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5 天前 · 2024-05-23 15:40. +A -A. 加入收藏. 在房市熱絡時，不只預售屋、新成屋熱，就連屋齡高的老房子，價格也屢創新高。. 到底老房子可不可以買？. 會不會不好貸款？. 甚至未來不好脫手呢？. 老屋有很多優點：坪數實在（尤其是沒有電梯的公寓）、總價比較好入手 ...
2021年4月23日 · 一名網友在PTT表示，最近在北市看房子，看到了50年與30年的公寓價格竟然差不多，讓他不禁好奇除了屋齡外，是否「地點」與「樓層」才是影響房價的關鍵。 原PO說，20幾年的公寓在台北相當稀少，大多數的公寓都已超過40年、50年，「20幾年的公寓要加幾成價才算合理呢？ 還是別管屋齡， 地點才是最重要的呢？ 」。 貼文發出後，網友指出買精華區30年以上的重點是土地持分，「屋齡比較短的公寓普遍樓層較高，地點較差，都更機率更低」、「精華區海沙幅射老屋是好貨耶，危老成功就翻身了」、「蛋殼的公寓就真的是相較中產階級以下住戶或是都是隔套」。 甚至有人認為，買公寓就是要買屋齡老的，年輕的公寓有公設等於丟掉了公寓最大優勢，「買公寓就是地段，買蛋殼區就別看公寓了，一點都不值錢」。
2020年2月10日 · 公寓的4、5樓，現在房價看起來經濟又實惠，但長期的接手性必定不佳，賣壓會持續，只能靠低價吸引年輕人買氣，形成價格漲不上去，要跌卻很容易的現象。 第2類：高公設比或「虛」公設高的大樓. 2016年底內政部通過預售屋、新成屋的「屋簷」及「雨遮」不登記、不計價，預計2018年1月上路。 但政府的長期目標，已在新聞稿中明確說出，要推動與國際接軌，僅室內面積可登記與計價，公設部分完全不登記。 當然，就目前來看，政府的宣示意義大於實質意義，但數年後是否會真的實施，也不無可能性。 高公設比的房子，本來房價就有灌水的嫌疑，市場的接受度也不好，若公設坪數完全不能登記，必定首當其衝，價格受到影響。
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2020年8月31日 · shutterstock. 2020-08-31 14:24. +A -A. 加入收藏. 老房子要「直接賣掉」還是「等都更」猶豫不決！ 一名網友在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》表示，目前手邊有間40年的老舊公寓，是否要迅速處理掉？ 因為房子是當初在房市最高點買的，擔心賣掉可能會賠蠻多錢，不知道值不值得？ 又怎樣判斷能不能都更？ 對此，多數網友回覆其實最大關鍵點還是在於「地點」，「主要還是看地點，地點好不一定會賠錢，不急售可自用或收租，沒賣掉就不算賠」、「真的地點決定一切，生活機能好的地方，永遠搶手，幾乎不會跌，自己不住也能租」、「看你的地段和社區品質，如果真的想要賣的話，趁現在房市最熱的時候賣看看，說不定可以賣一個好價錢」。
2021年12月13日 · 2021-12-13 11:39. +A -A. 加入收藏. 台北市是全國首善之區，卻也是全台灣住宅老化最嚴重的地方。 根據內政部不動產資訊平台，台北市屋齡30年以上住宅在所有住宅佔比達71.3%，不僅是六都之冠，也遠高於全國平均值50.3%。 台灣金融聯合都市更新服務公司（台灣金融都更）董事長林旺根指出，民間都更需求居高不下，但土地面積愈大、地主愈多，都更整合難度就更高，且地主自辦都更受限資金、相關專業及經驗，實行難度有增無減； 地主想委託有實力的建商進行，又懷疑建商「是否賺太多」，因此條件一直談不攏，這是地主自辦都更的很大罩門。
2021年7月26日 · 1999年發生的九二一地震，造成全台超過十萬間房屋倒塌，近兩千五百人死亡。 因此在那之後，政府便將建物耐震標準提高到五級，以期讓後來興建的房屋可以具備更好的抗震性。 相對的，九二一地震前建造的房屋，因為少了法規的要求，也受限於當時的建材和施工技術，在安全性上十分堪慮，除了地震係數和建物耐震度，牆柱樑的韌性、樑柱接頭工法、鋼筋密度與彎曲角度等等，極可能沒有達到一定的安全標準。 或許有些人會想，如果房子可以安然度過九二一，也沒有因為三一一地震而傾斜、倒塌，那應該夠堅固了吧。 事實上，地震對房屋造成的損毀是日積月累的，即使能夠安然度過兩次大地震，並不表示當時的強大震度沒有對房屋造成傷害，如果再來一次地震，難保依舊可以安然無恙。 買老屋來裝修真的萬無一失嗎？
2020年9月23日 · 1.車位沒有拆算. 去年在業界有個影片很紅，內容在說一位屋主覺得自家房子被房仲給賤賣了，在影片中他表示同一批社區年份、坪數、樓層相同的房子，價差到快200萬，他指責房仲雖然調出了近年實價登錄的價格，但卻是「挑選」過的，造成他的開價誤判，進而賤賣了自家的房產。 雖然影片裡面故事頗多八卦，最後也證實屋主的指責是烏龍一場，但他的問題其實就是出在車位。 首先，有車位和沒有車位的房子，總價的差距我就不說了。 由於實價登錄在沒細點進去的列表上，車位坪數會和主建物坪數一起當分母下去算價格，也因此以台北市有坡道平面車位的房子來說，容易造成「拉低」單價的情況（倉儲車位由於坪數較小，所以也有可能會「拉高」單價）。 所以，正確的作法，都還是要把車位和室內坪數拆算開來，才能和其他沒車位的物件比較正確的單價。
