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搜尋結果
2021年4月7日 · 這也將是首個民用多層 3D 列印房屋，將擁有 2 到 4 個臥室多個房型，房屋均價在 45 萬美金，是周圍普通房價的一半。除了建立 3D 列印房屋外，整個小區規劃也相當舒適。
- 大學畢業前，Eric Wu 就買了 25 棟房子
- 用電商模式賣房子，這門生意你敢做嗎？
- 最好賣的房子在二線城市，而不是紐約、矽谷
- 擴張速度、營運效率、風險控管，是勝出的的三大關鍵
Eric Wu 出生在一個華裔家庭。四歲時爸爸就過世了，吳媽媽一個人養三個小孩，所以非常節儉，不願浪費任何一毛錢。她認為，租房子，是最大的浪費。 這觀念深深影響了 Eric。他上大學時，就買了第一棟房子。 那棟房子在學校附近，總價 11 萬美元（約新台幣 341 萬元），頭期款 2 萬美元（約新台幣 62 萬元）。Eric 用獎學金付了頭期款，入住後租出其他兩個房間，用收到的房租來付貸款。 買了第一棟房後，Eric 對買房產生興趣。他利用房貸轉貸，拿到一筆現金，再用這筆現金付了第二棟房的頭期款，同樣收租金來付房貸。 就用這種方法，在大學畢業前，他買了 25 棟房子。 畢業後，他開始創業，選擇的題目都跟房地產有關。Opendoor 是他第三家創業的公司。他們買下房子，整修後，在網路上賣出。買家...
用自建品牌電商的商業模式來看 Opendoor，你會覺得一點都不陌生，只是買的貨品，從 500 元的衣服、上萬元的 3C 產品，一躍而成了上百萬、千萬元的房子。 （同場加映：看看電商界的最新發展！阿里巴巴的早期投資人—日本軟銀相中的下個電商巨星，專門賣你百元商品） 當屋主有意願要賣房的時候，Opendoor 審核屋況與條件，一旦通過就會直接跟屋主把房子買下來，並跟屋主收取 6% 到 13% 的服務費。接著，Opendoor 會將房子做必要的整修，整理完成後，重新放到市場上出售。買屋人在 Opendoor 上看到喜歡的房子，便可下單，會有專人協助正式購買到交屋手續等所有流程。期間買屋人可以隨時自己看屋，不必事先預約，透過 Opendoor 的 app 中的密碼即可看屋。買房進住去後，還有30天...
要提高週轉率、降低商品存貨成本，最關鍵的因素在於「挑到好賣的商品」。對 Opendoor 而言，哪裡的商品最好賣？出乎意料的，不是紐約、洛杉磯、矽谷等一線熱門區，而是二線城市，如亞利桑那州的鳳凰城（Phoenix）、德州達拉斯（Dallas）、喬治亞州亞特蘭大（Atlanta），以及內華達州的拉斯維加斯（Las Vegas）。這些城市人口位於 50 萬到 200 萬間不等，雖不是超級大城，卻也是當地州的主要城市。 （同場加映：看看同樣選二線城市卻大獲成功的案例！這間精品旅館不蓋在大城市、只蓋在大學城，依然一砲而紅！） 事實上，這正搭上了一股美國年輕人的返鄉熱（跟中國大陸的「逃離北上廣」、台灣的回鄉務農有異曲同工之妙）：大城市薪水高，但漲得更快的房租、生活成本，讓年輕人喘不過氣，而遠距工作的興...
