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2024年2月6日 · 在高房價時代，買房子搭配貸款申請對現代人來說已經幾乎是標配，而房貸的核撥與申請當然屬非標準化產品，要怎麼知道有哪些貸款條件可適用？ 哪樣的方案適合自己？ 最重要的是到底能貸到多少成數，才知道自己存下來的本金能買到哪階段總價帶的房子，阿明特別邀請太平洋房屋「同心圓團隊」執行長凃凱文以自身的經驗來跟大家分享房貸總彙整。 房貸成數怎麼評估. 凃凱文指出影響房貸的關鍵兩因素即為「物+人」，兩者不能分開來看且缺一不可。 舉例來說：即便您購買的房子屋齡新、坐落的區段好，但是申貸者的信用狀況與收入條件不良；抑或是相反，申貸人收入穩定，但購買的物件屬於地段偏僻又交通建設不便利的小套房物件，核貸成數就會被硬生生的打折。 多數受薪族選擇30年的貸款年限。 （示意圖／ EBC地產王 張琬聆攝）
2022年6月7日 · 1464. 申辦信貸掌握2訣竅 提高信用評分非難事. #寰宇 #購屋 #資金 #房貸 #信貸. more. 好房網News記者林和謙／台北報導. 俄烏戰爭所引發通膨效應，讓消費者對物價高漲相當有感，加上適逢繳稅旺季，資金調度讓不少家庭大傷腦筋，此時不妨考慮個人信貸，但想要順利申貸也有訣竅，包括：準時繳卡費、拉高信用評分，勿短時間向多家銀行借貸，避免影響聯徵信用。 因應疫情變化，110年度綜所稅申報延長至6月底，適逢疫情攪局、通膨帶動物價漲聲不斷，讓多數受薪階級備感壓力，如想透過貸款方式緩解資金壓力，大致可選擇保單借款與銀行信貸等方式，但以資金成本角度考量，銀行的無擔保個人信貸相對是較理想選項。
2023年8月7日 · 想要成功申請房屋貸款很重要的就是增加銀行的信用分數，銀行會透過聯徵中心調閱申貸人的個人信用評分，因此有許多民眾會選擇薪轉銀行作為申貸銀行，有助於提高銀行的信用分數。 陳俊宏提醒，過往有些民眾因為不習慣使用信用卡，日常生活多以現金支付，因此從未和銀行來往，也沒有信用卡，也就是俗稱的「銀行小白」，這類人讓銀行難以判別信用紀錄、還款能力，容易成為銀行的拒絕往來戶。 建議這類民眾先向銀行申辦第一張信用卡，增加和銀行的往來紀錄。 此外，有些soho族、自由工作者的收入並不一定是透過銀行轉帳，建議要將收入集中定期存入銀行，讓自己的財力證明在銀行留下紀錄，而有信用卡的民眾切忌每月繳款只繳最低金額，最低應繳金額只是維持信用卡的最低門檻，當在申貸時會被大扣分，需特別留意。
2023年10月18日 · 一、400分以下屬於信用不佳、信用瑕疵. 二、550分以下屬於信用分數偏中下階層，除非其他財力或工作條件非常好，才有可能申請到信用貸款. 三、650分以下就算順利申貸，利率通常也會偏高. 四、650分以上多數銀行都會通過信貸審核. 五、650分~800分，分數越高給的貸款條件利率越好. 陳炳辰指出，信用評分比重較高的項目，通常會看繳款行為以及是否負債，用以檢視申貸人在信用卡、授信借貸和票據的還款表現，瞭解有無不良繳款紀錄、確認延遲還款的狀況或發生頻率，如果想提升信用評分，應該針對這些項目加以改善，例如避免有逾期繳款、銀行催收、呆帳不理、退票的記錄，以及找固定銀行儲蓄留下紀錄，都能讓銀行核貸時更放心。
2022年10月13日 · 好房網News記者黃芸涵／綜合報導. 聰明買房是現代人的共同課題，除了要準備充足資金，如何談到理想房貸成數及優惠利率，來減輕每月還款壓力也相當重要。 但買房的資金要存多少？ 信用不好能貸款嗎？ 怎麼抓合適的貸款金額？ 都是首購族最煩惱的問題，永慶房屋房產專家指出，只要詳細了解銀行申貸規則與自身條件優勢，再善用線上免費房貸試算工具，無經驗也能精準出手、成功買房！ 升息影響房貸利率 首購貸款金額怎麼抓？ 好不容易存下一筆買房基金，卻不知道怎麼抓貸款金額嗎？ 加上近一年美國聯準會（Fed）為抑制美國國內高漲的通膨，今年前三季已升息12碼之多，而國內央行於3月跟進升息1碼、6月升息半碼後，9月又再升息半碼，房貸利率地板價將逼近2％，揮別1字頭年代。
2022年7月31日 · 針對民眾申請信貸問題， 華南銀行 曾說明，銀行在信貸審核時，通常會以借款人的財務狀況、信用評分進行評估，也因此借款人想要拿到較高的額度、較低的優惠利率，不妨可從 「按時還款」 與 「避免短期跟多家銀行申貸」 兩大方向著手，以此提高自身的信用評分。 購屋時若資金不足，除了申辦銀行房貸，還再搭配信貸，建商貸款，讓自己有足夠資金運用，然而前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，過去不少建商的契約訂定承諾貸款8成甚至更高，要特別注意的是，除了銀行的房貸部份，其實不足處就是以信用貸款補足，再不夠就以公司貸款進行分期付款，如此一來，對買房者來說，就會與他原先的財務規劃會有不小差距，應當要特別謹慎。 杜絕炒房! 預售屋換制換約9大眉角看這裡. 半年內轉售價差162萬! 買房要先看這案例.
2014年10月25日 · 若以400萬元計算，假設頭期款兩成 (80萬元)用信貸，剩下的八成（320萬元）用房貸，若房貸利率2%、兩年寬限期，加上信貸利率3.5%，七年期，換算下來前兩年寬限期加上信貸（5333+10752），月繳1萬6085元，兩年寬限期一過，則變成月繳（18571+10752）2萬9323元。 但畢竟貸款有借有還，Tosca也說，重點就在於要利用前兩年寬限期將信貸還完；或是一開始就不用寬限期，每月償還部分本金，繳了一段時間以後，透過轉增貸，將信貸餘額還清，最後就只會剩下房貸，若選擇的又是30年期房貸，每月繳款金額約1.2萬元左右，負擔也不大。 而除了轉增貸外，二胎房貸也是一個方法，但各家銀行利率差異大，有時利率也沒有比信貸低，因此需要多方比較。
