如何判斷房屋貸款成數? 相關
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2022年1月3日 · 看板 home-sale. 標題 [請益] 房貸成數. 時間 Mon Jan 3 21:04:07 2022. 今天填一間高雄2X年電梯大樓要約書，成交價550萬 仲介寫貸款7成 我跟仲介說希望貸款成數越高越好 他說現在公務人員都貸不到8成，我不是公務人員絕對不可能的 而且這個8成還不是成交價，是銀行鑑價 我的問題是 我是首購，也貸不到8成嗎？ 而且成交價550萬，也沒有超出行情多少 而且我的觀念是 也許銀行可能真的只能貸7成 但至少也要寫要貸8成才有希望吧 自己都寫7成了，銀行會給你多貸才有鬼 有種被仲介騙的感覺 但又覺得仲介騙我也什麼意義 因為我也有同意貸不下來的部分會用現金付款 不知道有經驗的大家怎麼看呢？
2021年11月4日 · 最近剛自己詢問過銀行房貸事宜， 來具體的回覆一下。 一開始跟原PO有相同疑問「到底版上的大大是怎麼問成數利率呀？ 」 我先在版上爬文，把近期PO關於成數高、利率低的列表， 然後上網搜尋「XX銀行房貸」， 撥打網頁上的服務電話， 跟接電話的人員表示自己要詢問房貸事宜， (我是直接問「我想了解你們銀行目前最高的貸款成數、最低的利率是多少」) 服務人員會請我留下姓名 (就X先生、X小姐，不會真的問你全名)和連絡電話， 說稍候會有專人跟我連絡。 這裡推一下兆豐的快速回覆。 在 (我打去問的)每間銀行都要再等專員回覆， 兆豐的客服問過我房子的地址後，「直接」電話轉到房屋所在地分行的房貸部門， 當下立刻回答我的問題，不用我癡癡的守在手機旁邊等回電。
2023年1月8日 · 看板home-sale. 標題[閒聊] 請教最近購屋貸款的成數!? 時間Sun Jan 8 14:27:53 2023. 今天跟仲仲去看房 覺得屋況不錯 (補充：龜山萬壽路一帶 但進階詢問 告知近期放款成數不高 都抓7成 我詢問首購也是嗎 他說幾乎是... 本身有固定薪轉,無負債 (但名下有房無貸款) 想請教版友近期貸款經驗 貸八成不容易嗎!? 感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊 (ptt.cc), 來自: 49.216.222.137 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673159276.A.E58.html. 推 nopenisgreat: 首購八成輕輕鬆鬆 01/08 14:30.
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2020年11月7日 · 那是一間牆壁斑駁且部分天花板剝落的物件，新北一堆購入後要大整理的房子，早 房子老舊也會影響貸款成數？ 就我所知，地點還是最重要的因素｡. 不然台北或板橋／新莊的一堆老房子， 根本不用貸款了｡. 那…我要怎麼判斷某些屋況較差的房子， 真的會影響貸款成數？ p.s. 銀行多會根據行政區，將區域分級，房貸成數可相差1～2成，台北市及新北市捷運站周邊房貸成數多能達到8成。 合庫則將行政區分為A、B及其他區，台北市全區及新北市板橋、新店、中和、永和、三重、新莊、蘆洲、土城、汐止列為可貸款到8成的A區。 ----- Sent from JPTT on my Sony G3226.
2021年11月23日 · 標題 [請益] 預售屋貸款請教. 時間 Tue Nov 23 18:26:06 2021. 本新手購屋小白看上一間預售屋（換約）， 想請教銀行房貸關於房價的認定是什麼？. 預售屋無法鑑價，但也不會是區域行情估，， 那這貸款的房價基數是要問建商？. 還是直接請銀行問？. 謝謝 ...
2021年2月22日 · 時間 Mon Feb 22 09:36:46 2021. 因當初再下斡旋時有寫但書， 內容為「買房需貸款達8成，不指定銀行利率及代款年限排除個人信用外，若無則無條件解約」 但因為在簽買賣合約書時 仲介方沒有將此但書再複寫至買賣合約書上， 導致代書後面申請的到的銀行只 ...
2023年11月5日 · 所以假設借款人年紀較大，買的房子較 老，只借21年的話，那寬限期就只能21/5=4年） ・貸款利率：一般來說是2.15% （按照中華郵政二年期定期儲金機動利率加碼0.555% ），但因為申請新青安房貸，政府補貼房貸利息一碼＋公股行庫半碼，總共補貼0.375%， 等於 地板價利率1.775% 。 ・房貸手續費：幾千元 （通常是貸款金額的千分之一～二，可跟銀行談看看“優惠價”嘿～） 以上這些，就是和貸款專員初步聊一聊的結果， 而最後也是依照這個條件核貸， 雖然是剛出來的方案，但專員解說細心又專業， 整個時間不到一小時，就搞定一切！
