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2024年4月3日 · 抵利型房貸怎麼選？ 在低利率的時代，選擇「抵利型」房貸，便可賺取愈多利差，同時還擁有一個「把現金留在身邊」的選擇權，能讓一筆存款變成兩種用途：
銀行近期推出的「抵利型房貸」(或稱「免息型房貸」)，強調可用存款折抵房貸本金，以減少房貸利息。 換句話說，當存款利率愈低，民眾選擇抵利型房貸，便可賺取愈多利差。
抵利型房貸利率怎麼算？. 存款利息抵房貸利息，稅務影響一次看. 抵利型房貸利率與一般房貸利率不同，通常會高出 0.15 至 1 個百分點。. 這是因為銀行提供存款利息抵銷房貸利息的優勢，以彌補可能的損失。. 儘管利率較高，但如果存款金額足夠，抵利型房貸 ...
2024年4月16日 · 可以省下多少利息？ 不妨用「七分之一法則」簡單試算一下。 所謂 「七分之一法則」是指民眾若採用抵利型房貸省息，在抵利型房貸利率高出指數型房貸 0.6 個百分點的情況下 (這裡指數型房貸利率以2%、抵利型房貸以2.6%計算)，民眾 存款 必須達房貸金額的七分之一才有利 ；如果存款太少，民眾還會多繳利息，不如提前還款划算。 抵利型房貸的優點. 資金可隨時彈性運用. 可雙週繳款節省利息開支. 存款帳戶利率與房貸利率相同. 存款利息可用來折抵房貸利息. 縮短還款時間（減少房貸利息支出） 抵利型房貸的缺點. 活存帳戶不付利息. 雙週繳款壓力更大. 活存餘額折抵有上限. 每月還款壓力不會減輕. 抵利型房貸利率比一般房貸高. 抵利型房貸公式.
2022年2月17日 · 房貸戶將資金存入與房貸帳戶連結的活儲帳戶後，銀行就會將房貸餘額扣除存款帳戶的金額來計算房貸利息，該活儲帳戶的存款愈多，計算房貸利息的免息金額就愈高，但仍有其最高上限，最高免息額度係以房貸餘額為限。 縮短還款時間，減少房貸利息支出. 在房貸餘額約定的抵利上限內，隨著存款增加，不但可以縮短還款時間，還能節省更多原本應支付給銀行的利息。 存款帳戶利率與房貸利率相同. 房貸戶把資金存在與房貸帳戶連結的活儲帳戶，在房貸餘額約定的抵利上限內，其存款利率與房貸利率會相同，也就是說當存款利率愈低，便可賺取愈多利差，這在目前活存利率僅有1%的情況下是很大的誘因。 可雙週繳款節省利息支出.
2010年7月3日 · 抵利型房貸的基本概念是：允許貸款者隨時還款，且還款部位可以循環使用。 實際執行方式是銀行會給貸款者額外的一個活儲帳戶，既然是活儲貸款者當然可隨時提領這帳戶裡的金額。 只要貸款者將錢存入這帳戶，銀行就視同已還款來處理，也就是計算利息時，貸款餘額會扣除這帳戶裡的錢。 因為活存的錢每日可能來來去去，所以利息是以每日計息，每期 (月或雙週)結算一次。 <案例> 舉一個抵利型房貸的例子：Peter跟銀行貸款100萬元、年利率2.5%，每月5日為付息日。 經過幾期繳款後，貸款餘額在2010/7/6為888,051元。 表一列出了當期 (7/6/2010~8/5/2010)的詳細計息方式。 Peter因為經營小生意，於銀行還款的活儲帳戶裡的餘額每天都會有變動，金額如「活儲餘額」那欄所示。
2023年12月24日 · 抵利型房貸，最大的特色就是可以用同一家銀行的「房貸抵利活儲帳戶」存款餘額，來折抵房貸的本金，以減少房貸利息。 舉例來說： 假設你有 1000 萬的抵利型房貸，同一家銀行的房貸抵利活儲帳戶中有 100 萬的餘額。
