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2019年10月7日 · 但崔媽媽基金會提醒，要求房東修繕是房客的權利，繳房租是房客的義務，兩者是獨立事件，不能用拒繳房租來威脅房東。 修繕，原則上是房東的責任，除非雙方合意另有約定；因此，正確的做法，在簽訂租約時，雙方應協議並了解修繕責任的歸屬 ...
- 首先要了解，什麼是中古屋？
- 要準備多少自備款？
- 屋齡考量
- 雨季是絕佳的賞屋時機
- 社區風氣與鄰居相處
根據政府規定：「房屋已經過一次以上的轉手買賣，或興建完工己領取使用執照超過3年以上之房屋，稱為中古屋」。由定義來看，中古屋不一定是舊房屋，新完工的房屋也可能是中古屋。但是這樣的房子價格下滑的程度有限，較難存在價格低廉的優勢，因此本文提到的中古屋，都是以屋齡3年以上為主。買中古屋也有許多不同的用途，能大致分為自住、租售2種，這2種考量的層面大相逕庭。本文就以自住者為目標，分享幾個購買中古屋一定要注意的要點。
要準備多少自備款是買中古屋的核心問題。中古屋由於屋齡較大，屋況較差，因此銀行的貸款條件不會跟新成屋一樣好。市面上常說的：「房屋能貸款總價的8成」，指的是新屋，通常中古屋只能貸到6成～7成左右。除了原本的房貸之外，中古屋還需要一筆額外的修繕費用。在心態上，大家不太可能花了一大筆錢買房，卻完全不修繕，直接住進破舊房屋。因此修繕的差別在於誰來修繕、修多修少而已，對此內容我做成表格，用來彰顯優缺。 房子修繕前與否對房價的影響 如果是買家修繕的話，那修繕費用要抓多少，就要看你房屋的坪數以及改動的幅度，不同的縣市、不同的廠商報價也有很大的落差，可以多多比價，以下僅大略分享幾個修繕方向。 修繕預算怎麼抓？
屋齡是買中古屋第2個需要關切的問題。雖然屋齡愈大，房價會下降，然而屋齡過大可能帶來的風險也隨之提高。以台北為例，台北市地政局有公布建築改良物耐用年數，像是主結構由鋼骨（SC）、鋼骨鋼筋混凝土（SRC）、鋼筋混凝土造（RC）構成的，耐用年限就是60年；而磚（紅磚）構成的則為46年，若是超過年限就相對容易產生危險，需要更加重視安全檢查。除了房屋構築的建材之外，若是屋齡太大，就容易有其他毛病，例如：防水層失效、水管破裂等問題。這也就是為什麼老屋會容易滴水、漏水、壁癌過多等弊病。這些問題其實都是水造成的，主要是防水層、水管這些的使用年限約為15年～20年而已，超過了年限機能就會一直下降。這也是回扣上一個重點，買中古屋一定預留修繕費用。
雨季雖然交通不便利，卻是中古屋最佳的賞屋時機，往往雨季或颱風天後，更能看清楚房屋的全貌。中古屋的漏水問題是大家容易遇到的困境，而這類的問題在晴天時很難發現，需要等待雨季時才能見真章。尤其是中南部氣候乾濕分明，不常下雨，很容易忘記考量房屋遇雨時的狀況。下雨賞屋有2個重點提醒：
買中古屋除了要注意購買物件之外，若買的是公寓、大樓等等的集合住宅，還需注意社區風氣、鄰居相處等人際問題。俗話說：「百萬買宅，千萬買鄰」，而今年2月時，脫口秀演員曾博恩也在Podcast節目裡，大聊日常生活與鄰居相處的煩惱。由此可見鄰居相處與社區風氣的重要性，這個道理在中古屋上更能體現。 中古屋與新屋不同的是，新屋大家住進來的時間差不多，管委會成立不久，甚至尚未成立，住戶們一起共同建立規章。而中古屋的管委會可能行之有年，早已有一套自己的規定，而你又是新住戶，在配合上可能要多協調。在鄰居方面更是如此，尤其是新住戶修繕所製造的髒亂與噪音，很可能引起其他住戶的不滿，進而惡化鄰居關係。如何融入社區，建立敦親睦鄰的關係是買中古屋的一大課題，好的鄰居才能住宅的品質更加提升。 每個人努力都希望能建立屬於自己...
若為裝修戶本身，中華民國室內設計裝修商業同業公會全國聯合會法規委員會主委鄭慶麟建議，裝修前可以做足下列3個自保動作，依序包含：申請裝修許可、拍攝詳細照片、選擇適當工法，就能保障自己的權益，同時也進一步避免鄰損的可能。 招式1》申請裝修許可. 第1個自保動作，就是申請室內裝修許可，有了合法性，未來若有爭議，屋主才能站得住腳（詳見表1）。 然而，並不是所有裝修都需要申請許可，應先釐清裝修的定義，再來釐清誰需要申請，21世紀不動產企畫研究室襄理董家菱解釋，室內裝修是指下列4種情形： ①固著於建築物構造體之天花板裝修。 ②內部牆面裝修。 ③高度超過地板面以上1.2公尺，有隔屏功用的櫥櫃等裝修。 ④分間牆變更。 但是上述情形不包含壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地氈等黏貼及擺設。
魏柏修依舊是套房出租大王，只是地點由台北換成桃園。 桃園房價低，卻比台北有賺頭. 為什麼魏柏修來到桃園後，「生意」愈做愈大？ 原因有兩個：1.桃園房價便宜，取得成本低。 2.桃園套房投資報酬率在10%以上，台北套房投資報酬率為3%～4%，桃園的利潤足足比台北多1倍以上。 魏柏修離開一級戰區轉戰外圍，錢反而愈賺愈多，他在桃園創造高利潤的祕訣在於：桃園有很多在台北街頭已消失的透天厝。 透天厝總給人落後、破舊的印象，比不上大樓新穎、時尚，但是在魏柏修眼裡，透天厝就是要「愈老愈好」，增值與獲利空間才大，所以他專挑中古透天厝下手。 本文尚未結束，如欲看更多精彩內容，可 按此購買. 如果您想收到更多理財訊息，您可以按此： 1 2 3 4 5 6. Next.
驗屋已是買房的最後一個環節，因此要確保房屋和契約內容一致，且居住環境舒適。其中最重要的檢測項目就是防漏水、確認天地牆施工品質、機電測試和門窗測試，最後確認有附上承諾的家電設備。
2018年4月1日 · 關鍵字：. 室內裝修 吳翃毅 建築物室內裝修管理辦法. 「不清楚的契約、估價單和設計圖都有可能發生糾紛！. 」社團法人台灣住宅品質消費者保護協會理事長吳翃毅說。. 多數時候，裝修的花費雖然比買房子少，但遇到糾紛時一樣讓人很困擾！. 實際上，不少 ...
此外，若發現屋況與簽約時不符，買方可暫緩交屋，將尾款押在代書處，等到賣方修繕完成再進行交屋程序。至於中古屋一旦發現瑕疵，可用以下方法與原屋主談判解決： 重大瑕疵 （凶宅、輻射屋、海砂屋、嚴重漏水等影響結構安全問題） 交屋前：
