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2023年8月8日 · 1.明明是抵押貸款,卻要求買賣過戶. 貸款業者卻要求過戶房屋所有權,且是以800萬元的房屋買賣名義過戶,再用買賣回租附買回的方式進行借貸。 一般房屋貸款的過程中,只需到地政機關設定抵押權,貸款方就已經有了債權的保障,這才是正常的貸款程序。 將 房屋過戶 的同時,這間的屋主已不再是黎姓夫妻,而是貸款業者,這表示從一開始貸款公司就有詐欺嫌疑。 2.誆稱無須繳房租,實則製造無租賃事實. 黎姓夫婦雖表示無租賃事實,但一旦經過「法院公證」租賃關係存在,表示借貸雙方你情我願,也都知悉這個過程並沒有任何異議,假如超過2個月未繳租金,業者有權發存證信函催繳;若房客再不繳交租金,屋主(業者)有權預告終止租約,所以在法律上業者是合乎規範的。 三、貸款需要注意的原則有哪些?