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2022年6月29日 · 01准备买房，确认资格. 买房的先决条件除了要有钱，首先还得看自己有没有购房资格以及贷款资格（查个人征信和流水），如果资格不具备去买房，等到签约才发现有问题，那你极有可能要承担违约责任，定金大概率无法收回。 02找好中介，选房看房. 多接触几家中介，把你对房子的要求统统告诉中介，从中介处筛选你想上门考察的房子，并让他们为你做好实地看房安排，建筑类型、房价面积、户型楼层、地段配套、学区情况、物业水平、车位情况等一定要心里有数。 03意向房源产调. 让中介给你提供业主房源在房管局系统的查册信息表，可以看到房源信息是否有抵押或被查封，同时要看看产权是一人独有还是2人共有。 04面聊业主.
2018年1月28日 · 准确掌握房产信息 在房屋购买前，除了查看房屋的基本信息，更要认真审查房屋的法律信息，一般而言基本的审查可以分三步：第一步，看房产证。
2017年12月25日 · 本案要旨：夫妻出售共同所有的房屋，一般应由夫妻双方共同在合同上签字或者盖章，一方以自己名义与买房人签订房屋买卖合同，买房人支付定金后，卖房人主张未经配偶同意，要求解除合同的，买房人应对卖方配偶知道且同意房屋买卖合同签订的 ...
2017年4月17日 · 房管部门允许通过委托代理的方式买卖房屋，主要依据在于，委托权属于完全民事行为能力人所享有的法定权利，卖房人或者买房人有权委托他人代为处理有关房产事宜，该代理行为所产生的法律后果由委托人承受。 探究这种制度的本意，其实质是鼓励交易，使房屋买卖合同双方脱身于烦琐的房产买卖手续, 节省交易成本。 换言之，在卖房人或者买房人因故无法亲自到场办理过户登记、收取购房款、办理网签等事宜时，可直接委托他人代为处理买卖事宜。 二、房产委托公证的两种形式。 房产委托公证有很多种形式： 第一种形式就是，卖房人确实以出售为目的或者买房人以购房自用为目的而委托他人寻找买受人、签订合同、过户登记、收取房款等事务。 这类形式的房屋公证属于法律允许的委托形式，只要注意委托书的内容符合法律规定就可以了。
- 个人出售自己购买的住房，增值税税率是多少？答：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
- 个人将住房无偿赠与子女需要缴纳增值税吗？答：涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税。家庭财产分割包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。
- 个人销售住房可以代开增值税专用发票吗？答：其他个人销售其取得的不动产和出租不动产，购买方或承租方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税等税费后可以向不动产所在地主管税务机关申请代开增值税专用发票。
- 我出售了一套之前购买的家庭生活用房，需要缴纳个人所得税吗？答：（1）个人转让二手房取得的所得应按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。对转让二手房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
2018年10月18日 · 所谓房屋交付使用，是指房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房者占有，其外在的表现形式就是房屋的钥匙交付给买房者，这就是人们常说的“交钥匙”就算交付使用。 房屋交付与房屋所有权转移并非同一概念，如果当事人仅约定了“房屋交付时间”，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋转移给买房者占有，就应认定房地产开发企业履行了合同义务。 如果当事人对房屋买卖合同有特别约定，就应当按照合同的约定来确定当事人双方的权利义务。 这样，如果房地产开发企业仅交付钥匙，而未将所有权交付买房者，那么企业就要承担违约责任。 那么，在商品房的买卖过程中，关于房屋交付应该注意哪些问题呢? (一) 当事人约定房屋交付标准，该标准是否即为法院认定房屋交付与否的依据呢?
2022年8月17日 · 买房你总有一天就要卖房，在如今房地产市场中，并不是所有的房产都能随意买卖，最终是由房屋的性质来决定。. 同样的房本，有的房子出售不需要缴纳土地出让金，有的房子需要缴纳土地出让金才可以买卖。. 那么，哪些房子要交土地出让金？. 想必 ...
