房貸試算 相關
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2019年8月9日 · 設定好還款時間後，建議您就到各大銀行提供的房貸試算工具（ 如國泰世華銀行 ），分別計算本金攤、本息攤、以及使用寬限期後的本金、本息攤， 4 種不同還款方式的比較，選擇一種最符合自身財務狀況的還款方式。
- 畢業後一年內還清：40 萬元
- 畢業一年後開始還：40 萬元 + 利息
- 多還「本金」可以減少學貸利息
- 多的錢要還本金還是投資好？
- 投資可能賠…還學貸一定能省利息
- 學貸慢慢還恐影響信用，有錢快還！
你可以先看上表，就會發現因為安安的「家庭年收入」低於 114 萬元以下，所以從就學期間到畢業一年內的貸款利息，都是由教育部負擔。因此他若能在畢業一年內還清貸款，就只須還他借來的 40 萬元，不用包含利息。
但回歸到現實面，很少人能在一年內還清學貸，特別是私立大學畢業的學生，貸款金額又足足比公立學校多了近 2 倍，畢業一年能還清一半已經算不錯了。安安因為家境較差，畢業工作起薪又較低，決定分 8 年償還，以年利率 1.15% 為基準，運用台灣銀行就學貸款入口網的還款試算機，可以算出這樣他每個月需要償還的金額為 4364 元（本金+利息），總計 8 年要償還本金 40 萬元加利息 1 萬 8872 元。下表就是安安第一年每個月的還款計算：
仔細看完上表，你會發現 10 年下來，安安雖能一個月一個月的把 40 萬元學貸還清，但同時也支付了銀行總計 1 萬 8872 元的利息。說實在話，將近 2 萬元的利息並不是一筆小錢，如果想要減少利息有方法嗎？答案是有的，因為學貸是採「基礎年金法」做計算，也就是將貸款期間內全部貸款本金與利息，平均分攤於每一期中償付。因此，以貸款利率不變為前提，若有多還本金，每月的平均攤還率，會依剩餘期間重新計算，白話來講就是要償還的本金與利息都會減少。
我們每個月還的本金+利息，在術語上叫做「期金」，而每個月還款除了能照規矩繳納期金外，也能另外 (1)多還幾期期金 (2)額外還本 (3)提前還清。現在我們知道，每當有多的錢，拿去還學貸的本金，確實可以減少利息，也能讓貸款提早還完，但大家普遍好奇的是，這筆多的錢，拿去投資會不會比較划算呢？
有一種說法是，學貸的利率才 1.15% ，多的錢拿去投資只要超過 2%，拿來還學貸都還有剩。但仔細想想，投資獲益超過 2% 雖非難事，但機率仍不是 100%，且假設你就是收入不多才無法趕快還完款，又怎會有足夠的錢做投資？不過還學貸就不同了，如果你多還本金或是期金（每個月要繳的本金+利息），100% 能保證減少之後的本金與利息，以機率來比較，絕對是完勝投資這個選項。 再換個方向思考，反正無論如何你都要還完這筆學貸，卻又無法保證自己 10 年能賺超過學貸要加收的利息 1 萬 8872 元，不如盡快還完了結這個心事。
MoneySmart 也要提醒你，延遲還學貸拿錢去做投資當然是沒問題，但出了社會之後，身上若同時有學貸與信貸，銀行便會開始參考你在聯徵中心公開揭露的「信用紀錄」。雖然學貸和信貸不同，繳完款項後就不會再揭露，但你若出社會一段時間學貸仍沒還完，在辦理信用卡或其他金融業務時，無論是額度或是過件與否，勢必都會有所影響。畢竟銀行看到你的聯徵公開紀錄，便會想：「這個人工作這麼久了，怎麼學貸還沒還完？」進而改變對你的觀感。 俗話說得好——理財前先理債，身上有債務若不先還完，理財、投資只是本末導致，讓事情更加混亂而已。身上有學貸，對於「先還學貸還是先投資」游移不定的新鮮人，請在心中默念 3 次這個專業的「打理財務」 SOP：先理心、再理債、後理財。 一篇搞懂學費減免、就學貸款如何申請？ 留學貸款怎麼選？教你...
