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2023年8月24日 · 房地产行业专题报告：日本房地产市场借鉴_腾讯新闻. 未来智库. 2023-08-24 09:06 发布于 安徽 财经领域创作者. + 关注. （报告出品方/作者：中信建投证券，竺劲、黄啸天） 1. 日本房地产泡沫的形成与崩溃. 90 年代后，日本房地产基本面支撑力不足，宽松货币政策叠加金融自由化促进泡沫生成。 1975 年以后日本 生育率逐渐下降且城市化进程进入后期，日本房地产基本面支撑力不足。 1985 年，日本与美国等西方国家签订 了《广场协议》导致日元升值，为了刺激经济，日本开始实施宽松的货币政策。 与此同时，日本实施金融自由 化的改革，金融制度逐步向利率自由化、企业融资业务管制放松等转变，这一系列政策的实施导致大量资金涌 入涨势较好的房地产市场，引发了日本房地产泡沫。
2023年12月22日 · 华尔街见闻. 2023-12-22 18:36 发布于 上海 华尔街见闻官方账号. +. 日本房价似乎已经走出了“失去的三十年”。 12月20日，日本调查公司不动产经济研究所公布的统计结果显示，日本首都圈（东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县）的新建公寓平均售价达到了8250万日元（约合410万元），同比涨幅达到36.7%，时隔2个月再次上涨，创出11月单月历史新高。 其中，东京都23区的新建公寓平均售价高达1亿2811万日元（约合640.4万元），同比上涨50%，也是自今年7月以来，时隔4个月再次突破1亿日元；23区以外的东京都内新建公寓价格上涨15.6%至5062万日元。
2022年6月16日 · 2022-06-16 19:35 发布于 广东 时代周报官方账号. 本文来源：时代周报 作者：马欢. 美国商业不动产服务公司世邦魏理仕（CBRE）曾在世界范围内做过一个调查，结果显示，在所有发达国家中，日本拥有最低的房贷利率，还允许零首付购房。 但日本年轻人买房意愿是最低的，仅有34%。 相比之下，美国和英国，70%的年轻人都愿意买房。 日本政府每五年发布的数据显示，截至2018年10月1日，日本空置房屋数量已达到历史新高——864万间，较5年前的调查数据增加约26万间，占房屋总数的比例也上升至13.6%，较五年前增加0.1个百分点。 从1998年至今，日本房屋每5年空置率分别为11.5%、12.2%、13.1%、13.5和13.6%，空置量一直在上升。
2023年5月25日 · 池袋的房子是一个投资性的单间公寓，在19年以大约2300万日元购入，现在价格已跃升至2900万日元。 而目黑区其中的一套房，当初是以3600万日元买入的，现在的价值为4000万日元。 其实，A先生第一次在日本买房大约是在10年前，当时花了2840万日元（约合人民币145万元）左右，在千叶县买了套100平方米的房子，但因为上下班通勤实在不方便，他便以3100万日元转手卖掉了。 从那以后，A先生开始陆续购买日本投资用的公寓，甚至还总结出了一套买房哲学。 他表示，自己买日本房有三大准则： 1.（房子）最近的车站必须是大车站； 2.步行距离在6分钟之内； 3.选择资产价值最高的JR山手线南侧；
2023年7月28日 · 核心观点：. （1）从基本面来看，2020年我国城镇家庭人均住房间数为1.01，基本实现“一人一房”，告别住房总量短缺，迎来供求基本平衡、结构短缺仍存的存量住房时代。. 这一房地产供求关系与日本1970年前后接近，而非泡沫破灭时的1990年代。. （2 ...
2022年4月22日 · 金融机构也不愿意再借钱房企，贷款的断流让那些拼命贷款买地的企业遭遇资金链断裂危机，很多房企没有支撑到土地售卖就破产了；破产的房企无法偿还市场或银行的贷款，紧接着银行破产，一场系统性的崩盘接连发生。. 雪上加霜的是，日本政府坚决 ...
2023年3月3日 · 2023-03-03 10:49 发布于 安徽 财经领域创作者. + 关注. （报告出品方/作者：申万宏源研究，袁豪，曹曼） 1、危机形成：城镇化率进入瓶颈期，货币持续宽松、企业过度加杠杆. 1.1、宏观背景：城镇化瓶颈期、人口增速达峰、企业杠杆饱和. 二战后日本经济和房地产行业快速发展，虽然在 1970 年代经历了短暂的经济增长中 枢下降，但总体 1950-1985 年期间房地产行业仍保持快速发展。 但对于房地产行业而言， 很多中长期需求指标同样也经历了快速增长，甚至逐步进入瓶颈期，而这也是日本 90 年代 房地产危机的重要背景之一。
