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2021年12月9日 · 正如同期貨的英文名稱“Futures”，期貨是種買賣「預期未來」的商品，買賣雙方須先繳交保證金，約定未來某一時間交割商品，在預期價格低時買進、在預期價格高時賣出，賺取買賣價差。 期貨選擇權則屬於高風險商品，網友提醒「不要聽到有些人靠期權一夜致富的故事就貿然進場」、「選擇權買方本來就是高手才能賺錢了」。 許多券商、期貨商都提供線上開戶服務與手續費優惠，有些更會搭上智能交易的趨勢，例如凱基期貨「 凱基MultiCharts12 」軟體，投資人可透過智能交易平台的量化分析，即時決定進出場時機。 延伸閱讀： 台北租屋族月花僅12K！ 小資女亮開銷表網看呆：收下我的膝蓋. image source: pixabay（示意圖） NO. 7 ETF.
- 後續修繕問題
- 廣告內容納入合約
- 注意審閱期時間
- 留意履約保證是哪種機制
- 注意違約條款
裝潢過程萬一建材、設備壞了怎麼辦？合約應該載明建商的保固期限、範圍、年限，以及售後服務，網友表示就拿比較少人注意的磁磚來說，若是用東南亞磚，如果裂了要換，很有可能就是買一塊花色近的貼上去變成狗皮藥膏，但台製磁磚壞了基本上一定可以找到一樣的磁磚來換，因此比較保險又簡單的方法就是買台製建材。或者有些建商會在裝潢的時候留下備用更換的磁磚，但一定要記得先詢問有無此種應變方式，是否註明在合約上。
建商為了推銷預售屋，會運用許多華麗的圖片、文案來吸引消費者，為了避免建商廣告不實，建議民眾可以要求將廣告內容作為合約附件，這樣萬一發生交屋有落差的狀況，至少還有合約依據去爭。 image source：unsplash
根據消費者保護法的規定，銷售預售屋必須給消費者5天的契約審閱期，而且不用任何先決條件，消費者即可審閱，因此建商或代銷不能說必須付訂金才能看合約，或者說只給3天審閱期，且不能在契約內加入「已充分閱讀故放棄審閱期」，這樣都是違法的。
建商在銷售預售屋時，根據相關法規，必須提供消費者履約保證機制，來保障消費者的權利，目前履約保證有5種機制分別是：「價金返還」、「價金信託」、「不動產開發信託」、「同業連帶擔保」、「公會辦理連帶保證協定」，每一種保障效力都不同，基本上合約寫哪一種就是哪一種，很難請建商改變，因此民眾在審閱合約時，請密切注意建商提供履約擔保的是哪種，若不是你想要的並與建商討論無果，建議別強買。
由於預售屋從開工到交屋至少要1年~3年的時間，如果建商不小心違約或消費者發現房子有瑕疵，這時候合約的違約條款就很重要，條款應該明確列清楚因違約條款而造成損失，消費者可以求償多少甚至解約。 image source：unsplash 最後該網友也提到，預售屋合約若真要逐條細審，其實可以花錢找律師跟代書幫忙看，基本上合約就是防君子不防小人，抓穩大方向去注意，把重要的關鍵看清楚，就能把基本盤護住。
根據消費者保護法的規定，銷售預售屋必須給消費者5天的契約審閱期，而且不用任何先決條件，消費者即可審閱，因此建商或代銷不能說必須付訂金才能看合約，或者說只給3天審閱期，且不能在契約內加入「已充分閱讀故放棄審閱期」，這樣都是違法的。 7.留意履約保證是哪種機制. 建商在銷售預售屋時，根據相關法規，必須提供消費者履約保證機制，來保障消費者的權利，目前履約保證有5種機制分別是： 「價金返還」、「價金信託」、「不動產開發信託」、「同業連帶擔保」、「公會辦理連帶保證協定」 ，每一種保障效力都不同，基本上合約寫哪一種就是哪一種，很難請建商改變，因此民眾在審閱合約時，請密切注意建商提供履約擔保的是哪種，若不是你想要的並與建商討論無果，建議別強買。 8.交屋保留款比例不能變更.
