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1. • 無論是分別共有或公同共有土地，都可進行持分土地買賣

     • 無論是分別共有或公同共有土地，都可進行持分土地買賣，可依出售的狀況分為以下兩種： 出售其應有部份 只要依 土地法第34-1條 第四項規定， 通知其他共有人以保障其他共有人的優先購買權，若無共有人願意承購，即可找尋第三人購買。 ※名詞解釋—優先購買權： 只要與第三人開出相同的價格，擁有優先購買權者即可優先承購該土地。 出售整塊土地 由於出售整塊土地容易出現持有人們意見不同的狀況，為了確保土地經濟效益最大化， 土地法第34-1條 有明確的規定： 若超過1/2的共有人同意，且這1/2共有人的持分土地相加後大於50%，即可不須經 ...
     twonline.com.tw/partially-land-trade/

     持分土地買賣流程有哪些？6大買賣重點都在這！ - 旺來財經

2. 其他人也問了

   共有土地可以買賣嗎?

   • 若為分別共有土地買賣是可以直接依照自己所持有的比例進行售出，不過若欲進行公同共有買賣，依照《土地法第34條之1第4項規定》「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。 」必須先通知其他持有人、詢問是否有意願以優先購買權購買土地，若無則由第3人收購；若有2人以上有購買意願，則以抽籤來決定。 此外，依照《土地法第34條之1第1項規定》，若共有人及持有土地人數超過一半，或是雖人數沒有過半但是持有部分合計逾3分之2者，依然是有權進行整片土地的公同共有土地買賣。 （三）為什麼要進行持分土地買賣？ 看到這裡或許會有人覺得「所擁有的持分土地部分是父母一輩子的心血，為什麼要賣掉呢？ 」其實這樣想也沒有錯。 但是對於現實面來講，順璽想要提醒大家手上持有土地可能會有以下2大問題。

   持分土地買賣怎麼做？該找誰？3分鐘看懂持分土地買賣 - 長璽管理顧問 …

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   持分土地可以買賣嗎?

   • 持分土地可以買賣嗎？ 無論是分別共有或公同共有土地，都可進行持分土地買賣，可依出售的狀況分為以下兩種： 只要依 土地法第34-1條 第四項規定， 通知其他共有人以保障其他共有人的優先購買權，若無共有人願意承購，即可找尋第三人購買。 ※名詞解釋—優先購買權： 只要與第三人開出相同的價格，擁有優先購買權者即可優先承購該土地。 由於出售整塊土地容易出現持有人們意見不同的狀況，為了確保土地經濟效益最大化， 土地法第34-1條 有明確的規定： 若超過1/2的共有人同意，且這1/2共有人的持分土地相加後大於50%，即可不須經過所有共有人同意，將整塊土地出售。 若其中一個共有人持分的土地相加後大於2/3，即可不受同意人數的限制，自行將整塊土地出售。

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   買賣土地如何對保?

   • 買方預定貸款抵付部分買賣價款者，應於通知期日，親自辦理開戶、對保，並依約定完成銀行授權金融機關經特定人通知後，將核貸金額逕予撥入賣方指定帳戶或交付尾款時，雙方會同領款。 買賣土地流程5. 繳交尾款，支付第4期款

   【土地買賣重點整理】土地買賣流程&賣土地注意事項，1分鐘搞懂！ - …

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   分別共有可以買賣嗎?

   • 反之分別共有已經把持有人的比例分好，無論是土地或房屋都可以單獨出售自己擁有的部分， 在出售持分土地時，只要有持分人不同意出售，就要依土地法規定，讓其他土地持分人有優先購買權；但若出售的持分共有人數量、權利超過一半，買賣就依然可以進行。 共有土地買賣眉角多，那是因為持分地涵括了公同共有以及分別共有這兩種，若這塊土地屬於公同共有，則無法直接進行買賣，因為無法直接評估每個持分人所持有的產權比例； 當此塊土地為分別共有，則可以單獨出售自己所持有的比例進行分別共有土地買賣。 持分土地買賣流程如何進行？ 接下來介紹 持分土地買賣流程，主要買賣持分土地有幾大管道： 自行買賣視持分共有情況，可能需要進行買賣前的土地分割， 確認買賣範圍後再跟其他持有人或投資客交易。

   持分土地可以買賣嗎？分別、公同共有土地買賣好複雜？掌握眉角巧妙 …

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3. www.shun-seal.com.tw › blog › shareholding-land-sales持分土地買賣怎麼做？該找誰？3分鐘看懂持分土地買賣 - 長璽管理 ...

