日本購屋須知 相關
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2023年9月27日 · 日本購屋5步驟、置產注意事項一次看. 已更新： 2023年10月18日. 在日本買房子好嗎？ 許多人會決定在日本置產，但日本買房子條件有哪些？ 日本房子買哪種的最好？ 本文將介紹在日本購屋的注意事項，以及台灣人買日本房子如何貸款，想知道日本買房子的好處就看這篇！ 一、日本買房子行前須知：常見術語一看就懂！ （一）日本購屋必須懂的慣用術語有哪些？ 在日本無論買屋或是租屋，首先要會的就是看懂日本不動產的術語以及房間格局表示方法，否則連物件是幾房幾廳都會搞不清楚，以下就以表格來看有哪些買日本房子之前該了解的用法吧！ 舉例來說，3LDK表示的就是3間房間、1客廳、1餐廳、1廚房。
- 日本東京三房一廳不用千萬台幣，有多划算超值？
- 赴日購屋 10 大需知 Q＆A！
- 想在日本購屋，來找信義房屋
- 日本買房只知道10件事不夠！更多疑問可參加「置產座談會」
以東京為例，看似遙不可及其實比想像中便宜！記者實際上日本知名租屋買房網站 HOME'S搜尋，台幣 990 萬（約 3,600 萬日圓）的確能夠在東京買到全新三房一廳物件，交通也十分方便，搭電車不用 20 分鐘即可抵達東京環狀線「山手線」。是不是很心動呢？
① 沒有永住也可以購買日本房地產嗎？有何限制？
基本上並無限制，台灣人即使沒有永久居留權，也能夠在日本購屋置產。
② 日本房子跟台灣房子不一樣的地方？購屋差異比較？
台日購屋的確存在許多差異。舉例來說，台灣公設比高，如樓梯間等公共空間也列入計價面積內。基本上日本公共空間不列入計價，相較之下在日本買到的坪數比較實在。 另一方面，台灣人購屋買房十分講究居家風水。舉例來說，「4」樓層因諧音「死」較不受歡迎，此外也會留意傳統風水禁忌，如「開門見灶」是指打開門第一眼就會看見廚房、「路沖」是指大門正對馬路，這些皆被稱為「房屋煞」。但相反地，日本人比起居家風水，更在意房屋朝向，熱門程度依序是：南 → 東 → 西 → 北。
③ 日本購屋接受議價嗎？
基本上日本的新成屋／預售屋無法議價，中古屋雖然可以少許議價，但不像台灣有那麼大的議價幅度，這也是台日購屋差異之一。
外國人想在海外生活，最常碰上的就是語言文化問題，加上購屋門檻高，不管是投資或自住，若沒有事先做好功課，一不小心就可能買到投資報酬率低，或是居住品質低的物件。 信義房屋是台灣上市的房屋仲介公司，台灣人對這個綠色基底的 LOGO 絕對不陌生。信義房屋進駐日本，至2020年9月為止已累積成交超過 3,400 件，總銷售金額超過 2,100 億日圓。外國人在日本置產，可以提供專業建議，也不用怕語言隔閡購屋更順利！
現在信義房屋每月都會舉辦免費的東京、大阪置產座談會，針對「房市現況」、「購屋流程」及「台日購屋比較」做詳細說明，甚至進階的「資金規劃」、「投報率」及「投資區域」也會一一為各位分析。目前因應疫情，也特別開設線上置產座談會。假設聽完座談會，還是有很多問題，都能夠進一步向信義房屋做個人諮詢！ 別擔心！直到完成簽署合約的那一刻，都不會收取任何費用。大家能直接透過信義房屋官網，自由選擇時間場次預約參加東京、大阪置產座談會！ 線上預約置產座談會 ・東京、大阪置產座談會 你也想在日本擁有自己的家嗎？這次記者實際參加信義房屋座談會，得知許多日本購屋相關知識，也更了解日本房市現況，若你也夢想在日本置產，不妨先報名座談會，從現在開始為購屋做準備！ ☞ 其他日本買房介紹 ・日本買房優缺點比較：買房比租房好嗎？購屋...
