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但是在房地產貸款中，作為貸款用途的財產狀況和 價值 幾乎與借款人的 收入 同等重要，因為在房地產貸款中，房產或土地一般被設置為 抵押物 。 而房產價值的波動性很大，因此，充分的財產評估對於銀行的 貸款決策 和貸後管理是非常重要的。 [ 編輯] 不動產貸款的種類 [1] 如表1所示，在美國可以把不動產貸款劃分為1-4套家庭住房抵押貸款 (one-four family residences)、商業抵押貸款、公寓住房和農業抵押貸款四種。 其中前兩種是主要的形式。 1-4套家庭住房抵押貸款債務占整個抵押債務餘額的76％，商業抵押貸款是第二大類的 不動產抵押貸款 ，占抵押債務餘額的16％，其餘兩者合計僅為8％。 下麵將以美國為例，重點介紹住房抵押貸款和商業不動產貸款。 (1)住房抵押貸款.
2013年8月26日 · 貸款價值比 是指貸款金額和 抵押品 價值 的 比例 ，多見於 抵押貸款 ，如房產抵押貸款。 貸款價值比也叫質押率，該比率集中體現了銀行在 金融風險 控制與 收益管理 之間的平衡關係。 如某客戶A的房產抵押貸款，抵押 房產估值 為100萬 人民幣 ，而 銀行 的 信貸政策 規定LTV<70%, 銀行 最多可以貸給A 客戶 70萬元的 貸款 。 不同的抵押品貸款的LTV根據銀行自身政策，各不相同。 反映銀行對抵押物的風險預期。 [ 編輯] 貸款價值比的影響因素 [1]
2015年5月26日 · 目前，我國商業性個人住房貸款 不良貸款率不到0.5％，住房公積金個人住房貸款的不良貸款率僅為0.24％ ，這對改善銀行資產質量起到了十分重要的作用。因此，商業銀行普遍把個人購房貸款看成優良
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貸款價值比是什麼?
個人住房公積金貸款利率如何調整?
傳統的抵押貸款佔多少?
什麼是次級房貸?
2014年9月9日 · 抵押貸款利率 是指用 不動產 作 貸款抵押 的貸款形式下的 貸款利率 。 貸款利率，是指借款期限內利息數額與本金額的比例。 我國的利率由中國人民銀行統一管理，中國人民銀行確定的利率經國務院批准後執行。 貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經濟利益。 貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸資金的稀缺程度相聯繫。 [ 編輯] 確定抵押貸款利率的基本原理 [2] 根據傳統的凱恩斯主義經濟學思想，在市場經濟國家中考慮用於單筆住宅融資的抵押貸款利率的決定因素時，通常將貸款利率視為 資金市場 中的資金價格，認為貸款利率的高低主要應該取決於抵押資金的 市場供求關係 。 在抵押資金市場上有三類參加者：抵押貸款機構、 借款人 和存款人。
2020年10月31日 · 次級房貸 ，全稱為次級房屋抵押貸款，簡稱次貸，指 銀行 針對信用記錄較差的客戶發放的房貸。 其與一般房貸最主要的不同點在於，這種 貸款 是提供給那些信用程度較差，及還款能力比較弱的購屋者，其 利率 也比一般抵押貸款高二至三個百分點。 [ 編輯] 美國次級房貸市場的發展 [1] 美國的 按揭貸款 按照 信用等級 大概可以分為三類： (1)優質或A級按揭 (Prime mortgage)：一般是指信用等級較高，且借款人有穩定收入、債務負擔合理的 按揭貸款 。 按照美國通用的 FICO 信用評分體系 (從300分起，滿分為850分)，借款人的評分應在660分以上。
購買一級市場住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元，最高貸款比例不得超過購、建住房總價的70%；購買二手住房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不得超過所購房屋評估價值的50%。 1、 貸款額度 的確定，按照不得高於借款人（含配偶）還款能力的繫數計算，其計算公式為： 借款人夫妻雙方計繳住房公積金月 工資收入 之和×12個月×35%×貸款年限（如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的 工資 月收入不包括配偶方）。 2、借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，其貸款額度不得超過購、建房總價的50%； 3、每一借款人的具體貸款額度，由 貸款 行及房改委資金管理中心，按以上 規定 ，結合借款人償還貸款的 能力 綜合確定。 [ 編輯] 個人住房公積金貸款的特點. （1）互助性.
2015年9月21日 · 房貸利率是指用房產在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的*等額本息計算公式:
