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當借款人的收入不固定、無薪轉紀錄或是獎金變化大的時候，可以採用以下方法來計算自己最高可貸到多少房貸。 STEP 01 重新計算自己的月收入. 假設從事業務工作的小明，一年的底薪為70萬，且一年的獎金為30萬，若銀行決定將小明的獎金收入打7折認列，則小明新的年收入計算公式如下。 →70萬. ＋（30萬）×70％. ＝91萬. 底薪. 獎金. 新的年收入. 而小明新的月收入計算方式如下。 →91萬.
賣厝阿明提醒，買房前建議先請銀行鑑價並試算相關的貸款規劃，或者透過內政部房貸試算初步瞭解貸款情形，尤其需要注意的是當申請到的房貸年限越長，每月需要攤還的本金雖然相對低，但利息也較多，「建議大家在考慮貸款年限時，控制在個人收入的三分之
如果我們平心靜氣， 暫不受令人瞠目的高房價影響， 以下列要訣， 算一下自己的能力適合買多少金額的房子、有多少自備款、有多少付貸款的能力， 訂立一個購屋目標， 是比較實際的。<判斷一>以月薪推算每月可負擔貸款能力
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房屋貸款有寬限期嗎?
以貸款試算公式來看，30、40年房貸每月的還款金額較20年期來得少，但整體利息卻高出許多。 若購買1500萬房產、自備款20%、貸款1200萬、利率1.8%、本息攤還且無寬限期估算下來，就可以明顯看得出利息差異（可參考下表）。 （表格提供／賣厝阿明） 假設你是屬於每月現金流穩定，收入支付房貸費用加上生活開銷游刃有餘，也沒有其他熟悉、安全、穩定的投資工具，是可以考慮縮短房貸年限，讓自己每月多繳一些房貸，甚至如果有領年終獎金提前還款，強迫把錢存在房子，等到之後有想再換屋把房子賣掉時，原先已經還掉的本金連同增值空間變成下一間房子的自備款，讓自己能以小換大。 30年房貸進可攻退可守.
此外，內政部不動產資訊平台也有提供「 房貸試算」計算機 ，只要手動輸入貸款總金額、貸款年限、寬限期、第一階段房貸利率、第二階段房貸利率和第三階段房貸利率，也能計算出結果。 （編輯：郭佩蓉） 立即加入NOWnews今⽇新聞官⽅帳號！ 跟上最HOT時事. 查看原始文章. 中央銀行昨（17）日跟進美國升息1碼（0.25個百分點），並自今日生效；這也是央行自2011年7月1日以來再度升息，引起各界高度關注；而升息...
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缺點1 可能須支付違約金. 多數銀行均提供2種房貸方案，其一為利率較高但不綁約，可隨時清償；其二為利率較低，但須綁約2～3年，房貸族若提前償還全部或部分本金，須依契約繳付違約金。 若選擇的是綁約方案，須留意違約金條款與其計算方式。 目前大部分銀行規定「提前清償全部本金」才會計收違約金，換句話說，只要在綁約期內不把貸款還清，就不會違約。 不過仍有少部分銀行規定提前償還「部分本金」也須繳付違約金，故民眾想提前還款時，應先向銀行確認違約金如何計收，評估是否划算。 此外，若民眾在綁約期內有轉貸需求或想出售房屋，同樣須考量違約金問題。 缺點2 可節省的利息有限. 部分人認為，提前償還部分房貸可節省利息。
