房屋抵押借款試算 相關
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- 房屋抵押貸款試算方式為以下兩種： 第一種算式 每月應繳納總額 (月繳金)=本金平均分攤後加上利息 利息算法為本金乘以年利率後平均分攤至每個月 第二種算式 每月應繳利息金額=本金餘額乘以年利率後除以12 每月應繳納本金還金額=每月應繳納總額 (月繳金)扣除每月應繳利息金額
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房屋抵押貸款非本人可以申請嗎?
註：本服務所提供之試算結果僅供參考，實際鑑估結果仍待 台端正式申請，經本行人員實地勘估之正式估價報告書為準。 實際額度、利率等貸款條件，須視 台端提供之文件及信用狀況，經本行審核確認後始生效力。
本試算結果係以每月30天為計算基礎，僅供參考，實際貸款條件仍以本行提供之產品為準；本行將依您實際信用狀況及個人資力等資訊，綜合評量審查決定核准與否，並同時保留調整產品規格、申貸期限及其他相關規定之權利。
- 房屋抵押貸款利率、額度、4 大審核因素一次看
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（一）房子抵押貸款利率審核 4 大因素
房子抵押貸款利率並非每人申請都相同，撥款機構會依據以下因素評估申請貸款的利率：
（二）銀行房屋抵押貸款利率、貸款額度比較表
當然上述的利率都只是一個起始值，僅限於個人信用、屋況良好的情況下才適用這些優惠利率。 如果在信用調查上有不良的紀錄，基本上銀行不會核貸，即便申貸成功可貸得的金額成數也不會太高。 在這種情況下，就可以向貸款方案較透明、核貸較快速、審核通常也較為寬鬆的民間機構如增好貸進行諮詢。
（一）房屋抵押貸款條件
雖然房屋抵押貸款的限制不多，不過也不是誰都可以任意申請的，原則上會有下列這兩項限制： 年齡限制 1. 借款人需要年滿20歲 2. 部分銀行會有「借款人歲數」加上「貸款年限」不得超過 75 年的限制，實際年數視各家銀行規定而有所不同，這樣做的目的是用來確保還款人能夠償還所有債務。 屋齡限制 1. 常見如貸款的「還款年限」加上「房屋屋齡」需小於 50 年等，實際的年數則會依銀行規定而調整，這樣做是為了避免銀行在申貸人無法還款時，因屋齡過大導致即使法拍房屋也無法回收資金的風險。
（二）6 步驟帶你輕鬆完成房屋抵押貸款！
了解完房屋抵押貸款的申辦須知後，接下來就可以提出申請了，在申辦房屋抵押貸款時，會有下列的流程：
在借款前要先有一個概念，那就是房子愈老貸款成數愈低，且房貸利率則愈高。 根據財團法人金融聯合中心 2023 Q1 的統計： 1. 屋齡 12 年以下的貸款成數約 7 成 3，利率約在 1.98-2.06% 之間 2. 屋齡 12-24 年的貸款成數則約 7 成，利率約在 2.07-2.14% 之間 透過房子抵押貸款試算就可看出屋齡低的房子還是比較有利的！ 一般銀行房屋抵押貸款額度都是房屋剩餘價值的 8 成，詳細的房屋價值、房子抵押成數則要依照房屋狀況、地點等因素去計算。另外，如果房屋有負債須先扣除負債再做後續計算，詳細數據可以到各家銀行官網進行抵押貸款試算。 ★如果房屋的年齡已經很大了，試算過後發現核貸金額還是不甚理想，可以轉往民間借款也是不錯的選擇。 ☞點我免費評估貸款額度！
抵押權指的是當你向銀行或其他債權人借錢時，提供不動產作為擔保品，如果你未能按時還款，債權人便有權向法院申請拍賣這個擔保物品，然後用賣得的錢來償還你所積欠的債務。 同一個不動產可以同時設定為多個貸款項目的抵押權，而此時便會出現第一順位抵押權、第二順位抵押權、第三順位抵押權等抵押權順位之分。 如果你是第一位的抵押權人，你不需要得到其他位次抵押權人的同意就可以賣掉抵押物，售出後得到的錢，會先用來償還第一位抵押權人的債款，剩下的才會拿來還其他位次抵押權人的債款。 而抵押權又可細分為：「普通抵押權」和「最高限額抵押權」，這兩者最主要的不同之處在於它們所涵蓋的債務保障範圍，以下將為大家詳細說明。
使用我們的房屋貸款計算器，輕鬆估算您的每月付款、完整支付明細等 （計算結果僅供參考） 貸款類型. 一般貸款. 首期利率低至1.19% 青安貸款 組合貸款. 計算方式. 貸款總額. 萬元. 貸款期限. 寬限期. 利率方式. 年利率. % 查看最新利率. 開始計算. 本息平均攤還 0 元/月. 查看明細. 立即查看適合的貸款方案. 本金平均攤還 0 元/月 每月遞減. 查看明細. 立即查看適合的貸款方案. 哪個貸款方案適合我？ 查找並比較下面最新的房屋貸款利率. 請先完成上方的房貸計算，即可獲得591推薦貸款方案噢. 您也可直接進入「房貸銀行列表」查看 >> 如何降低每月付款？ 如果您在房貸計算器中看到的每月付款高於您能承受的水平，建議可採取以下措施來降低它. 提高您的自備款.
2023年11月13日 · 房屋抵押貸款流程 4 步驟. 1. 確認抵押貸款申辦機構. 2. 資料審核. 3. 簽約對保. 4. 抵押設定. 房屋抵押貸款非本人可以申請嗎？ 房屋抵押貸款常見問題. 房屋抵押貸款是什麼？ 房屋抵押貸款是拿房子抵押給金融機構，藉此獲得一筆資金，概念跟增貸很像，會依照個人還款狀況、房子的價值來作為貸款額度評估。 倘若是剛繳房貸沒幾年，且近年房子所在區域沒什麼漲幅，申請能獲得的額度就不會太高。 而最主要申請 房屋抵押貸款的原因有 2：購屋及大量資金需求。 房貸與信貸最不一樣的地方在於，房貸屬於抵押品貸款。 這就代表當申貸者的信用有瑕疵時，還是能進行房屋抵押貸款，所以也跟二胎房貸類似，有點像是介於這兩者之間，房屋抵押貸款的管道可以分為 3 種： 1. 銀行.
每月房貸要還多少? 貸款成數試算. 該區的可貸成數約多少? 建議購屋預算. 算算看可以買多少錢的房子. 轉貸節省金額試算. 轉貸後每月可省多少? 增貸可貸金額試算. 房屋還可增貸多少? 謹慎理財 信用無價. 信用卡暨預借現金之各級別循環信用年利率為6.75％~15％（依本行信用評分制度定期評估，循環利率之基準日為104年9月1日）。 預借現金手續費：預借現金金額乘以3％加上新臺幣150元或美元5元，其他相關費用係依本行網站公告。 為提供您最佳個人化且即時的服務，本網站透過使用Cookies記錄、存取及蒐集您的網路行為活動資料。 當您使用本網站，即表示您同意Cookies技術支援。 更多資訊請參閱。
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