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   2023年3月10日 · 共有土地可以買賣嗎？ 本文將介紹土地持分2大類型、好處、買賣注意事項，並分享3大買賣管道、持分土地買賣流程，最後分享持分土地賣不出去的話還有什麼解決方法！

   • 5/5 (5)

4. estate.ltn.com.tw › article › 13200持分地主竟無優先購買權？專家點出關鍵在此 - 地產天下 - 自由電子報

   estate.ltn.com.tw › article › 13200

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   2022年1月4日 · 正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，日前有名共有人想將一筆持分8分之1的農地出賣予第三人，為了符合土地法第34條之1的規範，賣方以存證信函通知另外20多位共有人，將成交價、條件通知共有人，於函到15日內主張優先購買權，竟然收到10位共有人主張

5. 影片

   • 

     5:37

     youtube.com

     不能買賣的產權！到底什麼是公同共有？｜公同共有與分別共有｜持分房地｜共有土地｜公同共有買賣｜惠誠代書

     2023年9月30日

     觀看次數：7276

   • 

     ettoday.net

     內政部將修法：共有土地買賣　須逾3分之2同意處分 | ETtoday政治新聞 | ETtoday新聞雲

     2020年11月18日

   • 

     6:19

     youtube.com

     【律師住隔壁】[6分鐘告訴你]多人共有一塊土地該如何分割(變價分割篇)|分割時有人不同意該怎麼辦？【解說律師：許盟志律師】

     2021年6月2日

     觀看次數：21.2萬

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6. twonline.com.tw › partially-land-trade持分土地買賣流程有哪些？6大買賣重點都在這！ - 旺來財經

   twonline.com.tw › partially-land-trade

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   2024年6月28日 · 持分土地可以買賣嗎？ 無論是分別共有或公同共有土地，都可進行持分土地買賣，可依出售的狀況分為以下兩種： 出售其應有部份 只要依土地法第34-1條第四項規定，通知其他共有人以保障其他共有人的優先購買權，若無共有人願意承購，即可找尋第三 ...

7. lawplayer.tw › blog › p土地法34-1共有土地怎麼賣？優先購買權其實可能被破解！ - 法律人

   lawplayer.tw › blog › p

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   土地法34-1共有土地怎麼賣？. 優先購買權其實可能被破解！. 土地法§34-1第一項：「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。. 但其應有部分合計逾三分之二者，其 ...

8. gooptions.cc › 公同共有土地可以拍賣嗎？公同共有土地可以拍賣嗎？律師教你公同共有權利拍賣攻略！

   gooptions.cc › 公同共有土地可以拍賣嗎？

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   2024年8月21日 · 對於共有權人不明確或有爭議的公同共有土地，不能拍賣，但可以透過拍賣公同共有「權利」的方式變現。 公同共有權利的拍賣，將債務人應繼分估算出的潛在應有部分拍賣。

   • 影片時長: 4 分鐘

9. www.money168.com.tw › blog › multiple-owner-sale持分土地可以買賣嗎？共有土地買賣一定要分割嗎？土地共同持有買 ...

   www.money168.com.tw › blog › multiple-owner-sale

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   Q3.共有土地可以強制買賣嗎？ A：可以。根據土地法第34條之1第1項的規定，即使有人反對進行所有持分土地的買賣，但若共有人及持有土地的過半數同意，或者雖然人數沒有過半但是持有部分土地的合計超過3分之2，依然有權強制進行所有持分土地的買賣。

10. friendlylawyer.com.tw › post-336532865【民事法律】共有土地分割前你必須知道的4件事 - 厝邊好律師

    friendlylawyer.com.tw › post-336532865

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    2022年4月22日 · 1.共有土地分割「不一定」要經過全體共有人同意. 以民法819條推定，共有土地分割應要有共有人全體之同意，需要分割的話，「依共有人協議之方法行之」。. 隨著土地分割的情況越來越複雜，也可依 土地法 第34條之1規定，只要共有人超過50%+其持分合計超過50% ...