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2023年8月18日 · 除了提供上述文件以出示財力證明外，貸款人平時應該按時繳付信用卡，盡量不逾期、分期未繳清；申請信貸時切勿一次送件到多家銀行，看似會提高過件率，實際上過高的聯徵次數會影響銀行的過件意願，建議先比較各家銀行的貸款條件與規範，才來 ...
除了提供上述文件以出示財力證明外，貸款人平時應該按時繳付信用卡，盡量不逾期、分期未繳清；申請信貸時切勿一次送件到多家銀行，看似會提高過件率，實際上過高的聯徵次數會影響銀行的過件意願，建議先比較各家銀行的貸款條件與規範，才來決定合適 ...
- 指數型房貸
- 固定型房貸
- 階梯型房貸
- 抵利型房貸
- 理財型房貸
- 壽險型房貸
所謂指數型房貸最早是由中國信託率先推出，是一種隨基準利率上下浮動來制定的房貸方式，通常以中華郵政或國內某些銀行定存利率平均值為基準，當利率調升時指標利率就會調升，由於其可隨市場利率變動而機動調整，使利率定價公平而透明，讓消費者可以獲得合理且貼近市場的 房貸利率 。 依照各銀行規定貸款期間不同，最長可以來到 40 年（一般常見為 20 年），貸款額度會依照房屋價值、貸款人的信用條件有所不同，而貸款人需要依照貸款條件在 寬限期 （只繳納利息）後，依照繳款金額按月償還款項（本金＋利息）。
所謂固定型房貸是指採用固定式利率的計算方式，房貸利率不受利率上漲的影響，讓貸款人可以清楚知道每月需要繳納多少本利（本金＋利息），有效地進行財務規劃。 值得一提的是，台灣的固定型房貸並不是貸款期間都固定，由於利率計算方式為「固定利率＋機動利率」，雖然固定利率不會改變，但機動利率還是會調整，一旦固定期結束後，房貸利率還是會因現況而有所波動。不過，由於此種利率在升息時，依然會比央行來得低，房貸族比較能減少因升息而造成的衝擊，利息負擔也不會出現暴增的情況。 此種房貸適合收入穩定、足夠支付固定金額，且不打算提前還款的購屋者，依照各銀行規定貸款期間不同，最長可以貸到 30 年（一般常見為 20 年），貸款額度會依照房屋價值、貸款人的信用條件有所不同。
所謂階梯型房貸是以定存利率＋機動利率的計算方式，再以階梯型式分為３個階段。 ●第１階段為寬限期（最長可３年），每月僅付利息。 ●第 2 階段開始須依照約定攤還本金+利息，且需要償還一定比例的本金（依照銀行不同有不與上期相比例的規定，如合庫前十年需攤還本金 10% ）。 ●第 3 階段則依照本息平均方式攤還剩餘年數，是一種前期利率較低，後期利率較高的貸款種類。 此種房貸適合前期還款能力低的貸款人，依照各銀行規定貸款期間不同，最長可以貸到 30 年（一般常見為 20 年），貸款額度會依照房屋價值、貸款人的信用條件有所不同。
抵利型房貸是指銀行會額外給貸款者一個活儲帳戶，只要貸款者將錢存入活儲帳戶，銀行就會視同已經還款並開始計算利息，貸款餘額與利息會直接扣除帳戶裡的錢。 此種方式允許貸款者可以隨時還款，還款部位可以循環使用，但也因為是活儲帳戶可隨時使用，利率會比指數型房貸來得高，比較適合具有一定資金（存款多）且想要快速減少 房貸利息者，依照各銀行規定貸款期間不同，最長可以貸到 30 年（一般常見為 20 年），貸款額度會依照房屋價值、貸款人的信用條件有所不同。
