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2023年4月28日 · 租金支出應納稅額可以作為綜合所得稅申報的列舉扣除項目之一，納稅人本人、配偶及申報受扶養直系親屬在中華民國境內租屋供自住且非供營業或執行業務使用者，其所支付之租金，每一申報戶每年扣除數額以12萬元為限，租屋族可以確保將所有合法的租金支出納入申報，從而減少應納稅額，達到合法合規節稅的目的。 21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱提醒，租金跟房貸利息只能擇一作為列舉扣除項目，並且，不管是房貸族或是租屋族都應留意避免違法違規的逃稅或避稅行為，如虛報費用、過度抵減、逃漏稅等行為，這樣的行為一旦被發現將會面臨補稅、滯納金、利息甚至罰鍰。 因此，合法合規地進行節稅規劃，遵從相關的稅務法律法規，是非常重要的。 文章出處： CENTURY 21®. 列舉扣除額 報稅 減稅 綜合所得稅. 分享：
2021年5月7日 · 民眾常常誤以為：「房貸借款人和所得稅申報人是一人」，就可以扣抵房貸利息扣除額，其實是這間房屋的產權必須登記在本人、配偶或扶養親屬名下，才可以申報為自用住宅房貸利息扣除額。 五、必須辦妥戶籍登記. 光看產權還不夠！ 即然名為「自用住宅」購屋貸款利息扣除額，當然要有「自住」的事實，然而稅捐機關無法去每個家庭查核自住的事實，因此就由「是否遷入戶籍」來認定，換句話説，本人、配偶及扶養親屬必須有戶籍登記在這棟房子裡，而且房子不能岀租、營業、執行業務等使用行為，才能申報這項自用住宅購屋貸款利息扣除額。 房子如果有岀租、營業、執行業務等使用行為，就不能申報自用住宅購屋貸款利息扣除額。 六、租金、房貸扣除額擇一.
2024年5月2日 · 一、房屋是自住，而且已經設立戶籍在裡面。 二、房屋是納稅義務人、配偶或受扶養親屬的名下。 三、必須是金管會認可的金融機構所放貸出去的房屋貸款. 四、不能是二胎貸款或再行增貸的房屋貸款。 五、必須先把房貸利息支出金額減掉儲蓄特別扣除額，剩下的房貸利息支出數字才是可以申報的扣除額。 六、同一年度有租金支出時，只能「二選一」申報，不能同時申報租金支出、房貸利息支出扣除額。 如果買的是投資、置産用的非自用住宅或店面，那麼這間房地産的房屋貸款利息支出就全部不能扣除了。 房貸利息支出扣除額只適用在購買自用住宅身上。 我是賣屋者： 如果前一年有賣屋所得～ 一、賣掉的是104年12月31日以前取得的房地產：
2019年4月13日 · 除了房屋產權必須是申報者、配偶或相關扶養親屬之外，有不少民眾住在自己買來的這棟房子裡，但是申報了自用住宅購屋貸款利息扣除額之後，卻被稅捐機關打回票，主要原因就是忘了把自己或相關人士的戶籍遷入這棟房子裡。
- 一個申報戶以一屋為限
- 增貸、二胎利息不符規定
- 轉貸利息有區分
- 先減掉儲蓄特別扣除額
很多報稅民眾以為只要是「購屋利息支出」就可以列為扣除額，這個觀念其實是錯誤的。因為購屋房貸利息扣除額全名叫做「自用住宅購屋利息扣除額」，所以第一項條件就必須是「自用住宅」的房屋貸款利息才能列為扣除額，而且「第二棟房子的貸款（不論產權在丈夫或妻子的名下）」、「商辦或營業用屋舍」或是正在收租金的房子，其房屋貸款的利息都不能列為扣除額。 ▲把房子租給房客，其房貸利息不能申報為購屋利息扣除額。 換言之，每一個報稅戶的購屋利息扣除額只能申報一戶房子，至於這間房子的產權則不限定是「納稅義務人」的名下，房子如果是配偶的名下、受扶養親屬的名下也都可以列為扣除額。
