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打房政策對一般買房有何影響?
2024年打房政策有哪些?
為什麼要打房?
🔔 面對嚴格的打房政策，好消息是，央行在2024年10月9日宣布放寬限制，針對繼承房屋、換屋族等特定族群，提供更彈性的房貸方案。 想知道自己是否符合資格嗎？ 趕快往下看，為你詳細解說！ 央行第七波打房政策有哪些重點？ 七波選擇性信用管制時間：2024/09/20 一、新增規範自然人名下有房屋者之第 1 戶購屋貸款不得有寬限期。 二、自然人第 2 戶購屋貸款最高成數由 6 成降為 5 成，並擴大實施地區至全國。 三、公司法人購置住宅貸款由 4 成降為 3 成。 四、自然人購置高價住宅貸款由 4 成降為 3 成。 五、第 3 戶以上購屋貸款之最高成數由 4 成降為 3 成。 六、餘屋貸款最高成數由 4 成降為 3 成。 七、存款準備率調升 0.25 %。
2024年9月27日 · 央行打房政策懶人包！. 貸款成數、寬限期限制、影響一次看. 陳依旻｜Yahoo財經特派記者. 更新時間： 2024年9月26日. 央行打房再出招，19日央行決定升準不升息，祭出第7波選擇性信用管制，掀起史上最重房市管制，央行總裁楊金龍解釋，「要讓投資客、投機客 ...
2024年9月19日 · 在確切打房消息公布之前房敢先帶大家來複習過去規劃的「 打房政策 」吧！ 2022 打房修正草案（2023 年三讀通過！ 內政部在 2021 年 11 月提出、12 月 9 日通過《 平均地權條例 》修正草案，後經行政院於 2022 年 4 月 7 日修正後拍板通過，便躺在立法院排審至 2022 ...
- 央行：第七波選擇性信用管制（2024年9月）
- 行政院：嚴查新青安違規戶（2024年6月）
- 央行：第六波選擇性信用管制（2024年6月）
- 央行：升息循環（2024年3月）
- 央行：第五波選擇性信用管制（2023年9月）
- 財政部：房地合一2.0與重購退稅（2021年7月）
- 打房！打房？打炒房成效到底如何？
2024年9月，央行再次展現打房決心，針對房地產市場祭出第七波選擇性信用管制，被各大新聞媒體形容為「史上最嚴房市管制政策」，這波重拳出擊，能否精準打擊炒作房價的投機客，還是會波及真有自住需求的買屋、換屋族？以下段落將一一為你解析。
自2023年8月政府推出新青安貸款以來，房市交易量遞增，原先略受選擇性信用管制抑制的房價亦開始蠢蠢欲動。原本這種因「自住買房需求提高」所帶來的房價漲幅，對整體房市是健康且可預期的現象；然而近期政府發現，不少人會利用新青安作為槓桿，進行投機性購屋，扭曲補助政策的好意。為了避免新青安淪為炒房工具，行政院於2024年6月底指示財政部，需徹底清查違規亂象，讓投機者不再享有貸款優惠，同時加強貸前審核與貸後管理。
受惠於人工智慧（AI）熱潮帶來的漲勢，台股近期接連創下新高，不少人選擇將股市的獲利的資金轉而注入房市，間接帶動房地產市場成長，房價持續攀升。儘管去年（2023）央行已針對特定區域頒布「限貸令」，至今（2024）不動產貸款占全體銀行的放款比率仍然偏高；為了避免房市過熱，央行宣布將祭出第六波選擇性信用管制，希望透過下調貸款上限，搭配調升存準率，抑制房市上漲。
為配合打炒房政策，將熱錢從房市中引出，央行從去年（2022）第1季開始，罕見出現連5季共計3碼（0.75%）的升息，也讓房貸利率正式回歸2%年代。雖然為了避免市場過度緊縮，2023年9月及12月均未升息，存款準備率也未調升；但在2024年3月，央行卻重磅拋出升息半碼（0.125%）的決策，期能抑制國內通膨的預期心理。 目前（2023年9月）央行各項公告利率如下： 1. 重貼現率：2% 2. 擔保放款融通利率：2.375% 3. 短期融通利率：4.25% 4. 活期存款準備率：10.275% 5. 活期儲蓄存款準備率：6.000% 6. 定期儲蓄存款準備率：4.500% 7. 定期存款準備率：5.500%
如同大眾所預期的，央行於2023年9月召開理監事會議後，二度宣布暫不升息，自2022年3月起啟動的打炒房升息循環，暫時劃下了休止符。但是同時間，央行卻出乎意料地祭出了新一波選擇性信用管制措施，主要針對「自然人特定地區第2戶購屋貸款」打出新的緊縮限制。第五波信用管制內容包括：
我們可以將房地合一2.0和重購退稅新制，視為財政部的系列打炒房手段。房地合一2.0的主要目的，是以稅率制衡房屋短期買賣的自由度，並墊高投資客的炒房成本，讓房市的主要買盤，重回有剛性需求的自住客群身上。而重購退稅新制，則可視為避免錯殺自住客所提出的相應配套措施，期待能將自住客群的衝擊減到最低。
打炒房，到底有沒有打對人？房價居高不下的原因，表面上看起來是因為自住客習慣多方比較產品，猶豫期較長，結果被投資客搶先掃盤入袋而錯失先機，最終還要加價才能買到相對合適的房屋，來來往往就墊高了房價。但是影響房價的關鍵因素，實際上只有炒作這麼單純嗎？單靠打炒房，能夠扭轉現狀嗎？ 以新建房屋來說，土地稀缺、勞工短缺、疫後建材成本飛漲、政策間接造成的行政虛耗，才是新成屋價格難降的根本原因；而以中古二手屋來說，基本上只有房地合一2.0能夠制衡買低賣高的行為、達成打炒房的效益，但是一般屋主多會續抱觀望態度，若非急缺資金絕不可能降價出售，買賣方的動態賽局結構是難以被打破的。 即便打炒房成功讓短期或成本較小的投資客退出市場，房市高房價、自住客剛需無法滿足的核心問題仍然沒有受到解決。透過重稅、政策限縮打炒房的結...
2024年9月30日 · 央行加重打房對後續房市有哪些影響？ 如何因應 個人及企業貸款策略. 現金為個人及企業生存的命脈，作為公司負責人及個人的雙重身分的企業主，更應該培養自身信用與企業的信用紀錄，請詳 此篇分析。 央行「第七波打房」重點有哪些？ 一、 新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。 二、 自然人第2戶 購屋貸款最高成數由6成 降為5成，並擴大實施地區至全國。
2024年6月28日 · 為了控制房市交易秩序及壓制房價持續上漲，政府已推出許多打房政策，2024年6月14日又宣布了第六波房市管制。完整的打房政策有哪些呢？以下是2024年最新打房政策及相關成效，一起來了解！
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