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喬王整理了7 個當 包租公 的注意事項，幫助你在投資房地產時，能夠避免不必要的麻煩！ 1.先釐清是投資或自住2.確認買房的標的預售屋、新成屋、中古屋3.投資策略及獲利來源是什麼4.學會計算報酬率總價報酬率自有資金報酬率回本時間...7.控管潛在風險
2020年7月19日 · 注意事項1：先釐清是投資或自住. 注意事項2：確認買房的標的. 注意事項3：投資策略及獲利來源是什麼？ 現金流. 資本利得. 注意事項4：學會計算報酬率. (1)買房收租報酬率. (2)包租代管 (二房東)報酬率. 注意事項5：了解提高報酬率的方法. (1)總價買得夠便宜. (2)裝潢成本要控制. (3)租金要租得夠高. (4)貸款條件要夠好.
2024年10月11日 · 買房投資的 收入 有兩個，一是持有期間出租房屋的「租金」，二是未來出售房屋的「價差」；而買房的 成本 則包含一開始的自備款、每月要還銀行的利息、裝潢費用、仲介費用、房屋稅….等，各個項目加以詳列後，即可用淨收入除以成本得到報酬率 ...
2024年7月22日 · 房地產投資的注意事項. 房地產投資並非穩賺不賠，市場風險、政策變化、利率波動等都可能影響投資收益。 此外，購買房產所需的頭期款、交易成本、持有成本（如 房屋稅 、地價稅、管理費等），以及後續的維修、裝潢費用，都需要納入考量。 因此，投資前務必做好充分的準備： 評估自身財務狀況： 了解自己的總收入、儲蓄、負債等，確定可投入的本金。 設定明確投資目標： 釐清投資目的是為了長期持有賺取租金，還是短期買賣賺取價差。 蒐集市場數據資料： 了解房市供需狀況、房價走勢、租金水平等，做出合理的投資判斷。 尋求專業協助： 房仲能提供市場資訊和房源，律師能協助處理法律事務，估價師能評估房產價值，必要時可諮詢專家意見。
1. 掌握頭期款「335 原則」 在這個薪資低、物價飆、利率衝的年代，買房子的頭期款的確很難存，因此開始有人提倡了所謂的「335 原則」。 所謂的「335 原則」就是： 1. 自備款：至少 3 成以上。 2. 還款負擔：以不超過家庭所得支出 1/3 為限。 3. 購屋總款：以家庭年收入的 5 倍計算購屋總價較為合適。 只要好好掌握它，搭配著穩定的收入、節儉的開銷，擁有一棟自己的房子的夢想也就更近一些了。 2. 開源節流，存到買房的第一桶金. 自備款 + 銀行貸款 = 購屋總價款因此買房的第一步即是準備足夠的自備款，通常自備款占總購屋價款的 20% ～ 40%，但我們最好能準備到 30% 左右，因為若準備的自備款越高，將來每個月要繳費的款項也就越低。
5 天前 · 袋鼠金融導讀｜購買房屋是一個人生中重要的投資決策，牽涉到巨大的財務成本與長期的居住品質。對於首次購房者來說，市場上複雜的資訊可能會讓人感到困惑。因此，在進行房屋買賣前，了解買房過程中的注意事項是必要的，才能避免未來出現不必要的麻煩或經濟負擔。本文將從房屋的基本條件 ...
2022年1月6日 · 因為，如果投資人只熟悉房地產市場，對於哪些物價具有極高的價差，擁有非常精準的眼光，而且資金雄厚、又與貸款銀行關係不錯（能談到較低的貸款利率），還能夠輕鬆解決購屋後一系列的裝潢與出租問題，那麼，投資不動產也許是個還不錯的選擇。
2023年5月14日 · 投資房地產必備的關鍵步驟︱投資房地產的關鍵要素包括研究市場趨勢、制定投資目標、物件考察、財務評估、尋求專業協助、風險管理、考慮稅務和法律因素、長期規劃，以及持續學習和專業發展。研究市場趨勢可提供投資方向，制定明智的投資策略。
2021年5月28日 · House除了來幫首購族整理一下買房子流程要注意的重要事項之外，也會跟大家分享一下 如何依照自身的條件與需求找到最適合自己的房子， 並且以冷靜理性的觀點自我評估、看屋、選屋、議價 等等內容，希望有購屋意願者就算第一次買房子也會比「人云亦云 ...
4個方法教你評估自己適合買房還是租房？ 四大指標看這裡！ (1) 想要定居的人適合買房，不想定居的人適合租房. (2) 租金 > 房貸利息可考慮買房，租金 < 房貸利息可考慮租房. (3) 租金房貸比 >50%可考慮買房，<50%可考慮租房. (4) 可承受房貸比 <70%可考慮買房，>70%可考慮租房. 四個指標的計算方法. (1) 何謂想要定居？ 如果你符合以下情況，買房也許比租房好喔！ 有穩定且在同一地點的工作. 結婚並準備組織家庭，籌劃穩定生活.
