房貸試算 本金攤還 相關
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2023年7月17日 · 以申請房貸1000萬元試算，房貸利率2.06%，20年期本息平均攤還，每個月房貸金額為5萬873 元，若搭配30年期房貸，同樣條件月還款可以減少到3萬7263 元，每月還款壓力明顯減少。 ★ 三立新聞網提醒您： 內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。 #全台房市熱. 富人6.6億現金買豪宅 西華富邦再現交易....
- 貸款的主還款方式：等額本金、等額本息
- 通貨膨脹款vs.償還貸款
- 選擇20、30或40年的房貸？
- 房貸的還款年限選擇，與「收入」有關
- 房貸怎麼還最有利？
- 為什麼不建議一次性還貸？
關於銀行貸款，大家普遍的認知是越早還越好，還的利息越少，其實這是錯誤觀念，為了搞清楚這個問題我們首先要搞清楚銀行的利息是怎麼計算的，還款一般分為：等額本息和等額本金。 （1）等額本金：是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。 （2）等額本息：把貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 但不論採用上述那那一種還款方式，我們還款的都是分為兩部分，即本金和利息。我們習慣性的認為一開始還的利息多，後期還的利息少，所以提前還款不划算，其實不然，你每個月交的...
我們再來談一談通貨膨脹的問題，貨幣在不斷的貶值，物價卻在不停的上升，10幾年之後，你每個月還的那點錢所能買到的東西跟現在相比，更是差很大了，在現在的大環境下能在銀行拿到的貸款絕對是最便宜的，一定要好好利用，所以在當前的利率水準下，筆者不建議提前還款。
其實房貸是就是向銀行借錢買房，只要是欠債其實不管借款期多少年都是有壓力，只是壓力大小而已。有的人選擇20年房貸，這樣能早點還完錢早點輕鬆，產生的利息也比較少，不想辛苦一輩子給銀行打工；而有的人則覺得時間越長越好，這樣每個月還貸壓力不會那麼大，這樣生活品質也更有保障。雖然說不同年限的房貸各有優勢，到底該怎麼選，我們還是先來算一算不同房貸所產生利息差距到底有多大吧。 為了更直接好算，我們就以新臺幣1,000萬的房貸為例，假設利率以中央銀行2022年9月22日宣布升息半碼（0.125個百分點）之非政策性貸款的首購房貸最低樓地板利率1.81%，無限期，採等額本息攤還試算，看看分20年、30年和40年還清，到底需要付多少利息錢（參見表3-1-1）？ ▲（圖片來源：《小資族房地產交易勝經》） 從（表3-...
對一些在乎利息的入而言，比如一些月薪比較高的人，月薪能達到12萬元以上的人，那選擇20年房貸是比較合適的，這樣能比30年房貸省下104萬利息，而且可以儘早回復無債的自由人身份。但如果是月薪不到10萬的，如果你能選擇較長年限的方案，選擇30年或40年房貸會比較好，無須勉強，每個月還的房貸也比較少，還有多餘的錢留著生活。 所以綜合上述意見來看，房貸20年、30年或40年，無論選擇哪種都各有優劣勢，這個就要根據自己的經濟情況去選擇，不過三種年限房貸皆相差100多萬的利息也需要認真的考慮，畢竟大家的錢都不是大風刮來的，要賺這100多萬也不容易。 若假設未來利率上調到2.1%，比起目前的1.81%水準，房貸金額1,000萬元、30年期，採等額本息攤還試算，每個月平均本息將增加1,445元，一年的本息支...
30年的房貸，還多少年後再一次性還完比較合適？ 很多背著房貸的朋友，都考慮過這個問題：到底在多少年之後，可以一次性還清？ 其實大家不用糾結這個問題，對於銀行和貸款用戶而言，在利率固定的情況下，還款金額是隨著貸款時間而決定的，並不存在所謂提前還款合適不合適這一說法。
在大多數情況下，我都不建議提前一次性還清房貸，尤其是以減少利息支出為目的一次性還款。因為對於大多數人來說，市面上所有借貸的管道，只有銀行房貸的利息最低，而且可能是大多數人人生中能輕鬆拿到的、利息最低的一筆大額貸款。 與其早早的把房貸還給銀行，不如把錢拿在手裡，盡可能讓錢生錢，讓收益跑贏利息，做到收益最大化，以一個有理財知識的人來，要找一個年投報率在5％以上的產品其實並不困難，找到適當的好投資機會，8％、10％以上也並不為過，只要積極、認真的去找尋，機會其實還是蠻多的。 對一個具備基本理財能力的人來說，一直按月還貸才是最划算的。
2022年6月26日 · 根據內政部不動產資訊平台試算，20年房貸每月須償還48,716元，20年就是240期，本金、利息合計，240期共償還11,691,840元；30年房貸每月須償還34,994元，30年就是360期，本金、利息合計，360期共償還12,597,840元。...
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2023年5月15日 · 以房貸1000萬元試算，房貸利率2.06%，20年期本息平均攤還，每個月房貸金額為5萬0873 元，不過若是使用30年期房貸，同樣條件則可以減少到3萬7263...
2022年9月22日 · 2022/09/22 10:33:00. 記者戴玉翔／綜合報導. 房貸1000萬本利平均攤還試算表。 （圖表／記者戴玉翔製作） 美國聯邦準備理事會（Fed）21日宣布升息3碼，將基準利率上調到3.00%至3.25%之間，利率水平達到2008年以來新高。...
2023年8月7日 · 永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，假設申貸人房貸1,000萬元，無寬限期，採用本息均攤來試算，以30年房貸來說，每個月少支出1,240元，而40年房貸，每個月少支出1,302元。...
2020年11月4日 · 由年利率及貸款期數先計算出「每月平均攤還率」之後，再搭配收入、房貸負擔比、貸款成數算出最終的最適房貸總額。 上述估算因已考量貸款成數的問題，因此要注意的是試算結果並不包含貸款成數外相對應的自備、頭期款及其他稅費、仲介費或裝潢費。 最適房貸總額計算法（圖／中信房屋）...
