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- 答案是「不一定」。 土地分區：「商業用地」➞ 常見的建物用途：「住家用」、「一般事務所」 「商業用地」社區，可能部分為「住家用」，部分為「一般事務所」以「商業用地」為例，有一些建案，他的土地使用分區是「商業用地」，有部分房子，它規劃成「住家用」，也有部分房子，它規劃成「一般事務所」（辦公室）（一般會以 A、B、C、D 不同棟別、不同用途。
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住商混合區好嗎?
商業用地社區是住家用嗎?
什麼是商業用地?
住宅區差異對買房/租屋有什麼影響?
土地使用分區可以變更嗎?
住宅區有什麼優缺點?
土地其實被區分成很多種用途，與我們生活最為相關，也是最常聽到的區分方式為：住宅區、商業區、工業區，這三個分區中，最常讓人搞混的當屬住宅區與商業區的區別。
2024年8月21日 · 如果喜歡熱鬧一點的環境，就可以參考商業區的住宅喔！ 而常聽到的「住商混合」，就是屬於商一及商二的土地。 商一及商二在建商申請建照時，就會先規劃住、商使用的比例。
- 土地使用分區是什麼？土地使用分區就是 政府把土地分門別類，依照都市計畫，在整體上將土地做最好的規畫與運用，進而誕生各種土地的功能劃分。例如「住宅區」的規劃就適合居住，不適合工廠；工業區牽涉到廢水排放、廢棄物清理、空氣汙染、進出交通等等大問題，跟住宅區的需求完全不同，那麼就規劃出各種「工業區」。
- 住一到住四到底有什麼差別？我們如果接觸到預售屋、新成屋或是中古屋的地籍資料，在看圖的時候往往會看到住一、住二、住三、住四？這是甚麼意思？有差別嗎？
- 先來了解什麼是建蔽率？什麼又是容積率？建蔽率與容積率都是公式，然後都以百分比的形式呈現。下圖可以清楚的讓我們了解建蔽率與容積率：所以建蔽率牽涉到建築物的廣度，容積率牽涉到建築物的高度。
- 商一到商四又有甚麼差別？從下表，也是看建蔽率與容積率，就可以區別商一到商四了：商業區的劃分。建蔽率。容積率特色商一40%240%為供住宅區日常生活所需之 零售業、服務業 及其有關商業活動之使用而劃定之商業區。
2023年1月6日 · 答案是「不一定」。 土地分區：「商業用地」 常見的建物用途：「住家用」、「一般事務所」 「商業用地」社區，可能部分為「住家用」，部分為「一般事務所」以「商業用地」為例，有一些建案，他的土地使用分區是「商業用地」，有部分房子，它規劃成「住家用」，也有部分房子，它規劃成「一般事務所」（辦公室）（一般會以 A、B、C、D 不同棟別、不同用途。 或是中低樓層做「辦公室」，高樓層規劃作「住宅」）以這些建案為例，「一般事務所」（辦公室）那幾戶，定價通常會比較低，而且建商交屋的時候，會故意毛胚交屋，讓買方自己裝潢。 例如：2014 年，在新北市新莊和樹林交界有個預售屋 Super 1，它的土地就是新莊的商業用地。
2023年10月26日 · 在都市計畫法裡面就有詳細規定： 一、住宅區。 二、商業區。 三、工業區： （一）特種工業區。 （二）甲種工業區。 （三）乙種工業區。 （四）零星工業區。 四、行政區。 五、文教區。 六、體育運動區。 七、風景區。 八、保存區。 九、保護區。 十、農業區。 十一、其他使用區。 除前項使用區外，必要時得劃定 特定專用區。 都市計畫地區得依都市階層及規模，考量地方特性及實際發展需要，於細部計畫書內對住宅區、商業區再予細分，予以不同程度管制。 以上是都市計畫法中十一大類【土地】使用分區的用途。 這時候就有人問了：【但小又……在當中沒有住商用地喔!】 沒錯!根本沒有住商用地這個地目…….而所謂【住商用】相關的土地分類……根本沒有! 如果硬要給【住商用地】一個解釋的話就是…….
2023年12月23日 · 為了讓大家快速進入重點，我接下來主要講解三種在買房子會比較常見的土地分區類別，分別是住宅區、商業區、工業區。因為這四個區在 591 上比較出現在房屋買賣的土地分區分類中，也比較容易出現跟房屋有關的糾紛。
2021年7月28日 · 土地使用分區主要依據：建蔽率 與 容積率. 在台北市住宅區，被細分成九種，最主要的劃分依據就是「建蔽率」和「容積率」。 「建蔽率」VS.「容積率」不再霧煞煞 公式一目了然！ 【建蔽率】建物投影面積 / 基地面積 x 100%。 建蔽率比例愈高，可使用空間愈少；比例愈低，公共空間就愈多。 【容積率】建築物樓地板面積總和 / 基地面積 x 100%。 容積率比例愈高，樓層相對較多也顯得擁擠；比例愈低，樓層少但價格相對昂貴。 「建蔽率」實施目的有四點： (1) 防止基地面積過度稠密使用. (2) 減少空間壓迫感. (3) 提升棟距間的距離. (4) 控制建物的高度. 「容積率」實施目的有四點： (1) 有效控制都市建物密度. (2) 塑造良好都市景觀. (3) 使建地供給量趨於穩定.