理財型房貸是一種可讓房貸價值靈活運用的貸款方式，銀行會依照抵押的房產市值評估可循環動用的額度，讓你可隨時以按日計息的方式動用，不過，利率會比一般房貸來得高，如果是動用到循環額度，則具有利率低（比信貸、車貸低）、動用才計息與隨借隨還的特性。 此種方式適合需要靈活調度資金，或短期有資金需求的貸款者，依照各銀行規定貸款期間不同，最長可以貸到 30 年（一般常見為 20 年），貸款額度會依照房屋價值、貸款人的信用條件有所不同。
壽險型房貸是一種跟房貸做結合的壽險保單，此種房貸主要是預防申貸者在契約中，遇到無法還款的重大疾病，導致殘疾或死亡時，可將保險金優先作為償還房屋貸款使用，以避免房產被銀行收回。 主要適合重視生命財產的貸款者使用，貸款利與與貸款年限會依照各銀行規定不同，最長可以貸到30 年（一般常見為 20 年），貸款額度會因房屋價值、貸款人的信用條件有所不同。 哇！終於對市場上的房貸種類有了一些認識，不過，到底要選擇哪一種，還是要經過深思熟慮一番，再配合實際情況才能做出最好的選擇。如果還不清楚房貸的種類，我們也幫大家做好統整表了，請參考： image source：股感知識庫StockFeel 本文授權轉載自「股感知識庫」 房貸種類｜指數型 固定型 階梯型 抵利型 理財型 壽險型 房貸差在哪？
2022年11月30日 · 2022/11/30. 哪些銀行最好「貸」？ 民營比公股更受青睞 房貸族多問這句拿好條件. image source： pexels. 文／陳羿郿. 許多人在購屋前都會想了解哪一家房貸利率最低？ 或是在各大論壇上求問房貸銀行推薦，根據金管會銀行局統計，今年房貸放款戶數呈現「民進公退」，也就是有愈來愈多民眾辦房貸時，會選擇民營銀行。 辦「房貸」最在意銀行利率. 根據 《KEYPO大數據關鍵引擎》 輿情分析系統指出，「房貸」的關鍵字出現買房、房價、銀行、利率、升息等，可見對於想辦房貸的人來說，銀行的選擇、利率比較、貸款條件及難易度等都是網友討論的話題。 image source： 《KEYPO大數據關鍵引擎》 輿情分析系統. 房貸戶數「民進公退」
第一，近年房價飛漲，不少首購族資金準備較不充裕，需搭配信貸來填補購屋時的資金缺口；第二，近年股市表現走揚，不少借款人透過增貸投資股市；第三，通膨壓力大，透過信貸補足日常生活所需。 「雙貸族」平均房貸金額大增 專家：買方大膽「槓桿開滿」 不僅如此，數據當中更顯示，1月「雙貸族」平均房貸金額約568.8萬元，平均信貸金額約101.7萬元，10年來房貸與信貸成長幅度分別為70.4、88.7%。 徐佳馨認為，申請信貸者除資金較不充裕選擇借款，有不少為投資性質。 今年初房市買氣再起，也激起投資人的信心，願意大膽「槓桿開滿」追求未來獲利。
2023年12月31日 · 事實上，我們必須瞭解到一件事情，挑選房貸，除了利率的高低之外，其實也有包括年限、寬限期，甚或是理財型房貸等項目要考量，在綜合評比之下，最符合自身需求的方案，才是最好的選擇。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，新青安提供最多40年的貸款年限，以及最多5年的寬限期，可以有效減輕首購族的負擔，再加上利率補貼利息也低於一般房貸，有0.4個百分點的利率差距，即使央行3月下旬升息半碼，政府也會補貼吸收，以致新青安房貸與一般房貸的利差拉大，成為市場面最優惠的房貸方案，開辦至今已經撥貸4萬戶，撥款金額超過3千億元。 新青安雖振奮市場買氣 民眾切莫只為優惠而衝動買房. 統計顯示，在2023年9月，新青安的撥貸戶數就已達4768戶，撥貸金額約340億元，隨後呈現一路成長的態勢，至今年3月底，新青安撥貸戶數已經累積約4.28萬戶，撥貸金額達3122億元，的確為市場帶來一些新的買氣與資金動能。
