抵利型房貸的優缺點 相關
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- 抵利型房貸的優點是靈活度高，可以提前償還貸款或提取資金，但須支付違約金。 此外，抵利型房貸的利率通常固定不變，因此在利率上升時，可以幫助您節省利息支出。 但抵利型房貸的缺點是利率較高，導致利息支出較多，而且資金用途受限，無法靈活運用。
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2024年4月3日 · 「 抵利型房貸 」， 又稱「 免息型房貸 」、「 存貨整合型房貸 」，是指除了房貸帳戶，銀行會另外開一個存款帳戶與房貸帳戶相互連結，借款人將錢存放在存款帳戶，用此帳戶孳生的利息來折抵房貸利息，藉此減少房貸利息支出，達到降低每月攤還 ...
- 何謂抵利型房貸？
- 抵利型房貸有哪些優點？
- 抵利型房貸適合什麼人？
- 如何判斷抵利型房貸划不划算？
- 抵利型房貸試算案例與注意事項
- 結語
購屋貸款的種類很多，從固定型房貸、理財型房貸，到回復型房貸應有盡有，而抵利型房貸意思是指銀行讓貸款人以存款折抵房貸本金，但並非將存款領出、直接償還本金，而是銀行會另外開一個存款帳戶與貸款人的房貸帳戶相連結，將房貸結合活儲帳戶，此時存款依舊在房貸戶名下，貸款人再以存款孳生的利息來折抵房貸利息，減少利息支出，還能降低每月攤還金額或縮短還款年限，因此又稱為「免息型房貸」。此外，抵利型房貸最大的好處，就是當貸款人在有資金需求的時候，仍可動用此一存款。 抵利型房貸＝存款＋房貸 換句話說，當存款愈多時，房貸利息也能抵掉愈多，利息支出自然就愈少。
存款利息可用來折抵房貸利息
房貸戶將資金存入與房貸帳戶連結的活儲帳戶後，銀行就會將房貸餘額扣除存款帳戶的金額來計算房貸利息，該活儲帳戶的存款愈多，計算房貸利息的免息金額就愈高，但仍有其最高上限，最高免息額度係以房貸餘額為限。
縮短還款時間，減少房貸利息支出
在房貸餘額約定的抵利上限內，隨著存款增加，不但可以縮短還款時間，還能節省更多原本應支付給銀行的利息。
存款帳戶利率與房貸利率相同
房貸戶把資金存在與房貸帳戶連結的活儲帳戶，在房貸餘額約定的抵利上限內，其存款利率與房貸利率會相同，也就是說當存款利率愈低，便可賺取愈多利差，這在目前活存利率僅有1%的情況下是很大的誘因。
每月收入扣除房貸與生活開銷後，還有多餘的錢能存款者（也就是非月光族）。每月收入不固定者，例如其收入來源是每季之銷售獎金、按件計酬、沒有底薪須仰賴案件抽傭等。看完上述的優缺點分析後，還是有民眾不確定自己到底適不適用、划不划算？其實只要掌握「七分之一法則」，就可以判斷了！所謂所謂「七分之一法則」是指民眾若採用抵利型房貸省息，在抵利型房貸利率高出指數型房貸 0.6 個百分點的情況下（這裡指數型房貸利率以3.53%、抵利型房貸以4.13%計算），民眾存款必須達房貸金額的七分之一才有利；如果存款太少，民眾還會多繳利息，不如提前還款划算。
民眾如果向銀行申請房屋貸款300萬元，而本身存款有50萬元，在選用抵利型房貸的情況下，每年約可節省2650元的利息支出；但是如果存款只有30萬元，用抵利型房貸每年反而要多付約5610元的利息。 提醒民眾，抵利型房貸雖可以以存款折抵房貸本金以節省利息，但究竟是以「當日最終餘額」、「當日最高餘額」還是「當日最低餘額」計算，對房貸戶權益都有很大影響，不是每個人都適合拿用存款的來抵利。
「水能載舟，亦能覆舟。」抵利型房貸雖然能享受折抵房貸利息的好處，但相對也有不少缺點，申辦前應仔細看清楚各家銀行的相關規定，避免最後發現整體繳納金額比一般房貸還多，白白讓銀行多賺了錢，不但背離當初想節省利息支出的初衷，而且也非常不划算。 ▶ 相關文章 房屋抵押貸款知多少？多種類別一次滿足 看完文章還沒解決您對抵利型房貸的疑慮嗎？可以參考下列方式做免費諮詢。 全天諮詢專線：0978-628095 線上諮詢表單：前往填寫 1. 自地自建貸款怎麼貸？3大管道完整說明！ 2. 彰化持分貸款怎麼貸？8大注意事項您絕不可錯過！ 3. 高雄房屋轉增貸適合哪些人？一篇教您輕鬆挑選 4. 高雄代書貸款推薦！5優點取得資金超簡單 5. 高雄二胎房貸是什麼？最高9成額度這裡才有！ 6. 房屋修繕貸款別錯過！5重點打...
2023年12月24日 · 抵利型房貸有什麼優缺點？ 優點： 房貸利息可以減少、保有緊急預備金 在房貸抵利活儲帳戶的錢，可以不用繳納房貸利息。可以將緊急預備金擺在這個活儲帳戶，隨時可以動用。 存款帳戶利率跟房貸利率相同 存在房貸抵利活儲帳戶的存款，在房貸抵利的上限
銀行近期推出的「抵利型房貸」(或稱「免息型房貸」)，強調可用存款折抵房貸本金，以減少房貸利息。 換句話說，當存款利率愈低，民眾選擇抵利型房貸，便可賺取愈多利差。
抵利型房貸的優點是靈活度高，可以提前償還貸款或提取資金，但須支付違約金。 此外，抵利型房貸的利率通常固定不變，因此在利率上升時，可以幫助您節省利息支出。 但抵利型房貸的缺點是利率較高，導致利息支出較多，而且資金用途受限，無法靈活運用。 因此，在申請抵利型房貸之前，應仔細考慮自己的財務狀況和需求，以確保抵利型房貸適合自己。 買房背債不再「窮到只剩房」？ #理財型房貸 你該知道的6件事【貴哥來開講08】 抵利型房貸取款彈性但須支付違約金. 抵利型房貸最大的優點之一就是取款方便，如果想將資金運用於其他用途，可直接從抵利帳戶中提領現金。 然而，需要注意的是，抵利型房貸通常會限制提款金額和次數，若超過限制將會被收取違約金，一般來說違約金的計算方式為提款金額的1%-3%，視各家銀行的規定而異。
2024年4月16日 · 簡單來說 抵利型房貸 = 存款＋房貸，當存款愈多，房貸利息也抵掉愈多，利息支出也就愈少，但真的有這麼單純嗎？ 看完這篇文章的詳細介紹再來決定是否適合你
抵利型房貸又稱「免息型房貸」、「存貨整合型房貸」，是一種結合存款功能的房屋貸款產品，貸款人將多餘的錢存放在與房貸帳戶連結的存款帳戶內（房貸抵利活儲帳戶），這筆存款就可以抵掉你的房貸利息，採每日計算。
