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搜尋結果
2023年10月4日 · 說明. 銀行估價真的很看徵授信人員自己的主觀 如果他看多，就會盡可能的找價格更高的案例 附近找不到就往外找，最近找不到就找更久之前的，並且在估價判斷上說盡好話 反正只要說得過去，在分行經理權限內大家自己人說好就好 如果是送總行、送區域中心的案子，就有要被打槍的覺悟，畢竟上級單位就公事公辦 反之如果徵授信人員看空，那縱使是在同社區同大樓同樓層同價位的案例有到，他也會依 照他自己的主觀 比如什麼政府打房阿什麼景氣衰退連十藍燈對房市不利這種魯空語言來給你保守估價。
2024年5月13日 · 最近因工作關係調至新竹 所以開始看一下新竹房（補充：竹北區域） 但除了房源少之外 預售屋價格根本高的無法碰觸 想請問以下條件有什麼辦法能再挪出錢來買新竹房嗎 沒有就只好租屋了 本身與另一半共有 兩間成屋+一間預售屋 成屋 一間在六都自住 ...
2024年5月6日 · 各位板大好 小弟最近決定在雙北買房 看上一間開價1298的社區型公寓頂樓 本來想說新北第一環能找到社區型的物件已經很特別了 於是今天早上就下了斡旋，金額是1190，房仲服務費2% 屋主也同意明天出來談 房仲是跟我說，他認識的銀行鑑價1250，一定可以 ...
2022年1月11日 · 新屋預售屋鑑價貸款貸不到8成有兩種可能，一種是真的買貴了鑑價鑑不到，另一種是銀行 擔心被金管會認定超貸，所以保守估。 目前因為打房政策，金管會怕你多貸款出來的錢又變成下一間頭期款，所以會抓金流。 銀行不想被認定超貸，假設當初合約上，建商壓7成工程款0.5成交屋款，銀行就會根據合約 ，僅能貸款7.5成，是不是首購都一樣。 但是，如果一兩年前買的預售，實際上現在鑑價都是遠高於當初買價，銀行會提供一個「周 轉金」的貸款，這筆0.5成或1成的周轉金貸款，有機會直接比照房貸利率或比房貸利率稍微 高一點，年限我問到的幾間銀行都是提供20年，價格是鑑價or買價取比較低者，補到8成或8 5成。 至於目前打房，絕對100%有影響到首購貸款。
2024年3月24日 · 2000來說就是1200+400~500 後半截是一般房貸. 03/24 22:34, 2F. 但是鑑價是不是就爛到爆?? 比起私人銀行 ※ 編輯: tata123428 (123.192.88.210 臺灣), 03/24/2024 22:44:10. 推. fo11ow. 2月前. personal computer? 03/24 22:45, 3F. 推. pptsuck. 2月前. 新青安滿貸不就1000 怎麼貸到1200? 03/24 22:56, 4F. 推. azrael1011. 2月前. 新清安只有1000剩下都是銀行利率. 03/24 22:58, 5F. →. azrael1011. 2月前. 就1000用清安利率 剩下用銀行 你會有兩張貸款單.
2022年5月23日 · [請益] 轉手1年內房屋估價不能超過上手成交價
2021年3月18日 · 我也是身受其害. 切記. 物件本身決定鑑價及貸款成數的高低. 個人信用收入決定借款利率的高低. 成交前，仲介唬說可貸多少多少. 我說貸款不是看房屋本身的價值去鑑價嗎. 仲仲就說，沒有啦，看你的信用. 以你的收入一定沒問題. 雖然我有查過，但沒實貸過，所以估且相信他. 簽約時，就說你寫這 ...
