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誰都會扮演事後諸葛亮，你一定會說可以！因為這 10 年來房子至少漲了 5 成！如果阿美 10 年前明明夠付頭期款，而她要等存夠千萬才來買，是不是損失大了？對的，粗略估計資產少了 5 百萬（用 50％ 來算），這 10 年她也多付了超過 180 萬的房租（假設房租每月 1 萬 5 千元）。這是有史以來利率最低的 10 年，10 年貸款利息（不算本金攤還）大概就是 150 萬。也就是阿美借錢買下去的話，現在的資產至少多 530 萬元。
不管之前買的房是不是很完美，以小換大總比赤手空拳去追房價容易。我也看過一些小富婆，除了自住之外，還買一小房出租，當被動收入。剛開始付貸款是緊了點，但她們通常越活越自信，知道萬一失業也不會太淒涼。欠錢，分好的債和壞的債：「壞的債」具備三要件：利息偏高、借款利息比收益高、借了去打水漂；「好的債」是為了累積資產：包括有收益的房子和優良股票，收益穩定且比利息高。
怕欠債，連房子都是要有全款才能買，長期來說，因為追不上通膨速度，會相對貧窮。真正會理財的人，要有一些對好債的心理承受度。當然，如果你一有欠債就吃不下睡不著，那就不欠為妙。借錢並不一定要買房子，我很贊成這種借力使力的方法：如果你有房子，想辦法盡量不要還本金，能借就借出來，長期來說「通膨」同時也會吃掉你的債務。
假設你跟國泰金（舉例）貸款，那麼你就投入買國泰金的股票，借與買同一個標的，安心了吧？我個人比較喜歡 0056 或00878 這種一般人嫌無聊的 ETF，股息算來約 6％。如果貸款成本 2％，不算股價的漲跌，也平白賺了 4％ 吧。100 萬，就是多4 萬。而貸款利息雖然可能升高，要高到 3％ 卻也難。通膨每年至少吃掉你的購買力 3％；這種狀況下借錢也是避險行為。
至於壞的債，一定要積極面對，能還快還。有個女性友人在 20 年前用現金卡借了 80 萬元給家人應急，以為銀行沒一直來催就不用還，結果目前累積超過 1,200 萬。就算是欠「白道」的錢，消費性貸款的利息會讓欠款每 5 年多一倍！欠黑道就更慘，利息「最少」每周 10％。這就可以說明為什麼影劇明星明明賺得多，只要開始欠債，就永生永世難還！
陳重銘
台灣科技大學機械碩士，知名理財講師與投資人，擁有二十多年股市投資經驗。在踏入股票市場前，曾是低薪流浪教師，之後一面靠著開源節流，一面鑽研股票投資，以聰明存股贏得財富自由。 著作：《變身少年巴菲特 培養財富創造力》、《打造小小巴菲特 贏在起跑點》、《小資致富術：用主題式ETF錢滾錢》、《上班族的ETF賺錢術》、《6年存到300張股票》、《教你存自己的300張股票》、《每年多存300張股票》、《陳重銘-不敗存股術App》
吳淡如
臺大法律系學士、臺大中文研究所、臺大 EMBA丶上海中歐國際工商學院碩士、嶽麓書院歷史學博士與上海交通大學中歐國際工商學院（瑞士分校）商學博士班就讀中。 長年以來寫作不輟，右腦感性地生產故事，左腦理性地管理財富，橫跨多角經營，多年的實戰經驗，在 2020 年成立的 Podcast 節目「吳淡如人生實用商學院」中獲得廣大迴響，至今下載數已超過六億，兼顧一般大眾最易理解、最能實踐的理財方法，出版《人生實用商學院》系列，成為讀者手邊最易入手的理財教科書。
2 天前 · 不想讓荷包難受想哭，你一定要知道以下9件事。 根據《中央社》報導，美國聯準會（Fed）15日宣布升息一碼（0.25％），美元走強趨勢底定，全球金融版圖將再次挪移外，對台灣市井小民有哪些影響？ 要想保住資產，這些不可不知。 存款利息變高. 美國「升息」代表「存款能生出的利息變高」，預計明年開始，美國利率會慢慢走升，雖定存族利息不會馬上大增，在利率還有機會上升的條件下，「選機動利率」或「向短天期定存靠攏」是賺銀行利息的兩大原則。 不過，因為錢存起來可以獲得更多的利息，所以民眾可能會比較少花錢，國內商業景氣恐會受到影響。 貸款負擔變重.
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2024年5月2日 · 超商繳稅步驟教學. 全台四大超商內置服務機台化身離家最近的 24 小時繳稅服務平台，3 萬元以下綜合所得稅單可直接列印小白單、於櫃檯原地繳納。 步驟一： 點選「TAX 列印綜所稅查詢碼」專區，按下「補印稅額試算繳稅繳納單」，並同意注意事項。 步驟二： 插入「自然人憑證」或「已註冊的健保卡」，並輸入身分證字號。 步驟三： 插入「自然人憑證」的消費者，請輸入當初申請的 PIN 碼；插入健保卡的消費者，請輸入健保密碼，確認資訊正確，即可按下確認輸入，即可列印「綜合所得稅繳款憑證」單據。 步驟四： 持單據到櫃台進行繳款，即可完成報稅作業。 3 萬元以下綜合所得稅單可直接在超商列印小白單繳費（OK 提供） 至四大超商繳稅享優惠. 7-11 指定飲品第 2 杯半價.
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