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6 天前 · 【阿波羅新聞網 2024-05-25 訊】 作者： 維舟. 默認. 想必你也注意到了，最近房地產市場的一套「政策組合拳」力度空前：首套房首付最低可達15%、取消房貸利率下限、個人公積金貸款利率下調0.25個百分點。 但這對疲軟已久的樓市有什麼效果嗎？ 據說是有的。 至少在 深圳 ，自5月6日推出新政後，一些樓盤的諮詢量增長了能有40%，「周末根本忙不過來，一天接待了十幾批客戶」。 據深圳市房地產仲介協會數據，5月6日-12日這一周，深圳二手房簽約量約1361套，環比增長201.8%。 然而，如果你找周圍人談談，就會發現絕大部分人對此反應相當冷淡。 網上倒是流傳著許多段子，揶揄著這一救市舉措是想盡辦法從普通人口袋裡把錢摳出來，有人甚至翻出了八年前的梗——現在這看起來像是預言。
4 天前 · 這還不包括利率上升帶來的額外成本，目前美國典型的30年期固定抵押貸款利率約7%，遠高於2020年的3% 左右。 Zillow和Bankrate等公司指出，如今購屋者需年收入超過10萬美元才能在美國大部分地區舒適地買房，遠高於美國家庭所得中位數約7.5萬美元 ...
2024年5月19日 · 截至5月16日這一周，30年期固定利率抵押貸款利率為7.02%，比大約三年前的3%上漲了一倍多。 在5月15日的新聞稿中，抵押貸款銀行家協會（MBA）透露，抵押貸款申請較一周前小幅上升0.5%。
3 天前 · 標普的信用分析師曾怡景（Ryan Tsang）表示，取消抵押貸款利率下限還會減少貸款 機構在出現違約時吸收潛在損失的緩衝能力。銀行將不得不承擔額外成本，嘗試收回違約者的其他資產，以降低損失。 為響應北京5月17日宣布的穩定房地產市場的 ...
2024年5月24日 · 關於商業房貸利率的下限，中共通常為房貸設立一個市場基準利率（LPR），在此基礎上小幅浮動，現在取消這一基準利率，銀行可根據市場競爭，自由決定房貸利率。 中共官媒聲稱，政策落實後，大多數城市房貸利率可能下降0.3個至0.4個百分點。 依100萬元貸款、30年期限、等額本息還款方式計算，總利息支出可減少7萬餘元。 不過值得注意的是，實際上在中共出台相關政策之前，各地在巨大住房庫存壓力下，已有城市取消了房貸利率下限，現在只是官宣其「正當化」而已。 數據顯示，截至3月底全國343個城市（地級以上）中，75個下調了首套房貸利率下限，64個取消了下限。 除北上廣深等少數一線城市外，大部分城市房貸利率下限已降至全國統一水準。
3 天前 · 然而，這樣一來，貸款組合的利率就低於市場利率，金融機構還能一直扛多久呢？ 如果被迫以目前的高利率（比2021年高出50%或更多，根據不同類別而不同）進行再融資，那麼面臨成為不良資產危險的就不僅僅是一類或兩類商業房地產，瀕危商業地產包括辦公樓、多戶住宅、零售中心和酒店等。
3 天前 · 綜合受訪屋主們的感受，十個令他們在買屋後即後悔的理由：. 1.19%屋主認為房屋太小，缺乏他們需要的功能；. 2.18%屋主認為房屋需要過多維護；. 3.15%屋主認為房屋位置不理想；. 4.15%抱怨每月貸款支付額過高；. 5.14%認為他們在購屋前，沒有提出足夠問題，或並 ...
