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2023年6月25日 · 一、了解你的財務狀況和預算. 在考慮購房之前，你需要清楚了解自己的財務狀況和預算。 這包括評估你的收入、支出和儲蓄情況。 確定你每月可以承擔的房貸還款金額是至關重要的。 評估你的個人負債情況，例如信用卡債務或其他貸款，並考慮這些因素對你的還款能力的影響。 這樣可以幫助你確定可以負擔的房屋價格範圍，並為你的房貸申請做好準備。 二、確定你所需的貸款額度. 一旦你瞭解了自己的財務狀況和預算，接下來就是確定你所需的貸款額度。 這取決於你計劃購買的房屋價格以及你的預算。 通常情況下，銀行或貸款機構可以提供一定比例的貸款，稱為貸款比例。 這意味著你需要支付房屋價格的一部分作為首付款，而剩餘的金額將通過貸款來支付。 確定所需的貸款額度可以幫助你更好地計劃購屋預算，並在找尋貸款時有明確的目標。
2018年10月18日 · 所谓房屋交付使用，是指房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房者占有，其外在的表现形式就是房屋的钥匙交付给买房者，这就是人们常说的“交钥匙”就算交付使用。 房屋交付与房屋所有权转移并非同一概念，如果当事人仅约定了“房屋交付时间”，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋转移给买房者占有，就应认定房地产开发企业履行了合同义务。 如果当事人对房屋买卖合同有特别约定，就应当按照合同的约定来确定当事人双方的权利义务。 这样，如果房地产开发企业仅交付钥匙，而未将所有权交付买房者，那么企业就要承担违约责任。 那么，在商品房的买卖过程中，关于房屋交付应该注意哪些问题呢? (一) 当事人约定房屋交付标准，该标准是否即为法院认定房屋交付与否的依据呢?
2017年10月27日 · 1、开发建设投资是指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项成本费用。. 包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发间接费、管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等 ...
2020年11月23日 · 计算方式有区别. 实际上出现这种情况，是统计口径不同。 按建筑的计算办法，建筑面积都是计容的面积。 得房率=套内面积/建筑面积 ，也就是下图中的A/ (A+B)（我们姑且只计算本楼层的公摊）.从这个计算式可以看到，只要公摊存在，得房率就不可能达到100%的，更不可能超100%. 好，现在我们按销售的方式来计算，他们的得房率=使用面积/建筑面积。 这个时候的使用面积就跟套内面积不一样了，既然是 “使用” 嘛，那住户户内能使用的赠送面积都可以加进去，小的比如阳台、飘窗的赠送；大的比如设备平台的赠送，都计算进去，这样 得房率=（套内面积+赠送面积）/建筑面积 ，结果就很高了。 下面我们用两个实例看看得房率是怎么飙升到90%、100%的。 得房率90％的高层户型. 我们看第一个实例。
2019年7月28日 · 房屋一旦空室，投资者没有收益，但仍然需要支付房屋的持有成本，谁都不希望看到自己的大额资金亏损、投资房产空置的情况，因此，购买房产不是房地产投资的终点，做好房地产管理才是投资房产后保持资金稳中有升的重要开始点。 我们不能仅仅通过收益率数据来决定购买哪里的房产、购买哪一套房产，更要充分了解房地产投资费用，空置风险，维修费用等等。 收益率的类型和计算方法. 房地产投资中的收益率分为“表面收益率”和“NOI（实际）收益率”。 “表面收益”是指预估年租金收入除以房地产的购买价格。 不过，如果我们实际购买房一套房地产，还需要支出部分管理费用、每年要缴纳的固定资产税、以及维修费用等各种经费，能反映出这些的收益率种类是“NOI（实际）收益率”。
2018年12月6日 · 开发利润是所得税前的，即：. 开发利润＝开发完成后的房地产价值-土地取得成本-开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费. 开发利润是在正常条件下开发商所能获得的平均利润，而不是个别开发商最终获得的实际利润，也不是个别开发商所期望获得的 ...
2018年3月28日 · 贷款首付几成？ 我们先来看看商贷的情况： 银行贷款（首付）鉴定中，是认贷又认房的。 下面我们以主城为例，来分析一下： ★哪些情况可以首付3成？ ①没有购房记录（外地全款买的房暂时查不到） ②家庭名下无房且没有贷款记录（包括外地贷款） ★哪些情况首付5成？ ①家庭名下无房，但有已结清贷款记录（包括外地贷款） ②家庭已有一套房，但没有贷款记录（包括外地贷款） ③家庭已有一套房，贷款已经结清（包括外地贷款） ★哪些情况首付8成？ ①家庭已有一套房，贷款未结清（包括外地贷款） ★禁止贷款的情况： ①家庭已有两套及以上住房，购买三套房停贷（如果外地有两套全款购买的房子，是不算的，如果都有贷款，则也算） 我们再来看看公积金贷款：
