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搜尋結果
2022年12月27日 · 1.查詢實價登錄及鄰近銷售中的物件來推測房價。 2.找合適的房仲諮詢適當的行情。 3.線上估價系統，包含房仲網、銀行、樂居等。 以樂居的AI估價系統為利，樂居AI估價會將過往累積的數據投入，加上未來競爭動態，參考數值包含瀏覽量、預售成交價格、實價登錄等上千萬筆數據，進行人工AI運算模型，大數據動態預估動態房屋賣價。 使用的方式是，進入賣屋頁面後，輸入賣屋的地址及樓層，即可得知估價結果，包含預估單價、總價、樓層坪數、最近一次交易單價等，但要注意的是，該系統不提供新建案、商廠辦、透天與公寓的估價。 另外，也可觀察估價信心度，信心度會因為個案或區域的資料多寡有所不同，資料愈多，估價會愈準，星數愈多，信心度愈足夠。 此外，也可以用其他參考數值作為定價輔助資訊： 1.此門牌相關的實價登錄。
2023年4月10日 · 大多數民眾 買房 都會向銀行申請 房貸 ， 銀行會依據申請者的房屋物件進行鑑價，再根據個人信用分數，綜合決定貸款成數與利率，這會影響到民眾自備款數字，因此，民眾都會希望銀行給予好的房貸成數與利率 ，在臉書社團《買房知識家 A你的Q》就有網友發文詢問，想了解若是小鄉鎮的房子，找 「農會」 申請房貸比較好還是「銀行」？ 引起討論。 找誰申請好？ 網友：都問過一輪才知道.
2012年1月1日 · 在申請銀行房貸時，很多人關心「能貸幾成」，不過，專家卻提醒，由於各銀行鑑價機制不同，同樣貸款8成，卻可能因為對房子的估價不同，貸款金額會差很大。 因此，建議買屋族與銀行打交道時，「房貸成數」並非關鍵，「估價高低」才是重點。 待各家銀行的估價與貸款額度出爐後，該怎麼選？ 首先比較利率計算方式、優惠利率期間。 此外，中信房屋業務服務處法務專員白宗益提醒，消費者若提前還清房貸，銀行會收取違約費用，通常，違約費依據房貸類型，有兩種計算方式：1.「一率到底」的指數型房貸，房貸利率跟隨市場指標利率變動，這種房貸較不會有提前還款限制；2.「前低後高」的指數型房貸，前一兩年貸款利率很低，吸引客戶上門，這類商品還款條件就很嚴，通常會規定前3年不得提前還清本金，否則會收取房貸違約金。
2023年11月7日 · 這部分流程看似很簡單，事實上銀行還是會對房屋重新鑑價，來看房子的市值有沒有下跌或是上漲 ，不過過往幾10年的台灣房地產來看，房子市值上漲的機會還是高很多，因此只要之前繳息正常，沒什麼額外的信用問題，通常銀行願意讓我們把之前還的本金再借出來的機會都蠻高的。 而如果我們要借的金額超過原先的額度，那麼相對審核上就會比較嚴格，像是房子市值上升的幅度要有一定的比例，而這部分的利率也會是比較高。 而申請成本的話，因為是在原放貸銀行申請，因此需要的申辦手續比較少，也因此相關的申辦手續費成本是最低的。 房屋轉貸是什麼？ 有時候，原房貸銀行給的利率條件相對較硬，談不太下來，這可能原因是本來沒在那間銀行有較多的資金往來。
2023年2月22日 · 房貸年限的差別是什麼？ 目前常見的房屋貸款年限是20年與30年，10年的差距，對於房貸族來說到底有什麼差別？ 我們以一棟1,500萬元的房子，自備頭期款300萬元，貸款1,200萬元，單一利率1.65％分別來計算比較： 方案1：20年的還款年限. 選擇「本息攤還」每個月含利息要支付5萬8,737元，本息合計1,410萬元。 方案2：30年的還款年限. 選擇「本息攤還」每個月含利息要支付4萬2,284元，本息合計1,522萬元。 兩者最大的差異點就是「月付金額」及「本息總和」，貸款20年的月付金額雖高，但本息總和低；相對的，貸款30年月付金額低，但本息總和高。 本息總和高出100多萬元，為何還是選30年？
2023年9月6日 · 正常來說，銀行鑑價跟市價不會差異太大，但這間房子是短期持有再出售，你知道、我知道、獨眼龍也知道（？）…，不是，是銀行也知道。所以這種短期再出售的物件，尤其是屋主持有不到1年便出售，銀行鑑價通常會參考前一手的交易價格。
實價登錄 房屋估價 陳淑泰. C家老太太委託賣房時，房仲拿出同一條街道的成交行情表，以一間2017年的頂樓加蓋成交紀錄說：「這是最近這條街成交頂樓加蓋的房子，我一定會賣超出這個價格，會是歷史新高價，您放心好了！ 」這話說得很漂亮、聽起來沒有什麼錯，但其中大有玄機： 玄機1： 這間房子坐落的街道，很巧地位在台北市精華區幾條知名道路之間，以長度規模來看，在台北市通常只會被劃分為一條巷道。 想當然耳，因為位在這條街上的房子不多，樣本數也少，房仲為了壓你的賣價，很理所當然地拿出「這條街」、「最近」一次的成交紀錄，但那距離C家賣房已是4年前的舊案了。 有在關心房價的朋友都知道，台北市房價在1～2年之間的變動就很大了，更遑論是4～5年前？
