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2022年12月27日 · 1.查詢實價登錄及鄰近銷售中的物件來推測房價。 2.找合適的房仲諮詢適當的行情。 3.線上估價系統，包含房仲網、銀行、樂居等。 以樂居的AI估價系統為利，樂居AI估價會將過往累積的數據投入，加上未來競爭動態，參考數值包含瀏覽量、預售成交價格、實價登錄等上千萬筆數據，進行人工AI運算模型，大數據動態預估動態房屋賣價。 使用的方式是，進入賣屋頁面後，輸入賣屋的地址及樓層，即可得知估價結果，包含預估單價、總價、樓層坪數、最近一次交易單價等，但要注意的是，該系統不提供新建案、商廠辦、透天與公寓的估價。 另外，也可觀察估價信心度，信心度會因為個案或區域的資料多寡有所不同，資料愈多，估價會愈準，星數愈多，信心度愈足夠。 此外，也可以用其他參考數值作為定價輔助資訊： 1.此門牌相關的實價登錄。
實價登錄 房屋估價 陳淑泰. C家老太太委託賣房時，房仲拿出同一條街道的成交行情表，以一間2017年的頂樓加蓋成交紀錄說：「這是最近這條街成交頂樓加蓋的房子，我一定會賣超出這個價格，會是歷史新高價，您放心好了！ 」這話說得很漂亮、聽起來沒有什麼錯，但其中大有玄機： 玄機1： 這間房子坐落的街道，很巧地位在台北市精華區幾條知名道路之間，以長度規模來看，在台北市通常只會被劃分為一條巷道。 想當然耳，因為位在這條街上的房子不多，樣本數也少，房仲為了壓你的賣價，很理所當然地拿出「這條街」、「最近」一次的成交紀錄，但那距離C家賣房已是4年前的舊案了。 有在關心房價的朋友都知道，台北市房價在1～2年之間的變動就很大了，更遑論是4～5年前？
3.線上估價系統，包含房仲網、銀行、樂居等。 以樂居的AI估價系統為利，樂居AI估價會將過往累積的數據投入，加上未來競爭動態，參考數值包含瀏覽量、預售成交價格、實價登錄等上千萬筆數據，進行人工AI運算模型，大數據動態預估動態房屋賣價。
如果讀者跟我一樣做，一定也會發現很奇怪，你查的實價登錄結果，就是跟房仲給你的長得不一樣。 善用「實價登錄」、「好時價」網站估價 至於查實價登錄資料有什麼訣竅？先到「內政部不動產交易實價查詢服務網」。
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2022年8月3日 · 達人開講. 實價登錄總價竟包含裝潢費用？ 每坪「合理價」到底怎麼估才不失真？ 3分鐘看懂. 撰文者：JellinaC 更新時間：2022-08-03 瀏覽數：18,114. 關鍵字： 預售屋 不動產 實價登陸 樂居網 房仲業. 「現在實價登錄都有公告，價格就是在那邊，不能再殺了啦！ 」、「有了實價登錄之後，我們賣房子都直接開實際的價格，對於你們購屋族來說，也不用再像以前那樣，來回議價了！ 」、「這周邊的行情價格就像實價登錄上面所載，現在就是整個都漲上來了，屋主也是看這些實際行情出價的。 以上是最近想購屋或正在看屋的朋友們，不管去看代銷銷售的預售屋，或是看房仲銷售的中古屋，談到價格的時候常常會聽到的一些說詞；於是，我們不禁就會想，這樣屢創新高的價格，真的是這樣嗎？ 什麼是合理的價格？
房市老手教你用2網站估對房價. 撰文者：陳淑泰 2022-05-25. 如果您喜歡這篇文章，請幫我們按個讚： 關鍵字： 實價登錄 房屋估價 陳淑泰. C家老太太委託賣房時，房仲拿出同一條街道的成交行情表，以一間2017年的頂樓加蓋成交紀錄說：「這是最近這條街成交頂樓加蓋的房子，我一定會賣超出這個價格，會是歷史新高價，您放心好了！ 」這話說得很漂亮、聽起來沒有什麼錯，但其中大有玄機： 玄機1： 這間房子坐落的街道，很巧地位在台北市精華區幾條知名道路之間，以長度規模來看，在台北市通常只會被劃分為一條巷道。 想當然耳，因為位在這條街上的房子不多，樣本數也少，房仲為了壓你的賣價，很理所當然地拿出「這條街」、「最近」一次的成交紀錄，但那距離C家賣房已是4年前的舊案了。
