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1. 其他人也問了

   共有土地可以買賣嗎?

   • 持分房屋、共有土地可以賣賣或貸款嗎？ 根據法律規定，繼承人所擁有之持分房屋或持分土地是可以進行買賣或貸款的，不過依據共有型態的不同，會有不同的處理方式： *公同共有：依據民法第828條規定，如果想出售房屋土地持分，必須獲得所有持分人的同意；又依據土地法34-1條規定。 *分別共有：根據民法第818條規定，分別共有人本身就有權利可以自行處分其應有部分，也就是說不需要經過其他人同意，也可以進行持分買賣或貸款。

   家族共同繼承遺產，持分房地共有型態及順位 - Yahoo奇摩新聞

   tw.news.yahoo.com/家族共同繼承遺產，持分房地共有型態及順位-070922215.html

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   土地房屋可以買賣嗎?

   • 土地房屋買賣是常有之事，可是假如你名下擁有的不動產是透過繼承而來，除了你之外還有其他共同繼承人，那麼情況就會變得比較複雜。 如果你因為急需資金或其他問題需要出售手中共有的土地房屋，那首先你必須知道相關法律規定，如果需要出售完整土地房屋必須符合土地法34－1條規定，那手中只有持分而非完整產權的話，還可以進行買賣嗎？ 1. 共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。 但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。 2. 共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。 3. 第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。

   買賣共有土地房屋要符合土地法34－1嗎？ - Yahoo奇摩新聞

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   買賣共有土地房屋要符合土地法34-1嗎?

   • 買賣共有土地房屋要符合土地法34－1嗎？ 土地房屋買賣是常有之事，可是假如你名下擁有的不動產是透過繼承而來，除了你之外還有其他共同繼承人，那麼情況就會變得比較複雜。 如果你因為急需資金或其他問題需要出售手中共有的土地房屋，那首先你必須知道相關法律規定，如果需要出售完整土地房屋必須符合土地法34－1條規定，那手中只有持分而非完整產權的話，還可以進行買賣嗎？ 1. 共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。 但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。 2. 共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。 3.

   買賣共有土地房屋要符合土地法34－1嗎？ - Yahoo奇摩新聞

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   停車位可以分配土地嗎?

   • 要理解停車位不能分配土地一事，就要先暸解登記制度。 台灣登記制度中，建築物登記可分為主建物、附屬建物，以及共用部分；主建物就是室內面積如客廳、廚房，附屬建物如陽台、雨遮，而共用部分俗稱「公設」，區分為「大公」、「小公」。 主建物和附屬建物都屬於「專有部分」，指的是住戶自己可以獨立使用的空間。 至於「共用部分」，則是社區住戶共用的空間。 《民法》規定，建築物「專有部分」如臥房才能分配土地持分，共用部分則否。 消保處解釋，依《民法》第七百九十九條第四項規定，建築物「專有部分」才能分配土地持分，並按其面積去計算土地持分比例。 但預售屋買賣契約中的停車位，是屬於「約定專用」，並非「專有部分」，所以此次修法將車位列入「共用部分」，是為了合乎《民法》規範。 未來不管買多少車位，都不會分配到土地持分。

   土地持份歸零 停車位新制全台大亂 - Yahoo奇摩新聞

   tw.news.yahoo.com/土地持份歸零-停車位新制全台大亂-024625638.html

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2. tw.news.yahoo.com › news › 持分土地「喬不攏」，可以持分土地「喬不攏」，可以「這麼處理」 - Yahoo奇摩新聞

   tw.news.yahoo.com › news › 持分土地「喬不攏」，可以

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   2021年8月24日 · 持分土地「喬不攏」，可以「這麼處理」. 買購不動產新聞台. 2021年8月24日 · 2 分鐘 (閱讀時間) 【MyGoNews蕭又安/綜合報導】正業地政士聯合事務所長 ...

