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又要怎麼選才划算呢？ 根據利率是否浮動，一般房貸利率可分為固定式及機動式兩種。 在貸款期間內，固定式利率不論央行調升、調降利率，都不會隨之改動；機動式利率則是會隨各銀行基本放款利率作加減碼，升、降息時亦會有所影響。 而機動式利率之下，又可依利率結構分為一段式利率、分段式利率，兩者的計算方法都是指標利率＋加碼利率。 指標利率為參考5～6家銀行1年或2年期的定期儲蓄存款之固定利率的平均數計算而得，加碼利率為銀行承作成本、風險及合理利潤等，依客戶個案條件加碼。 一段式利率與分段式利率的差別，在於加碼利率的計算方法不同。
目前 最低的房貸利率是內政部自購住宅貸款利息補貼 ，如果符合條件，貸款額度為210~250萬之間 (依地區不同)，房貸利率是0.887%，是目前最低房貸利率. 如果你是首購族 (自己或配偶名下無房產)，那你也可以考量財政部青年安心成家優惠購屋貸款，目前最低房貸利率為1.19% (第三年調整為 1.49%，整體 APR 為 1.46%)，額度可以達到800萬元. 至於一般民眾目前可以找到最低利率為 1.31%，但有限定特定族群 (例如軍公教)、前100大上市上櫃公司等. 所以，如果你要找到最低的利率，建議可以由下面三個方向：
- 可能須支付違約金。多數銀行均提供2種房貸方案，其一為利率較高但不綁約，可隨時清償；其二為利率較低，但須綁約2～3年，房貸族若提前償還全部或部分本金，須依契約繳付違約金。
- 可節省的利息有限。部分人認為，提前償還部分房貸可節省利息。同樣以貸款金額1,000萬元、貸款利率2.06%、貸款期數30年、本息平均攤還、無寬限期來試算，每月須繳付的房貸為37,263元，房貸總利息至30年期滿約341.4萬元。
- 須付出機會成本。當有一筆閒置資金時，除了選擇提前償還部分房貸，也可用於投資，賺取投報率與房貸利率之間的利差。一般而言，長期投資穩健型的股票、ETF、基金等，都能夠獲得比房貸利率2%更高的報酬率。
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財政部表示，青安貸款利率選擇包括一段式、二段式機動利率及混合式固定利率三種，依目前基準利率按中華郵政自12月21日調升半碼為1.47％後，青安貸款減升半碼後，青安貸款一段式機動利率為1.9％；二段式機動利率前2年為1.69％、第3年起1.99％；混合式固定利率，第1年為1.87％、第2年1.97％、第3年起1.99％。 財政部表示，民眾可依資金狀況及還款規劃擇適辦理，但要注意，貸款利率計息方式一經選定後，就不得要求變更；有需要且符合資格民眾，可赴公股銀行洽辦。 更多好房網News→. 沒2千萬真的買不起！ 台北房價再漲 3區卻量跌、這款宅也變便宜. 想買房?租屋? 房市議題、專家觀點，全都在好房網Line！ 現在加好友. 查看原始文章.
房貸利率的地板價攀升到1.81%，加重購屋族負擔，各家銀行房貸利率也逐步調升，如何選擇最優惠利率，成為近期購屋族關注重點。 《TVBS新聞網》彙整各大銀行一般房貸利率，試算20年期房貸、30年期房貸，每月還款金額一次看。 根據Money101於2023年1月的生活壓力市調顯示，全台44.46%房貸族，有高達49.08%表示還款壓力十分大，僅19.73%民眾認為尚可與還款壓力抗衡。 因升息，不少銀行首期利率升破2%，而利率對於首購族相對具有優惠利率。 針對非首購族群，Money101副理張書敏建議，若有配偶，不妨可將第二屋登記在配偶名下，即能適用首購優惠。 另外，可向常往來的銀行，詢問有無專熟客專案，或是透過轉貸找尋優惠利率。
以貸款1000萬元30年期試算，房貸利率2.06%，本息平均攤還本來每月金額3萬7263元，升息半碼過後，房貸利率2.185%試算，則每月償還金額增加到3萬7894元，月還款多631元，每年多繳7572元。 若以6次升息來計算，每月增加房貸金額高達13638元，一年則是要增加163656元，累積升息所額外增添的負擔相當驚人。 不過，在信用管制部分維持現狀，讓原本憂心央行跟進財政部下修豪宅線，恐衝擊房屋貸款的預售屋買家，得以暫時鬆一口氣。 千萬房貸30年、每年多繳7572元.
補貼後利率最低，已逾4萬人申辦…為何說「別為貸而買」. 今周刊. 更新於 5小時前 • 發布於 7小時前. 已追蹤. 作者 : 彭蕙珍. 圖片 : shutterstock. 根據聯徵中心去年底購屋房貸統計，平均國人購屋房貸已達到970.5萬元，1年期間平均房貸多出85萬元，房價壓力問題 ...
