價、自住客剛需無法滿足的核心問題仍然沒有受到解決。透過重稅、政策限縮打炒房的結...
2024年1月11日 · 打房重點一：限制預售屋、新成屋換約或轉售！ 為了避免投資客、不動產業者藉由換約（紅單）轉售來牟利，影響消費者權益，打炒房政策修正條文更將協助買受人「換約轉售」第三人，或受託刊登轉售廣告等行為均納入規範，例如透過新聞媒體散布不實資訊，或以 YouTuber 、網路社群、揪團炒作者，均可處罰鍰！ 當然，如果你是有 「特殊情形」 需要轉售 ，皆經直轄市、縣（市）主管機關核准者 ，還是可以合法進行轉售，此外，如果你的轉售對象是「 配偶、直系血親、二親等內旁系血親」 ；或是簽約後「 買受人死亡 ，其繼承人依法繼承換約 」；還有「 私法人依法合併與解散的財產歸屬」，都不需要核准就可轉售. 根據平均地權條例修正草案，如果違規換約或轉售的話，將按戶（棟）將處 50 ~ 300 萬元的罰鍰！
2021年12月16日 · 相關部會持續推出健全房地產市場措施，央行也一步步調整選擇性信用管制，希望讓房價軟著陸；雖然央行至今已經祭出四波選擇性信用管制，但還是有空間，不會到此為止。 央行這次為何「連七凍」，維持政策利率不變？ 主要有4大原因，一是國內通膨尚屬可控，明年通膨率可望回降，二是國內經濟穩健成長、並未過熱，但各產業復甦力道不均，三是考量主要經濟體升息動向，四是全球景氣持續復甦，不過仍有下行風險。 基於上述原因，加上央行預期明年台灣經濟溫和成長，全體理事一致同意維持政策利率不變，有助整體經濟金融穩健發展。 央行決議利率連7凍 估2022年經濟成長4.03% 美國聯準會（Fed）態度轉鷹，美國明年預計會升息三次，台灣是否跟進，升息會考慮哪些條件？
2021年12月16日 · 央行去年底至今，已經三度加碼選擇性信用管制，不過今天理監事會議上，考量全體銀行不動產貸款集中度仍高，決定第四度出手，修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自12月17日起實施。 第一，自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款的最高成數一律降為4成。 第二，購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，並要求借款人切結於一定期間內動工興建。 第三，餘屋貸款最高成數降為4成。 第四，工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為4成。 （編輯：潘羿菁）1101216. #中央銀行. #央行. 本網站之文字、圖片及影音，非經授權，不得轉載、公開播送或公開傳輸及利用。
2020年12月11日 · 我們想讓你知道的是. 本次央行措施以第三戶以上住宅貸款為主，避免打到首購、換屋族。 同時，嚴打用「公司法人」名義申請住宅貸款，防止投資客藉成立私人公司炒房。 首次限縮「餘屋貸款」的成數，希望限縮大量推案建商的資金。 今（2020）年以來，台灣房市受惠防疫佳、台商回流、史上最低房貸利率等三大因素，房市景氣擴張力道亦趨強勁之際，央行卻推出選擇性信用管制。 台灣央行打房是真是假，房市熱絡景氣難道曇花一現？ 最新發展： 【關鍵眼中盯】「青年安心成家貸款」看似利多，其實利率可能沒比一般貸款低 3年前. 央行號稱「10年最重」的信用管制措施，恐怕無法打擊到房價 3年前. Tags： 打房. 央行. 房地產. 房市. 貸款. 房貸. 房價. 本次央行措施以第三戶以上住宅貸款為主，避免打到首購、換屋族。
