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2024年4月4日 · 今年初，中国首席经济学家论坛研究院院长、央行调查统计司原司长盛松成在2024年中国首席经济学家论坛年会上表示，房地产调控是必要的，必须的，如果能早调控一两年，效果会更好。 我也认为，如果当初早几年，其实就不会赶上最困难的时间节点了，反而调整会比较顺利。 对于房地产调整时间， 盛松成认为，房地产行业整个下行过程到现在已经两年半了，从2020年开始，到2021下半年呈现下行态势，整个调整过程将持续4-5年的时间。 意味着预计到完全平稳可能需要等到2025年左右。
2021年8月23日 · 1）目前咱们交易的二手房价格是受评估值影响的，目前公积金的评估值在成交价的80%-85%，商贷的在85%-90%这样，另外地区的最高过户指导价以及单价这个也会影响咱们的贷款数，咱们以5环内为例. 这边是单价不能高于3.96万，总价不能高于468万，咱们按照最高468万并且是商贷首套的情况算，最多可以贷273万，25年期，目前银行政策是首套利率上浮最少5%，这样咱们贷款273万的月供是16190元，那在没有其他负债的基础上收入证明至少在32380元， 2）而咱们自己想计算贷款数就可以跟据收入情况倒推出贷款数，评估值以及成交价格，再看看首付是否够。 来源：链家. 免责声明：本内容来自腾讯平台创作者，不代表腾讯新闻或腾讯网的观点和立场。 举报. 请先 后发表评论~ 已显示所有评论.
2023年2月10日 · 所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，它作为居民住房支付能力以及房价水平是否处于合理区间的一个衡量标准，体现了居民家庭收入和住房支出之间的匹配关系。 诸葛找房数据研究中心通过对100个重点城市近四年的房价收入比进行计算和动态对比分析，以此对各城市居民的买房难度进行客观评估。 回顾2022年，国际形势复杂严峻，国内疫情反复，经济下行压力加大。 但在稳增长政策持续发力的带动下，全年经济稳步向前迈步，居民收入水平持续增长。 且居民收入增速跑赢房价上涨速度，居民购房压力有所减轻。 根据诸葛找房数据研究中心监测的重点100城来看，2022年百城房价收入比为12.4，较2021年下滑3.99%；从城市层面来看，城市间房价收入比差距悬殊，且分布不均衡，一线城市购房压力仍然较大。 01.
2023年10月18日 · 2023-10-18 18:43发布于北京房产领域创作者. 每个房主出售房屋之前都必须对自己的房子进行定价，那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢？ 一、房龄. 对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。 当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。 另外，房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体（或贬值）幅度。 二、地段. 较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。 尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。
2023年10月25日 · 清华教授韩秀云一句话点破. 正如上文所说，预测房价走势，官方数据和专业人士解读至关重要。 首先，根据中指研究院统计，截止到9月底，我国百城中多达99城二手房价格环比下跌，几乎是“全军覆没”。 就算是在今年销售旺季，金九的二手房价格环比跌幅反而还扩大了0.06个百分点。 单从这点来看，房价止跌尚且面临压力，更别说上涨了。 其次，北大国发院上姚洋认为，“允许房企降价自救，不限高价，也不能限制低价，让市场自动调节。 ”你们听到这句话，可能觉得有些拗口，那我们再来看另一位专家的话。 清华教授韩秀云观点更直接： “楼市普涨的时代结束了，买了房就可能面临下跌风险。 她还专门提醒我们 - -“我们的房地产不论从经济增速角度，还是从人口结构角度，都已经不具备暴涨的基础了。
2023年3月16日 · 在供需双弱的背景下，2022 年房地产市场销量出现了创历史新高的降幅，同时房价也 出现了全国性的持续下降，在如此悲观环境下，市场主流机构在线性外推之下，对于中国 住宅需求的预期也普遍更为悲观，并且按照市场部分机构的悲观预测*，市场对于未来 5-10 年商品住宅需求中枢的悲观预期被进一步下调至约 10 亿平米，较 2021 年商品住宅销售面 积 15.7 亿平米下降 36%。 我们认为，市场对于商品住宅需求的悲观预期来自于多方面因素，我们将其归类为两 部分： 1、过度悲观因素包括：1）城镇化率：2021 年末，城镇化率达 64.7%，提升速度逐步放缓。
2021年7月22日 · 在国际处于什么水平？ 上述问题关系到认清中国房地产市场未来、住房政策调整等。 以泽平宏观6月报告《中国住房存量报告：2021》为基础，我们首次测算了全国、各省级、各地级单位的住房市值。 2020年中国住房市值为62.6万亿美元，明显大于美国的33.6万亿美元、日本的10.8万亿美元、英法德三国合计的31.5万亿美元。 从住房市值与GDP的比例看，2020年中国为414%，高于美国、日本、德国、英国、法国的148%、233%、271%、339%、354%。 在2008年金融危机前后，美国住房市值与GDP比例最高为169%。 在1990年代，日本房地产泡沫破灭前，住房市值与GDP比例一度高达391%。 中国住房市值与GDP比例较高源于人地错配，一二线高房价，三四线高库存，导致全国住房市值高。