- 價金返還。這是對消費者最有利的交易機制，保障萬一建商沒如期完工，或者倒閉逃跑，可無條件拿回當初繳納的價金（訂金、簽約款、開工款、工程期款等），總保證時間會從首張預售屋價金返還保證書簽發日起，至預定完工取得使用執照起算4個月止，最長不得超過5年。
- 價金信託。建商會與受託機構簽訂信託契約，委由受託機構於信託存續期間，按信託契約約定辦理資金控管，可達到專款專用，等於消費者繳納的價金是由信託控管，而這些錢只能用於建案，代表建商不能隨便動用消費者的錢，挪去做非建案使用，藉此減少建案無法完工的風險。
- 不動產開發信託。建商或起造人將建案土地、興建資金信託給某金融機構或政府許可的信託業者管理資金，可確保興建的資金會依工程進度專款專用，與價金信託一樣，都能避免建商隨意挪用興建資金，不過最大不同則在於價金信託只能申請工程款，但不動產開發信託除了可以申請工程款外，還能申請銷售費用（代銷銷售酬金、接待中心、樣品屋費用等）。
- 同業連帶擔保。指兩個同業同等級的建商互相連帶擔保，因此如果其中一家建商的預售屋無法完工或交屋時，另一家擔保的建商就必須無條件完成該建案後交屋，不過從現實層面來說，同業不會隨便幫其他建商作保，目前都是建商相關的企業去做擔保，因此萬一出問題，都是同一家人下，消費者是否真得能得到保障，是必須多加留意的點。
2023/12/25. 訂金vs.定金「差很大」 一塊錢都要不回來？ 專家點出「法官」的判決準則. image source：Freepik. 文／吳宜臻. 當你看到理想中的家後，便會進入議價及支付預付金的流程，日前網路曾傳言訂金跟定金寫錯差很大，可能會讓你的錢拿不回來？ 《房產溫度計》帶你一同了解買房最常見的三金差異！ 訂金. 以文字的解釋而言，「訂金」一詞仍然含有相當多的商討空間，對於是否會實際執行仍存在諸多不確定性。 在合約能夠如期履行的情況下，「訂金」即為你提前支付的款項，而且你有權利要求對方退還此「訂金」。 定金.
2022年4月27日 · 確實了解法拍物件. 申請謄本圖籍了解物件資訊及抵押貸款設定情形外，親臨現場觀察建築內部及外觀，盡可能詢問住戶、管理人員及鄰近派出所。 另外，如果考慮得標期間由銀行代墊的付款方式，要盡量避免以下的物件，避免銀行代墊額度降低，要自己掏錢：不點交物件、凶宅、海砂屋、輻射屋、結構明顯受損、非完整持有、地下室、套房、房地只拍賣土地或建物、宗教設施、土地建物持分比例明顯不一致、高空屋率地區。 自我財力評估. 投標後如得標，得標人需要在 7 天內繳清所有價款，除了銀行代墊外，請先準備好充足之資金，避免 7 天內因未繳清尾款被判流標，屆時保證金拿不回來的風險！ 法拍屋注意事項：投標過程中. 備齊法拍投標文件.
2023/03/25. 租約到期 租房 房客 房東 解約 押金 租賃. image source：pexels. 文／ 股感知識庫StockFeel 授權. 這間陪伴我 1 年光陰歲月的套房，就在剩下不到1個月租期的今天，是時候開始考量要不要繼續住下去了？ 還是花點時間開始找新的房間準備搬家？ 天啊！ 這真是一個難以抉擇的事情，不過，還是先來了解一下，租約到期該注意什麼吧！ 租約到期該注意哪些事情？ 在租約到期前，一開始你就需要決定是否要續租，任何租屋問題都始於合約並結束於合約，因此身為房客 必須花時間思考到底要不要續租。 如果決定要續租房間，你就需要與房東洽談續約事宜，並安排時間重新簽約。 如果決定要搬走那就得提早告知房東，接著便開始進行房間清潔留給房東一個乾淨的房間。
