房貸試算 相關
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2023年6月25日 · 首頁 >> 商聯通. 內地房貸利率已降至歷史低位 30年房貸可少還數萬元. 2023-06-25 10:24:04 來源： 深圳商報. 隨着LPR下調，存量房貸和新增房貸利率預計也將下調。 若以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，月供將減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬元。 目前，全國統一首套住房商業性個人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調10BP後，統一房貸利率下限有望突破4%關口。 招聯首席研究員董希淼表示，LPR結束連續多月的不變，體現了貨幣政策更加精準有力，有助於進一步穩定市場預期，提振市場信心。 其次，降低實體經濟融資成本，推動企業和居民貸款利率穩中有降。
2020年3月2日 · 根據央行規定，存量浮動利率貸款定價基准轉換方式有兩種，一種是將原合同約定的利率定價方式轉換為LPR加點形成的浮動利率，一種是轉換為固定利率。 需要注意的是，只有一次選擇轉換方式的機會，轉換之后不能再次轉換。 因此，選擇哪種轉換方式以及LPR定價方式如何計算利率，成為購房者最為關心的問題。 對于參考LPR定價房貸利率的計算思路，按照“等價轉換”原則，用現有利率水平倒算出加點數值，將“基准利率上下浮” (做乘法)轉換為“LPR加點” (做加法)。 轉換為固定利率的計算思路上，轉換后的利率水平等于原合同當前的執行利率水平，利率水平在合同剩余期限內固定不變。
2023年5月25日 · 根據業內人士介紹，「負首付」與「零首付」「低首付」的操作方法類似，一是開發商通過首付分期、返首付等形式減輕購房人首付壓力，二是開發商通過做高合同價格，幫助購房人獲取更高額度的銀行貸款。. 如果開發商返還的資金超過首付款，或 ...
2019年4月28日 · 2019-04-28. 來源：經濟日報. 如今，“月供一族”已成為絕大多數年輕人的代名詞，房貸、車貸，總有一款貸款需要你償還。 但你可能不知道的是，不同的還款方式將導產生不同的本息總額，也就是說，巧用還款方式也能“省錢”。 以房貸為例，眾所周知，購房人在貸款買房后，需要將貸款本金和利息按期歸還銀行。 目前，房貸最常用的還款方式有兩種，一是按月“等額本息”還款法，一是按月“等額本金”還款法。 重點來了!選擇的還款方式不同，每月的月供會有所差別，還款利息總額也會有差異。 那麼，這兩種還款方式究竟有何區別?哪種還款方式更省錢?哪種還款方式更適合我呢?生財君這就為你詳細講解。 首先，讓我們看一下兩者的區別。
2024年2月20日 · 這幾乎是提前揭曉了答案。 從調整的幅度來看，5年期以上LPR單次下調25個基點，超出市場預期。 業內人士認為，5年期以上LPR是中長期企業貸款和個人住房貸款定價的主要參考基準，較大降幅將有利於穩定信心，促進投資和消費，也有助於支持房地產市場平穩健康發展。 對於購房一族絕對是利好，5年期以上LPR下調25個基點，經初步測算100萬元房貸，可節省利息5萬元。 從歷史上的調整來說，內地共有8次五年期LPR的下調，但過去下調幅度一般都在5-15個基點進行。 而此次一次性下調了25個基點，屬於歷史上單次降息最猛的一次。 儘管本輪5年期以上LPR下調創下單次歷史最大降幅。 但有理由相信，LPR下降仍有空間。 一來是主要銀行2022年以來四次下調存款利率，進一步打開了LPR下行和銀行讓利實體的空間。
2021年5月12日 · 資料顯示，該屋苑舊紀錄為景湖居九座高層A室複式，戶型及面積與是次單位相同，於2018年4月以1400萬元售出，事隔約3年後，該紀錄終被打破，推高約30萬元或2%。 該單位原業主於2009年10月以546萬元購入，持貨約12年，賬面獲利約884萬元，期間內升值近1.6倍。 區內代理指，該單位成交價雖創新高，惟呎價仍不足1萬元，反映原業主的開價算「克制」，該屋苑複式戶供應罕有，現今同類放盤僅有數伙，叫價就達約1600萬元水平。 隨着樓市氣氛回升，嘉湖山莊成交價級級上升，本月至今錄逾15宗成交，平均呎價已回升至1.1萬元水平。 [責任編輯：程向明] 香港商報版權作品，轉載須註明出處。 相關新聞. 黃竹坑站晉環推複式單位. 4月二手居屋登記683宗 交易金額37.6億元.
2021年8月2日 · 1．在本市落戶滿半年且在購房之日前2年內逐月連續繳納社保滿半年；2．在購房之日前2年內逐月連續繳納社保滿1年。 購房人弄虛作假騙取社保證明購買商品住房的，一經查實，撤銷其合同備案，已辦理不動產登記的，按規定更正撤銷。 自撤銷合同備案或更正撤銷不動產登記之日起5年內禁止在我市購買商品住房。 三、加強房地產金融管理. 嚴格銀行業金融機構房地產貸款集中度管理，督導銀行業金融機構穩健開展房地產貸款相關業務。 健全房地產金融統計指標體系，加強房地產金融監測分析。 加強對各種渠道資金違規流入房地產市場的監管力度，嚴禁房地產開發企業、中介機構、互聯網金融機構、小額貸款公司等違規提供首付貸等購房融資產品或服務。 嚴格執行差別化住房信貸政策，優先支持居民家庭首套剛需自購房需求。