很多民眾還了房屋貸款好幾年之後，再向同一家銀行增貸原有的房屋貸款，來買車、出國旅遊或是做為創業基金，這種情況下的房屋增貸利息支出是不能拿來當做扣除額的。至於坊間的「二胎房貸（把房子拿去「二次抵押」再向別家銀行増貸借錢）所產生的利息支出，那就更不符合購屋利息扣除額的規定。 ▲二胎借款的利息支出屬於一般借款，不在稅法的購屋補助範圍。
還有另一種類似上述的情況，那就是如果購屋民眾去年有進行「房貸轉貸」時（房屋貸款從A銀行轉到B銀行），購屋利息扣除額該怎麼計算呢？稅務人員表示稅法上的規定是：如果房屋貸款從A銀行轉到B銀行時，房貸的金額接續未還款的金額、都沒有改變，那麼原本有多少利息支出就全部可以列為扣除額；如果房屋貸款從A銀行變成B銀行，還増貸了更多的金額時，那麼増貸利息的部分是不能列為扣除額的。
「儲蓄特別扣除額」是政府為了鼓勵民眾多多儲蓄，所以規定銀行給你的定期存款、活期存款的利息，或是基金公司給的配息等收入，可以列為所得扣除的項目，但是扣除的總額不能超過27萬元。 ▲購屋房貸利息要先扣掉定存、基金配息等收入，剩下的金額才能當扣除額。 一些有房貸借款的民眾在銀行裡也有大筆的存款，目的倒不是為了賺取高額利息，而是為了生活上或做生意的周轉之用，但是這種「身邊有錢，又借了大筆的房屋貸款」的情況，在申報所得稅時就會形成享有「儲蓄特別扣除額、購屋利息扣除額」雙重扣除所得的優勢。 所以稅法上規定：報稅的民眾要先把購屋利息扣減活存、定存、基金配息等金額，剩下的部分才能當作購屋利息扣除額。舉例來說，購屋利息支出合計為15萬元，定存利息加上基金配息總共是7萬元，那麼購屋利息扣除額就只能申報8萬元（1...
21世紀不動產企劃研究室指出民眾在試算個人所得申報時，如果列舉項目有超過「標準扣除額」，即可選擇「列舉扣除額」減低所得稅負擔，「房貸利息」及「租金支出」就是其中一項列舉項目喔，了解相關的稅務政策和合法節稅方式，能夠最大限度地減少稅務負擔。 分享： 瀏覽數 : 375. 2023-04-28 15:13 ruby panda 列舉扣除額 報稅 減稅 綜合所得稅. 閱讀更多＞. 繼承、贈與房地產件數成長！ 節稅考量各有不同. 如果是子女以「繼承」的方式取得父母親的房子，可以免繳土地增值稅，如果是父母親贈與房子給子女，則要先繳土地增值稅給政府. 分享： 瀏覽數 : 22,892. 2018-05-20 09:34 胡兆陽 房地產 節稅 繼承房地產 贈與房地產. 閱讀更多＞. 房地產節稅效益仍在！
2016年9月30日 · 繼承房地產和贈與房地產的比較. 資料來源：財政部，房地王整理. 許多民眾也正因為聽聞政府將要大幅提高遺產、贈與稅的稅率，因此早早就在今年進行房地產贈與或轉移的動作，使得今年相關的稅收比往年高出不少。 不過，稅務機關建議，遺產、贈與稅的節稅重點應從以下各項做起，會比一窩蜂搶時程還來得有效： 贈與不見得划算. 首先，不少民眾比較喜歡在「生前」，就看見自己的子女擁有父、母親奮鬥一輩子的房地產，因此會採取「贈與」的方式將房地產過戶到子女的名下。 然而，贈與房地產給子女時，不僅只有220萬元（每人每年）的免稅額可扣除，比起遺產稅的1,200萬元免稅額實在輸太多，而且要先繳交一筆龐大的土地增值稅給政府，以及數萬元不等的契稅。