2019年4月16日 · 買賣房屋. 首貸族必讀－台灣房貸類型懶人包：利率篇. Wakaba 2019年4月16日. 台灣的房貸制度異常複雜，粗略估計市場提供的房貸產品多達近10種，每種均有各自的特性，「首貸族」看得花多眼亂，到底該如何選擇？ 其實，如果想要拆解房貸產品背後的奧妙，MoneySmart小篇提醒一定要先釐清一項概念：「利率的計算方式」。 指數型房貸利率＝指標利率+加碼利率. 台灣各大銀行計算利率方式比較多「花樣」，但基本離不開以上這道公式：「指標利率+加碼利率」。 指標利率即是銀行在金融業界中最基本的資金出借利率。 各銀行對於「指標利率」的定義有別，如玉山銀行的指標利率，則是以國內十家銀行之「一年期定期儲蓄存款固定利率」平均值為基準。
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2019年7月4日 · MoneySmart 和你一起來研究研究，到底房貸還沒繳完，可以賣房嗎？ 要如何賣呢？ 買方銀行會協助代清償. 答案是可以。 根據林姜文婷《第一次買對房子就上手》一書指出，成屋的買賣流程（專業名稱為「成屋履約保證流程」）有 5 步驟：1. 簽約，2. 用印，3. 完稅，4. 過戶，5. 交屋完成。 其中，當進行到要「過戶」的第 4 階段，也就是銀行撥付貸款的同時，買方要同時代為清償賣方貸款，我們簡稱為「代清償」。 成屋履約保證流程。 （資料來源：林姜文婷《 第一次買對房子就上手 》）
2022年6月23日 · 透過591平台的房貸試算器，設定房價800萬，自備款20%為試算條件，一張圖是貸款30年另一張是貸款40年，每月本金需攤還17000~21500元，也就是說，如果想要讓股利幫你繳房貸，每年領的股利至少需要21萬元以上，這樣可以cover 每個月最少17500元的房貸。 以多數人知道的兆豐金來作例子，假設每年投入6萬元，且都在第一季一開盤就買入，股價低時就買2張，股價高時就只買1張。 兆豐金的股息都是以現金為主，且連續配發了20年，偶有幾年同時配發股票股利，但為了簡單計算，股票股利也是以現金股利來計算，一起來看看從2002年一直投資到2022年的這20年之後發生了什麼事情吧。 表一：每年投入6萬元.
- K.Kevin
2022年6月30日 · 勞保局公布了 2022年勞工紓困貸款 將自2021年12月30日起至111年1月14日受理申請，年利率1.28%，每人最高可貸款額度新台幣10萬元， 2021年12月24日. 申請貸款前的八大須知. MoneySmart小編知道大家都知道信用 貸款 這個金融商品，也相信大家都知道申請信貸可以幫你解決短期或是小額的資金需求，不過，在辦理信貸之前，你知. 2021年12月2日. 想申請 2021年勞保紓困貸款？ 符合5個條件者最多可貸10萬救急金. 年關將近，2020年受到武漢肺炎疫情影響的人真的不少。 若你急需用錢，不妨考慮政府提供的低利率「 勞保紓困貸款 」。 但想要申請，需要具備哪些資格呢？ 另外. 2021年1月4日. 一篇搞懂學費減免、就學貸款如何申請？ 想申請 就學貸款 ？
2019年8月7日 · 從上表就能馬上察覺，辦理青安貸款手續費最便宜的就是「台灣銀行」，僅需要 3,000 的手續費，加上 300 元的信用查詢費，共 3,300 元。 但眼尖的朋友一定也發現一件事：華南銀行有著與眾不同的手續費收取方式，華南銀行收取的為申貸金額的千分之一，再加上 300 元信用查詢費。 也就是說：若你的貸款金額在 300 萬以下，需要的手費續就會低於台灣銀行的 3,300元。 簡而言之，辦理青年安心成家購屋貸款，要找哪間銀行比較划算？ 超過 300 萬找台灣銀行，低於 300 萬找華南銀行就對了 ！ 信用小白免煩惱，掌握三招就有機會申貸成功. 4種房貸類型簡介：保障型、理財型、抵利型及遞減型房貸. 申請貸款前的八大須知. 標籤: 房貸 , 貸款 , 青年購屋. 20 歲就想買房嗎？