一但商業模式確立，Opendoor 的下一步，就是加速募資、加速擴張、加速週轉率。畢竟 Opendoor 是個平台：越多房屋存貨，才能吸引到更多消費者；越多消費者，才吸引的到越多屋主願意賣房給 Opendoor，甚至用更低的價格賣出。 買到房子，還要用最快的速度把房子整修到可以在市場上販售的狀況。如：Opendoor 已經把房子整修所需的時間，從 20 天，將減到如今在鳳凰城、亞特蘭大的 13 天。在鳳凰城，一旦房屋整修好，約莫 41 天即可將房子賣出。如今，在亞利桑那州鳳凰城與德州達拉斯，Opendoor 在房屋出售的市佔率已經達到 3%。如果按這個速度拓張到全美，只要佔有 1% 的市佔率，潛在年營收就是 10 億美元（約新台幣 310 億元）。 然而，如此的迅速擴張，也蘊含著高風險。雖然...
2023年7月17日 · 除了在事前研究的環節助力房仲業者之外，房地產助理美格納諾（Louis A. Magnano II）則指出 AI 可以協助仲介更準確的估價，也能輕鬆創建 3D 模型讓客戶在線上賞屋。
攤開信義房屋房價指數走勢圖，可以很清楚看到， 過去 14 年來，全國平均房價幾乎翻了兩番，若以 2001 年為基準，幾乎成長為 3 倍 ；同時間，你看到了嗎？ 還有一個數字則是背道而馳，當房價一路上揚，它卻是如坐溜滑梯般，直探谷底。 是的！ 這個數字就是 法拍屋數量 ，當房市景氣熱時，它就慘兮兮；但只要房市買氣持續停滯，哈哈！ 就是它表現的機會來了。 從圖中，我們可以看到台灣房價的上一個低點是 2002 年左右；隔年開始，內政部也有了法拍屋的統計數據。 我們可以看到，當房價不斷飆高，法拍屋的數量也不斷下竄，到了去年更創下了新低紀錄。 這是為什麼呢？ 這是因為只要景氣穩定，房市就會活絡，想要出現屋主轉手不易或繳不出房貸的機率低得多。
2022年1月26日 · 定義未來生活 觀點. 政府打炒房、疫情變化多，為什麼台灣房價卻越漲越高？ 年輕購屋族若想進場，要考慮「區位、升息」兩大因素. 思想坦克 2022-01-26. 【為什麼我們挑選這篇文章】 2021 年國內不動產市場活絡，房市景氣出現北溫中南熱的局面，區域發展有所變動，究竟未來對於年輕族群購屋的影響與具體建議如何？ （責任編輯：陳怡君） 文/劉佩真. 2021 年國內不動產市場展現高度韌性，也就是不畏本土疫情曾於 5 ─ 7月升至三級警戒、政府打炒房政策，反而受益於低利率、資金充裕、投資保值、半導體廠投資等四大支柱，而使房市呈現價量齊揚局面，其中全年全國建物買賣移轉件數超過 35 萬件，呈現高個位數的增長。
2021年3月25日 · （本文經原作者 財團法人崔媽媽基金會 授權轉載，並同意 BuzzOrange 編寫導讀與修訂標題，原文標題為 〈 房地稅制改革，真的會影響租金嗎？ 〉。 首圖來源： dadadog WU 。 【為什麼我們挑選這篇文章】 政府一連串打炒房政策，竟然也將戰火延燒到租賃市場。 有房東宣稱，房地合一稅讓他要漲房租，對此財政部長 直呼 非常惡質，歡迎檢舉該房東。 然而，儘管有部長保證，PTT 網友認為沒這麼簡單，檢舉房東就一定得搬家，大多數人不會這樣做，並質疑財政部不檢舉房東逃漏，竟要房客自行檢舉？ 難道在租賃市場中，房客都只能成為任人宰割的肥羊嗎？ 租客又有什麼可以自保的方式呢？ （責任編輯：賴怡璇） 政府喊話推出房地合一 2.0後，租賃市場疑似出現漲房租的聲浪。 圖片來源： dadadog WU.
2019年2月20日 · 國內銷售日本房屋的房仲認為，台日之間買房的制度和成本不同，端看個人買房的用途、房屋位置、並研判經濟前景。 日本網紅認為台灣房價是病態，隨便一戶都要至少新台幣千萬元起跳，辛苦工作 30 年仍買不起一間房。