- 表面利回り(表面報酬率)、実質利回り(實質報酬率)有何不同?常會看到物件的傳單上，標榜著高達6-7%的年報酬率。先別高興得太早，要看清楚到底是表面利回り(表面報酬率)，還是実質利回り(實質報酬率)。
- 管理費、修繕積立金的金額不可不看。管理費的意思相信大家都了解，但修繕積立金則因為台灣沒有這樣的制度，所以大家較為陌生。修繕積立金簡單說就是住戶平時(每個月)出一筆錢，等房子要大修或小修時，就會從這筆錢裡面掏出，這也是為什麼日本就算三四十年的老房子，看起來也維護的非常好的原因。
- 日本標示的面積為專有面積，不包含公設。許多人看到日本房屋售價時，很本能的將平方米換算成坪，接著就直接用售價除以坪數得出每坪售價，以此與台灣的房價做比較。
- 交易手續費 3%+6萬日幣是可以交涉的嗎?在日本買房賣房，需要交給房仲多少手續費呢?這分成新屋(預售屋)和中古的兩種。買進新屋(預售屋)時並 不需要手續費，但買賣 中古屋時，買賣雙方皆須付房仲一筆交易手續費。
2018年9月16日 · 重要事項說明書：在日本購屋前須知. 2018年 09月 16日 | 編譯: Real Estate Japan編輯部Kae（賃貸不動產經營管理士） 作者： Jeff Wynkoop. 在本文中，我們將討論需要了解的重要事項說明書（日文：重要事項説明書、羅馬拼音：jūyōjikōsetsumeisho），該文件旨在為買家提供完成購買手續之前應了解的重要資訊。 有關在日本購買不動產過程的概述，請參閱：日本購屋指南。 重要事項說明書（日文簡稱：重説）是由賣方代理人編寫的具有法律效力文件，該文件包含買方想要知道的所有重要資訊，以便能夠做出明智的購買決定。 根據日本法律，這份書面文件必須在買方執行購買協議之前，交付給買方（並且還要口頭解釋）。
2022年7月28日 · 在日本買房經常被提到的就是複雜的各項費用與稅費，經常會提到許多房地產人士提到日本房產的持有成本較高，需要繳納多項日本稅目及日本房產的管理費及保險費等，認為日本買房似乎並不容易。 但其實因日本的房地產制度相當成熟並且透明化，我們可以在購入日本不動產之前詳細計算所有的支出費用，更有相當多具有經驗的日本房產仲介進入台灣或香港等兩岸三地的海外房產市場，有意願購買者可以輕鬆找到許多可靠的品牌 (如信義房屋、東京都心、WACLASS等)，幾乎不必擔心買房安全風險或詐騙考量。 購入不動產時有這些稅. 仲介手数料. 由於日本的不動產買賣制度已經非常成熟，透過合格的仲介來協助買賣日本房屋的流程十分重要，支付相應的仲介費用也是必須負擔的支出。
2021年6月15日 · 在日本買房，沒有對購屋者有居留資格上的限制： 不需要日本公民身份 、 不需要永住權 ，如果備足資金，用學生簽證也能買房！ 若想利用日本當地銀行的住宅貸款，每家銀行的條件不同（如年收入、在日居留年數等），滿足一定年收的前提下，最短工作一年內也有機會申貸。 不過，享有永住權的人對貸款的選擇會比較多，申貸條件更親切一點。 中長期居留者也可申請，但根據各家銀行條件不同，可能需滿足已婚，或是在日居留年數、同一公司在職年數、收入門檻、自備款比例達一定標準等條件。 除了日本當地銀行，建議也可比較看看在日本有設立分行的一些台灣銀行，貸款條件也不太一樣。 貸款條件看似複雜，但細節與可商量的空間也不少，推薦跟經驗豐富的房仲業務討論，更容易找到適合自己的貸款銀行！
台灣人在日本購屋需注意事項與各種費用全攻略. 這次為請到的「Jack」是來自台灣畢業於早稻田的高材生，在日本東京都從事經營房地產工作已經有五年的經歷，相信應該比一輩子只買過一兩次房子的網友更瞭解日本的房地產各種規定，為大家分析日本的房子是不是真的像網路影片、文章中所說的那麼便宜？ 東京平均價位多少？ 購屋有哪些限制？ 每個月固定要支出的費用有哪些？ 大概又要花多少？ 有沒有增值空間….等問題。 阿達將以上的問題拍攝了很詳細的影片，歡迎大家直接去收看（ 請點我，或點擊下面播放鍵 ），也歡迎大家 訂閱頻道 ： 我也歸類了幾個重點題目，大家也可以直接點擊下面的連結跳轉： Q： 日本人購屋比例高不高 ： A：不高，因為大都有外派的問題。 Q： 日本房子相對台灣便宜的原因？