3. tw.news.yahoo.com › 預售屋新制-停車位不分配土地預售屋新制 停車位不分配土地持分 - Yahoo奇摩新聞

   tw.news.yahoo.com › 預售屋新制-停車位不分配土地

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   2020年12月31日 · 房市專家說明，車位的土地持分不大，實質影響較有限，但能避免多買車位可分配更多土地持分，以及土地持分計算方法過於繁複等問題。 行政院消保處指出，依過去規定，公寓大廈包含「專有」部分如客廳、臥房、廚房等主建物，以及陽台等附屬建物空間，「共有」部分則包括社區門廳、樓梯間、停車空間等。...

4. tw.news.yahoo.com › 持分地主竟無優先購買權-專家持分地主竟無優先購買權？專家點出關鍵在此 - Yahoo奇摩新聞

   tw.news.yahoo.com › 持分地主竟無優先購買權-專家

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   2022年1月4日 · 正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，日前有名共有人想將一筆持分8分之1的農地出賣予第三人，為了符合土地法第34條之1的規範，賣方以存證信函通知另外20多位共有人，將成交價、條件通知共有人，於函到15日內主張優先購買權，竟然收到10位共有人主張優先購買權的回函，也就是該筆持分8分之1的土地，原買方無緣承買，改由回函的共有人，按目前名下的持分比例，優...

5. tw.news.yahoo.com › 買賣共有土地房屋要符合買賣共有土地房屋要符合土地法34－1嗎？ - Yahoo奇摩新聞

   tw.news.yahoo.com › 買賣共有土地房屋要符合

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   2022年8月12日 · 由維峰不動產顧問提供. 土地房屋買賣是常有之事，可是假如你名下擁有的不動產是透過繼承而來，除了你之外還有其他共同繼承人，那麼情況就會變得比較複雜。 如果你因為急需資金或其他問題需要出售手中共有的土地房屋，那首先你必須知道相關法律規定，如果需要出售完整土地房屋必須符合土地法34－1條規定，那手中只有持分而非完整產權的話，還可以進行買賣嗎？...

6. tw.news.yahoo.com › 土地持份歸零-停車位新制全台土地持份歸零 停車位新制全台大亂 - Yahoo奇摩新聞

   tw.news.yahoo.com › 土地持份歸零-停車位新制全台

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   2021年4月7日 · 住展房屋網. 2021年4月7日 · 8 分鐘 (閱讀時間) 【文/住展房屋網】您可曾想過，停車位有沒有土地持分的差別嗎？ 車位不配土地持分新制，原是立意良善的政策，為何上路後竟成為亂源？...

7. tw.news.yahoo.com › 留意「優先購買權」-買賣房地【圖解關鍵字】留意「優先購買權」 買賣房地、法拍屋適用 - ...

   tw.news.yahoo.com › 留意「優先購買權」-買賣房地

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   2022年2月4日 · Yahoo奇摩房地產編輯部. 2022年2月4日 · 3 分鐘 (閱讀時間) 【文／連珠君】從長輩那繼承來的土地、房屋，與其他親戚共同持有，有天突然收到存證信函，通知售出土地、房屋，是否願意以同樣條件承購，這是怎麼回事？...

8. tw.news.yahoo.com › 家族共同繼承遺產，持分房地家族共同繼承遺產，持分房地共有型態及順位 - Yahoo奇摩新聞

   tw.news.yahoo.com › 家族共同繼承遺產，持分房地

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   2022年8月4日 · 由維峰不動產顧問提供. 兄弟姐妹共同繼承遺產，每個人名下都擁有房屋或土地持分，但是繼承順位與產權分配比例卻是一個大問題。 如果大家共有不動產，每個人都能得到權利嗎？ 手中握有這些持分，又能獨自貸款或買賣？ 持分房屋土地共有型態. 房屋持分或土地共有是很多人都會遇到的問題，民法中共同持有不動產又細分成兩種型態：公同共有和分別共有。 1. 公同共有....